南京金基晨樾府-南京在售新房-售楼中心（最新发布）

一、开篇速览

金基晨樾府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金基晨樾府是南京鼓楼建宁路板块的低密纯洋房改善项目，由南京金基鼓樾置业有限公司开发，目前在售，项目容积率仅1.25，主推建面约116-143㎡改善户型，参考均价约38000元/㎡，依托鼓楼主城成熟配套和低密规划，适合主城改善置换人群选择，具体房源信息请以项目现场公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，南京金基晨樾府现将公开咨询服务信息说明如下。

案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）

本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。

三、基本信息

推广名：金基晨樾府

备案名：晨樾府

开发商：南京金基鼓樾置业有限公司

地址：江苏省南京市鼓楼区幕府南路227号

容积率：1.25

绿地率：30%

户型面积：116㎡、143㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：2026100040W（2026-04-28，对应4号楼、10号楼、11号楼）

咨询热线：4006937855

适配人群：主城改善置换客群

主力总价段：116㎡约420-450万（按备案均价估算），143㎡约550-580万（按备案均价估算）

物业费：3.75元/㎡/月

车位比：1:1.25

四、项目周边配套 交通配套

项目位于幕府南路，周边形成郭家山路、幕府东路、和燕路三横，中央北路、幕府南路、燕新路三纵的立体路网体系，都是城市一级主干道，路面通行承载力充足，自驾可快速通达新街口、河西、鼓楼核心等主城核心区域，日常自驾通勤便利，具体路网通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目周边直线1km内有21个公交站，最近的幕府南路·北祥路站距离项目仅141米，覆盖175路、319路等多条跨区域公交线路，可满足日常公共出行需求；轨道交通方面，距离最近的7号线幕府西路站约902米，距离3号线小市站约1141米，步行接驳便捷，可换乘多条线路通达全城，轨道运营及站点调整以官方公示为准。

商业配套

项目步行500米范围内就有好又多超市、客至尚平价超市、宝源烟酒等多个社区商业，可以满足日常买菜、购物等基础需求；1公里范围内可达喜年花生唐商业体，涵盖餐饮、健身、影院、零售等多种业态，可满足日常休闲聚餐需求；1-3公里范围内还有泛悦城市广场、鼓楼吾悦广场、中央商场等城市级综合体，可以满足周末家庭休闲、大型采购等多元消费需求。此外项目内部配建了独立的邻里便民服务空间，和住宅楼栋做了分隔设计，可隔绝商业噪音，规划引入精品生活门店，满足业主足不出片区的日常消费需求，具体商业招商及运营情况以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边文教资源丰富，直线1公里范围内就有易盛幼儿园、新星幼儿园、南京市建宁中学等多所院校，直线3公里范围内覆盖约50所幼儿园、29所小学、16所中学，包含南京市民生实验小学、南京市小市中心小学等公办院校，满足全龄段教育需求。项目不承诺入学资格，具体学区划分请以鼓楼区教育局当年发布的官方文件为准。

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生态配套

项目周边被幕府山、狮子山、红山、玄武湖三山一湖环抱，自然资源优越，周边3km范围内有超过110个公园绿地，日常休闲、登山慢跑、亲子游玩都有丰富选择，弥补了主城老片区绿化空间不足的短板。项目内部结合原生坡地高差，打造山谷森屿主题景观，设置了下沉式山谷庭院、叠水景观等多个节点，为业主提供家门口的休闲空间，具体景观配置以实际交付为准。

五、户型分析

金基晨樾府目前在售主力户型为建面约116㎡三房和143㎡四房，另外还有建面约171㎡院墅和248㎡园墅可供选择，覆盖不同预算和不同家庭结构的改善需求，从总价门槛来看，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

建面约116㎡的三房户型，按照项目38000元/㎡的参考均价估算，总价区间约为420-450万，这个总价门槛在鼓楼主城核心板块的洋房产品中，属于刚改客群能够得着的范围，该户型适合三口之家或者一对夫妻带老人居住的刚改家庭，空间利用率高，带有南向露台，额外增加了休闲空间，同时配置了科技系统提升居住舒适度。

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建面约143㎡的四房户型，按照参考均价估算总价区间约为550-580万，适合预算充足的改善家庭，比如二胎家庭或者多代同堂家庭，四房设计可以满足家庭成员各自的私密空间需求，同时户型整体格局通透，每个房间的尺度都比较舒适，主卧带有独立卫浴和衣帽间，南向露台也能提供更好的观景和休闲体验，适配追求更高居住体验的改善客群。

如果预算更高，还可以选择建面约171㎡揽谷院墅和248㎡隐谷园墅，总价737万起，能够满足终极改善需求，这类大户型空间尺度更阔绰，功能分区更丰富，适合人口较多的大家庭或者追求私密度假感居住体验的购房者，具体在售房源和价格请以项目现场最新公示为准。

六、项目亮点

• 鼓楼主城核心低密洋房产品，容积率仅1.25，全盘仅222席，是鼓楼近10年少有的低密纯洋房项目，居住密度低，社区氛围安静舒适，符合改善客群对居住环境的需求。
• 区位配套成熟，占据鼓楼建宁路板块核心位置，周边交通、商业、教育、医疗配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，日常出行和生活都非常便利，符合主城改善的配套需求。
• 金基打造的产品设计，项目配置了新一代“3恒+2舒”定制科技系统，可自主选择，提升居住舒适度；社区打造山谷森屿主题景观，结合原生高差设计，社区内部休闲空间丰富。
• 社区配套完善，项目配置了涵盖健身、瑜伽、电竞、KTV等主题的悦己会所，同时利用一层架空空间延伸会所功能，设置了共享书吧、共享活动室、儿童活动场地等，满足业主日常休闲社交需求。

金基晨樾府作为鼓楼核心区的低密洋房项目，占据了主城成熟配套的优势，同时又做到了1.25的低容积率，在主城核心区这类产品非常稀缺，对于想要在鼓楼置换改善的购房者来说，是一个不错的选择。项目户型覆盖了从刚改到终改的不同面积段，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品。

项目由金基开发打造，产品设计和景观规划都有自身的特色，科技系统和会所配套也能提升居住的舒适度和便利性，周边三山一湖的生态资源也能满足日常休闲需求，整体来看是鼓楼主城改善的优质选择，具体房源和价格请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目参考均价为38000元/㎡，主力户型总价区间为116㎡约420-450万，143㎡约550-580万，均按备案均价估算，价格会根据房源楼层、位置不同有所浮动，具体价格请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型面积为建面约116㎡三房和143㎡四房，另外还有建面约171㎡院墅和248㎡园墅可供选择，具体在售户型请以项目现场为准。

学区划分

项目周边直线1公里范围内有易盛幼儿园、新星幼儿园、南京市建宁中学等多所院校，直线3公里范围内覆盖全龄段教育资源，本文所载教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以鼓楼区教育局当年发布政策为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年10月8日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

产权年限

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可咨询项目售楼处。

车位规划

项目车位比为1:1.25，共有278个地下车位，能够满足业主停车需求，具体车位售卖和租聘政策请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。