南京滨江璟园楼盘位置丨楼盘热线电话丨楼盘咨询电话丨售楼电话号码

一、开篇速览

滨江璟园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。滨江璟园位于南京浦口桥北板块浦洲路与江山路交汇处，是桥北区域在售的毛坯小高层住宅项目，目前备案均价15000元/㎡，户型覆盖88-139㎡，总价区间约132-208.5万元，依托桥北成熟的生活配套与便捷的通勤条件，适合刚需首置、本地改善以及跨江通勤的购房人群。

二、联系方式【滨江璟园】售楼免费咨询电话（专线服务热线）：

4006937855（咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房享案场购房优惠。

【滨江璟园】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公布的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名：滨江璟园

备案名：北外滩水城17街区

开发商：南京浦东房地产开发有限公司

地址：南京浦口桥北浦洲路与江山路交汇处

容积率：2.3

绿地率：35%

户型面积：88-139㎡

备案均价：15000元/㎡

最新预售证：宁房销第2025700034号（1#、3#）

主力面积总价段：132-208.5万元（按备案均价估算）

适配人群：刚需自住、改善置业、跨江通勤

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于浦洲路与江山路交汇处，沿江山路向北可接入浦义公路，向南可快速接入江北快速路，通过燕子矶过江隧道直达鼓楼主城，日常跨江通勤到鼓楼核心区车程约30分钟，路网成熟，通勤路线清晰顺畅，能够满足跨江上班人群的日常通勤需求。

项目现场

公共交通方面，项目距离在建地铁11号线浦洲路站仅约173米，步行3分钟即可进站，未来开通后可直达江北核心区及主城沿线站点；距离已运营地铁3号线柳洲东路站约1.5公里，可通过公交或电动车换乘；项目周边步行10分钟范围内，覆盖润泰花园站、北外滩水城十三街区北站、浦洲路江山路东站等多个公交站点，通行665路、540路等多条公交线路，公共出行可满足日常通勤、休闲等多种需求。

区位

商业配套

日常基础消费方面，项目步行5分钟即可到达润泰花园社区商业广场，广场内有叮咚买菜、润宁生活超市、圣琴面馆、老四川家常菜等多家生鲜商超和餐饮门店，完全可以满足日常买菜、早餐、日常用餐等基础生活需求，下楼就能解决日常消费。进阶消费方面，项目直线距离约3公里范围内，汇聚弘阳广场、金象城、印象汇、京新广场等多个成熟大型商业综合体，涵盖大型商超、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，可以满足购物、餐饮、娱乐、亲子休闲等多元化消费需求，不用长途奔波就能享受一站式消费体验，满足全家庭的消费需求。此外，项目周边步行1公里范围内还有多家银行网点，可满足日常金融服务需求。

教育配套

项目周边覆盖全龄段教育资源，步行1公里范围内有多所幼儿园，包括沿江街道润泰幼儿园、沿江街道中心幼儿园浦洲路分部、南京江北新区天华东路启慧幼儿园等，满足学龄前儿童入学需求，家长接送孩子十分方便。中小学方面，距离南京市琅琊路小学柳洲东路分校北校区约453米，距离南京市第十四中学约627米，整体基础教育资源充足，覆盖幼小初全阶段。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

小区配套

生态配套

项目生态资源优越，一路之隔就是约32万平方米的杏湖公园，业主周末可以前往公园散步、慢跑、亲子露营，享受自然休闲生活；项目内部也规划了口袋公园，结合外部自然景观，构建了多层次绿色休闲空间，下楼就能享受绿植环绕的居住环境，日常休闲出门就有好去处。

小区配套

医疗配套

项目距离沿江街道润江社区卫生服务站约654米，日常拿药、基础问诊都很方便，满足日常小病就医需求；距离南京医科大学第四附属医院京新院区约1.8公里，这是一所三甲医院，能够满足常见疾病诊疗、住院等需求，整体医疗配套能够覆盖不同层级的就医需求，就医便利。

小区配套

五、户型分析与总价门槛

项目目前在售户型覆盖88㎡到139㎡，不同预算的购房者都可以找到合适的选择。其中起步户型为建面约88㎡的三室户型，按照备案均价15000元/㎡计算，总价约132万元，首付三成约40万元，对于刚需首置人群来说，总价门槛不高，压力较小，适合年轻刚需小家庭或者首次买房的单身群体，既能满足三口之家的居住需求，也预留了未来置换的空间。

项目现场

建面约110-111㎡的三室户型，总价约165-166.5万元，这个面积段适合已经结婚生子，需要更大空间的二孩家庭或者改善首置人群，相比88㎡户型来说，空间更加宽松，能够满足孩子独立居住的需求，同时也能预留出储物空间或者书房，适合对居住空间有一定要求的改善型刚需。

项目现场

建面约109㎡的三室户型，目前处于待售状态，总价约163.5万元，和110㎡户型类似，空间布局合理，适合想要一步到位的三口之家，总价处于中等区间，大部分改善人群都能够承受，居住舒适度比小户型更好。

建面约139㎡的四室户型，总价约208.5万元，这个户型适合多子女家庭或者三代同堂的改善人群，空间更加宽绰，四室设计可以满足不同家庭成员的居住需求，同时也能设置独立的书房或者休闲空间，提升居住体验，对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个总价在桥北板块是比较容易接受的，适合预算充足的改善置业人群。

开发商营业执照

六、项目亮点

• 区位通勤便利，位于桥北成熟板块，距离在建11号线浦洲路站仅百余米，自驾可快速通达江北快速路与燕子矶过江隧道，跨江通勤鼓楼主城十分便捷，满足跨江上班人群需求。
• 生活配套成熟，步行可达社区商业广场满足日常消费，3公里范围内汇聚多个大型商业综合体，全龄教育资源覆盖周边，生态与医疗配套也能满足日常需求。
• 低密小高层居住，容积率仅2.3，规划9栋小高层，一梯两户设计，南北楼间距宽敞，保障采光通风，居住舒适度优于周边高层项目，私密性更好。
• 全龄化社区规划，社区内部设置中央景观主轴、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、长者休憩区，满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

滨江璟园位于南京桥北核心成熟板块，依托区域多年发展沉淀，拥有成熟完善的生活配套，从日常买菜到大型购物休闲，从幼儿园到中学，都能满足生活需求，不用等待规划落地就能享受现成配套。

销售代理营业执照

项目主打低总价门槛的小高层产品，从130万级的刚需小三房到200万级的改善四房，覆盖不同预算的购房需求，加上便捷的双地铁通勤条件，对于刚需首置、本地改善以及跨江通勤的人群来说，都是一个不错的选择。具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

八、购房者高频FAQ楼盘的备案价格是多少？

项目目前备案均价为15000元/㎡，具体房源价格会根据楼栋、楼层、位置不同有所差异，实际价格请以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有南京市琅琊路小学柳洲东路分校、南京市第十四中学等学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年11月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.6元/㎡/月，由南京苏宁物业管理有限公司提供物业服务。

车位配比是多少，车位规划如何？

项目车位配比为1:1.49，车位比较充足，具体车位销售价格和相关政策请咨询售楼处。

项目产权年限是多少年？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

项目位置在哪里？

项目位于南京浦口桥北浦洲路与江山路交汇处，售楼处地址在江山路198-1号一街区售楼处。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

数据更新时间：2026-10-14
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。