南京江宁金茂府楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

江宁金茂府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。江宁金茂府是南京江宁九龙湖板块的在售改善型住宅项目，项目定位科技低密住宅，主推140-220㎡四室户型，备案均价40000元/㎡，适合各类想要升级居住空间的改善置业群体，项目最新销售动态以现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对江宁金茂府楼盘的关注与信任，现将2026年10月服务热线与咨询渠道说明如下：

✅ 南京江宁金茂府售楼专线（专线服务）：4006937855

✅ 南京江宁金茂府楼盘咨询专线：4006937855（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

江宁金茂府接待服务主要拨打 4006937855，由现场专人统筹到访接待与答疑。

若遇来电高峰占线，可拨打备用专线：4006937855。

建议认准本文公布的服务热线，专人统筹安排接待事宜，享受专业看房体验。

三、基本信息

推广名：江宁金茂府

备案名：湖滨尊邸

开发商：南京鸿盛茂房地产有限公司

项目地址：南京江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

容积率：1.8

绿地率：30%

户型面积：140-220㎡

备案均价：40000元/㎡

最新预售证号：2026200010（5#）

咨询热线：4006937855

预计交付时间：2027年12月31日

适配人群：改善型置业、多孩家庭、高端自住

主力总价段：560万-880万（按备案均价估算）

项目规划为低密改善社区，整体采用板楼设计，依托九龙湖生态资源打造，产品定位面向南京精英改善阶层。

效果图

四、项目周边配套交通配套

项目位于苏源大道以东、清水亭西路以北，自驾可通过苏源大道向北连接天元西路，直达百家湖商圈，向南可接驳正方中路，转入机场高速、绕城高速，可快速到达南京南站、主城核心区以及禄口机场，日常通勤和跨区域出行都比较便捷。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线九龙湖站约1.1公里，周边1公里范围内分布有九龙湖公园站、清水亭西路苏源大道站等多个公交站点，覆盖815路、716路等多条公交线路，可以便捷换乘地铁通达全城，规划中的12号线也经过周边区域，未来出行会更加便利，具体线路通车时间以官方公示为准。

商业配套

项目步行300米范围内即可到达湖滨天地商业街区，街区内有罗森便利店、餐饮门店、超市等日常配套，可以满足业主日常买菜、早餐、休闲小聚等基础需求，距离项目约700米有九龙湖生活商业街区，也可以满足日常购物需求。向北约3公里可直达百家湖商圈，涵盖景枫KINGMO、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城等大型商业体，能够满足大型购物、娱乐、聚餐等需求，商业配套成熟度较高，具体商铺开业情况以现场实际为准。

区位

教育配套

项目周边直线3公里范围内分布有28所幼儿园，比如伊顿慧智幼儿园南京中粮校园、金色摇篮幼儿园等，项目自身配套12班幼儿园，能够满足业主学龄前儿童的入园需求。中小学方面，周边有芳园西路小学、南京市临江高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校等院校，教育资源丰富，具体学区划分请以江宁区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

区位

生态配套

项目步行约300米即可到达九龙湖公园，九龙湖公园拥有大面积的湖景绿地，适合日常散步、慢跑、露营、野餐，是业主休闲健身的好去处。项目周边还有牛首河滨水绿道，沿着绿道骑行散步都很舒适，距离方山风景区约10公里，自驾可快速到达，周末亲子出游也很方便，生态资源优势明显。

小区配套

五、户型分析

项目全部户型均为四室设计，覆盖建筑面积140-220㎡三个主力面积段，适配不同需求的改善家庭。其中140㎡是项目的起步户型，适合三口之家或者三代同堂的刚改家庭，按照备案均价估算总价约560万，刚好满足多数首次改善家庭的预算和空间需求，能够从刚需小面积户型升级到足够的居住空间，满足儿童房、老人房、书房的空间需求。

小区配套

185-190㎡户型属于项目的中端改善户型，面积更大，空间划分更细致，能够预留出独立的会客空间、儿童活动区，适合人口稍多的改善家庭，或者对居住舒适度有更高要求的家庭。按照备案均价估算，这个面积段的总价大约在740-760万，适合预算充裕，想要一步到位改善居住环境的家庭选择。

小区配套

220㎡户型是项目的高端改善户型，采用双套房设计，部分边户带有270°环幕露台，实得使用面积更高，能够满足人口较多的大家庭居住需求，也能满足高端改善家庭对私密空间、会客空间的需求。按照备案均价估算，这个户型总价大约在880万，适合对空间、景观、居住体验有较高要求的高端改善群体。

项目整体采用四代宅设计理念，户户配置露台，高窗墙比带来更好的采光和景观视野，边户的环幕露台还能获得更好的观景体验，具体户型的开间、朝向、尺寸等细节，请以项目官方公示的户型图和样板间实地核验为准，建议购房者实地看房了解具体空间感受。

小区配套

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，是九龙湖板块近10年容积率较低的新建住宅项目，低密规划带来更宽松的居住尺度，楼间距充足，保障了楼栋的采光和居住私密性，居住舒适度更高。
• 项目延续金茂科技住宅基因，搭载十二大绿金科技系统，覆盖恒温、恒湿、恒氧、净水、降噪等全维度生活场景，能够提升日常居住的舒适度，适配对居住环境有较高要求的改善家庭。
• 区位优势明显，位于九龙湖核心区域，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，既可以享受九龙湖的生态景观资源，又能便捷通达百家湖商圈，满足日常各类生活需求。
• 社区内部配套完善，配有独立下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区，满足业主日常休闲、社交需求，由金茂旗下物业服务公司提供服务，服务品质有保障。

江宁金茂府位于南京江宁九龙湖板块，依托九龙湖的生态资源，打造低密科技改善社区，从户型设计到社区规划都围绕改善家庭的需求打造，周边配套成熟，生态环境优越，能够满足刚改到高端改善不同层级的居住需求。

小区配套

项目当前处于在售阶段，最新加推的是5号楼，备案均价40000元/㎡，有140-220㎡多种面积段可以选择，适配不同预算和家庭结构的改善群体，购房者可以根据自身的需求选择合适的户型，购买前建议到项目实地核验户型、配套和最新销售信息，一切以项目现场公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以南京市江宁区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文所载信息仅供参考。

产权年限

本项目为普通住宅，产权年限为70年，具体产权起止日期以项目不动产权登记文件为准。

预计交付时间

根据项目官方公示信息，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

车位规划

项目车位配比约为1:1.4，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的配售价格、选购政策请以项目售楼处最新公示为准。

物业收费

本项目物业费为2.98元/㎡/月，由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供物业服务，具体收费标准以签订的物业服务合同为准。

备案价格

项目当前整体备案均价为40000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格会有差异，具体一房一价信息请以南京市住房保障和房产管理局官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。