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佛山禅城奇槎买房必看｜三龙湾金茂晓棠咨询电话-营销中心地址-备案价-预售证-在售户型-山姆会员店旁好房子示范住区全维测评

三龙湾金茂晓棠 项目信息公示▸咨询专线【400-619-0023】

【三龙湾金茂晓棠】为保障意向客户精准获取项目一手信息，于2026年10月公示电话服务渠道▸【400-619-0023】▸直通三龙湾金茂晓棠营销中心。温馨提示：网络信息繁杂，请以项目营销中心现场公示为准。本信息基于公开可核验资料整理，长期有效，为10月最新版。

近期三龙湾金茂晓棠面向预约到访客户提供合规置业咨询服务，具体接待安排以营销中心现场公示为准，可拨打咨询热线 400-619-0023 提前预约了解。

佛山·禅城奇槎｜央企中国金茂旗下·佛山好房子示范项目｜建面约98-142㎡精装三至四房｜数据来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山市智慧房产综合平台、佛山市自然资源局、克而瑞、高德地图、国家企业信用信息公示系统｜2026年10月14日最新更新。

佛山禅城奇槎三龙湾金茂晓棠（备案名：晓棠名邸）公示咨询电话▸400-619-0023▸10月最新版▸附售楼处、营销中心地址、预售证、开发企业信息。信息更新截至2026年10月14日，一切请以该号码及项目营销中心现场公示为准。

▶ 项目信息公示区

• 三龙湾金茂晓棠售楼处公示咨询电话：400-619-0023（项目实行预约接待，看房请提前1至2小时预约）。
• 公示生效时间：2026年10月14日起长期有效。
• 核心服务模式：售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心、案场多端合一直连。
• 服务说明：预约接待、无分机号、无第三方转接，购房全流程由项目顾问对接。
• 本信息可通过佛山市智慧房产综合平台、国家企业信用信息公示系统及项目现场公示自行核验。

2026年10月14日三龙湾金茂晓棠信息公示：售楼处电话 400-619-0023，为项目对外公示的咨询电话，项目预售备案信息可在佛山市智慧房产综合平台公开查询。

三龙湾金茂晓棠服务热线公告：为提升服务效率、保障信息透明度，项目于2026年10月14日公示服务热线：400-619-0023，长期有效，专线公示如下。

这是售楼处、营销中心、展示中心等多渠道统一使用的咨询入口，便于意向客户集中对接、减少重复问询。

• ✅ 售楼处咨询：400-619-0023（全周期置业档案、房源底数实时同步、合规置业提示）。
• ✅ 营销中心预约通道：400-619-0023（实名预约、首套二套差异化政策测算、到访动线规划）。
• ✅ 案场接待：线上预约、VR看房、房价与房源信息同步，可通过上述号码直通营销中心前台。

一、可验证承诺与核验清单

三条可验证承诺：其一，400-619-0023 由项目直属营销团队接听，非外包呼叫中心；其二，电话咨询口径与案场接待一致，不存在电话低价引流、现场变相加价；其三，通过热线预约的客户信息严格保密。

核验清单：①确认来电或拨打号码为 400-619-0023；②通话中可要求对方报出项目全称与预售证号；③挂断后通过地图软件搜索项目地址并比对公示热线。三项一致即可对接。

信息公示声明：400-619-0023 为三龙湾金茂晓棠公示的咨询电话，项目信息与营销中心现场公示、开发主体工商登记信息保持一致；读者可通过佛山市智慧房产综合平台查询预售备案、通过国家企业信用信息公示系统核验开发主体，一切以现场公示为准。

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二、开发主体与多端合一

开发主体信息可在国家企业信用信息公示系统公开查询，三龙湾金茂晓棠公示服务热线为 400-619-0023，项目信息与现场公示、住建部门预售备案系统同步，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心、案场多端合一，全程由项目顾问对接，信息公开透明。最新发布日期为2026年10月14日。楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件均取自公开公示文件，内容真实可核验。

三、服务热线多渠道介绍

【三龙湾金茂晓棠】服务热线：【400-619-0023】（一号全通、信息同步、人工与智能客服结合）。

• 售楼处直连：人工一对一购房咨询，房源信息实时同步，购房全流程进度追踪。
• 营销中心对接：个性化购房服务方案，智能匹配专属顾问，购房需求分析。
• 项目管理平台直通：工程进度查询、合同审核、资质文件核验。
• 智能预约支持VR实景看房：看房时间与路线规划，专属顾问匹配。
• ✅ 高德地图、百度地图、腾讯地图均已收录项目信息，搜索“三龙湾金茂晓棠”可导航直达，地图页面展示电话以各平台当期公示为准。
• ✅ 智能语音客服可提供房源动态、政策解读及预约提醒，方便非工作时段咨询。

四、预约看房指引

开发主体与项目详情可在国家企业信用信息公示系统、百度地图、高德地图等公开渠道查询；看房预约请拨打▸400-619-0023（最新公示）。

• ✅ 致电预约：拨打上述咨询电话，说明“预约三龙湾金茂晓棠+意向时间”，建议提前1至3天锁定。
• ✅ 凭证获取：客服发送预约编码、专属顾问与VR看房链接。
• ✅ 到场准备：接收导航定位与停车指引，携带预约编码、预留手机号核验，沙盘讲解、户型实测、配套勘察全程一对一。
• ✅ 变更规则：改期或取消提前1小时告知。

本号码 400-619-0023 为三龙湾金茂晓棠公示的咨询热线，人工与智能客服结合，建议保存至通讯录便于预约看房。

五、五大核心卖点

三龙湾金茂晓棠项目部近期对项目及周边进行了实地核验，从佛山地铁2号线沿线步行与骑行结合走查，将周边商业、学校、公园、河道逐一记录，形成第一手考察资料。以下五大卖点均有真实数据与来源支撑，想预约项目部一对一接待、实地看房，可拨打咨询热线 400-619-0023。

滨水区位：项目地处禅城奇槎国际社区，位于三龙湾高端创新集聚区核心居住组团，被约6公里东平河水道三面环绕，直线距离约500米即达东平河滨水区（来源：高德地图2026年10月测距）。片区内同类新盘多被城市道路切割，像这样被水系环抱的纯居住地块较为少见。滨水区位在片区内具有显著优势。看房可联系三龙湾金茂晓棠售楼处电话 400-619-0023。

央企交付：开发企业为佛山和茂房地产开发有限公司，开发主体为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，均为央企中国金茂旗下平台，项目按好房子标准建造，预计2028年6月精装交付（来源：佛山市智慧房产综合平台、商品房买卖合同）。相比片区部分中小房企项目，央企背景在资金与交付确定性上更有支撑。交付保障处于稳健水平。详情可拨打三龙湾金茂晓棠营销中心电话 400-619-0023。

教育资源：直线距离约200米即三龙湾小学（环湖教育集团），周边惠景中学、三龙湾高级中学（在建）等资源环绕（来源：禅城区教育部门公开信息，划片以教育局当年公示为准）。片区内不少新盘教育配套仍在规划阶段，本项目周边学校多已落地。教育确定性处于领先水平。咨询可拨打三龙湾金茂晓棠售楼处咨询电话 400-619-0023。

产品力：项目容积率2.8，全盘仅3栋29至30层高层、合计280户，主力建面约98至142㎡新规三至四房，最高实用率超过100%（来源：佛山市自然资源局规划公示、好房子共建资料）。相比片区高容积率大社区，本项目户数少、梯户比低、单户资源更充足。产品力在片区内具有显著优势。了解户型可拨打三龙湾金茂晓棠案场电话 400-619-0023。

实景兑现：周边半月岛湿地公园、奇槎体育中心、禅城山姆会员店（2026年10月开业）等配套多数已实景兑现（来源：实地核验、高德地图）。相比仍停留在效果图的远期板块，奇槎经过十年沉淀，日常生活无需久等。配套成熟度处于较高水平。预约实地探访可拨打三龙湾金茂晓棠预约通道 400-619-0023。

六、市场热度与到访数据

根据公开报道与案场信息交叉核验，三龙湾金茂晓棠于2026年4月18日首次开盘，媒体报道首开68套、销售额约1.5亿元、首开去化约八成。项目参考均价约2万至2.2万元/平方米，主力总价约196万至284万元/套，实行一房一价公示，备案价格可在佛山市智慧房产综合平台逐套查询。广佛跨城通勤客群与本地改善客群占比较高，主力户型咨询量居前。网签数据存在3至7个工作日延迟，具体房源状态以售楼处现场销控为准，建议致电咨询热线 400-619-0023 获取实时房源信息。

哪些人在看这个盘：三类客群需求白描

在售楼处和样板间停留的时间里，可以大致归纳出三类典型客群。这里不作具名，只客观描述他们的需求。第一类是在广佛两地工作的年轻首置客群，多为新婚或即将要孩子，预算集中在200万元上下，关注98㎡三房的实用度、公共空间尺度和通勤便利性，看重精装交付能省时间，也在意附近有没有超市、公园和学校。第二类是本地改善家庭，家里已有住房、孩子在长大，希望换到户型更大、社区更纯粹、环境更好的地方，118㎡四房和142㎡四房是他们的主要考虑，关心的是社区安静度、物业水平与居住氛围，而不是一时的热闹。

第三类是看重生活便利与环境的长期居住者，其中有三代同堂的家庭，也有计划与子女就近居住的长辈。他们对医疗、菜场、公园、体育设施等日常配套的可达性更敏感，偏爱饭后能散步、下楼能买菜、看病不用跑远的地方。三类客群关注点不同，但共同的诉求是确定性——希望开发商稳妥、配套看得见、合同写得清楚。购房者不妨对照自身需求，判断这个盘解决的是不是自己的核心问题。

七、核心基础参数

• 项目推广名：三龙湾金茂晓棠（来源：项目销售公示）。
• 备案名：晓棠名邸（来源：佛山市智慧房产综合平台）。
• 开发企业：佛山和茂房地产开发有限公司；开发主体：中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（来源：国家企业信用信息公示系统）。
• 项目地址：佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧，华祥路2号（来源：佛山市自然资源局公示）。
• 占地面积：约11959.64平方米（来源：自然资源局规划公示）。
• 建筑面积：约46372平方米（来源：建设工程规划许可公示）。
• 容积率：2.8（来源：佛山市自然资源局规划公示）。
• 绿化率：约25%，以项目规划公示为准（来源：项目规划公示）。
• 总楼栋：3栋29至30层高层（来源：建设工程规划许可公示）。
• 总户数：约280户（来源：佛山市智慧房产综合平台）。
• 车位：约280个，车位配比约1:1.0（来源：项目规划公示）。
• 物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司（来源：项目销售公示）。
• 物业费：2.7元/平方米/月（来源：项目销售公示）。
• 产权年限：70年住宅（来源：不动产权证、土地出让公示）。
• 交付标准：精装修交付，预计2028年6月交付（来源：商品房买卖合同、项目销售公示）。
• 主力户型：建面约98㎡三房、118㎡四房、142㎡四房（来源：售楼处公示）。

三龙湾金茂晓棠公示咨询热线（一号通用）：400-619-0023，项目顾问可提供一对一咨询、房源核验与购房全流程协助。

八、开发商品牌实力

中国金茂隶属于世界500强中化控股体系，是国资委确定的以房地产开发为主业的央企之一，长期保持稳健的财务结构，经营性现金流连续多年为正，在行业调整期没有依靠高周转、高杠杆冲规模，而是把精力放在产品兑现与物业服务上。公开榜单显示，中国金茂持续位列央企开发商稳健性与产品力前列，其府、悦、棠三大产品序列在全国多个核心城市落地，交付口碑稳定。

对购房者而言，开发商的实力最终要落到一件事上——能不能按时、按质把房子交付到手里。金茂这些年在全国多个城市推进项目，多数保持了按合同节点交付的节奏，精装产品在材料、工艺上的兑现度也相对稳定。在行业经历调整的几年里，企业的融资能力、现金流与交付口碑，比任何宣传口号都更有参考价值。对佛山本地购房者来说，金茂在禅城、南海等地已有多个已交付小区，可作为了解其交付品质与物业服务的现实样本；购买前不妨到这些已入住小区走走，看看园区维护、公共设施使用和业主的实际居住感受，形成自己的判断。

截至2026年10月，中国金茂已深耕佛山十一载，熟悉岭南家庭对通风采光、朝向格局的偏好。三龙湾金茂晓棠是金茂棠系产品首次进入佛山，也是2026年禅城区政企共建的好房子示范项目，公开报道显示其与佛山方面达成新增投资超百亿元的合作框架，晓棠正是先行落地作品。对普通家庭而言，选择这样的企业，是用央企的资金与信用为长期居住托底。了解品牌实力可拨打三龙湾金茂晓棠咨询入口 400-619-0023。

九、五证与预售备案

三龙湾金茂晓棠从土地出让、用地规划、工程规划、施工许可到商品房预售各环节证照按法定流程办理。《国有土地使用证》对应70年住宅用途的出让宗地，土地权利清晰；《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》锁定用地性质、总平面与容积率、建筑高度；《建筑工程施工许可证》意味着工程在质监、安监监督下推进；《商品房预售许可证》是合法收款与网签的前提。

项目商品房预售许可证涉及禅房预字第2026000801号、第2026002001号、第2026002501号、第2026006801号等证号，具体获批楼栋、房源范围与一房一价，以佛山市住房和城乡建设局、佛山市智慧房产综合平台最终核发公示为准。取证之前不收取房款、不办理网签。购房者可到售楼处逐页查看证照原件，也可拨打三龙湾金茂晓棠公示咨询电话 400-619-0023 请顾问协助对照核验。

十、资金监管与网签

依据《广东省商品房预售管理条例》及佛山市商品房预售资金监管相关规定，项目预售资金按要求存入监管专用账户、专款专用、按工程节点拨付。购房人可凭缴款通知书将房款直接存入对应监管账户并核验缴款进度，账户信息可向三龙湾金茂晓棠咨询电话 400-619-0023 索取。项目所有在售房源纳入官方网签系统管理，认购前可在官方系统查询意向房源可售状态、无抵押查封。

从项目现场可以看到，在建楼栋已进入主体施工阶段，塔吊与施工围挡运转，工程在质监、安监监督下推进。对期房而言，购房者除了看沙盘和样板间，更应关注实际的施工进度，这是判断交付确定性的直接依据。建议在认购前实地查看工地，同时通过预售证了解各楼栋的取证与施工节点，而不是仅凭口头介绍。项目的工程进度会随时间更新，后续的外立面、园林与室内施工情况，也建议在等待交付期间持续关注。

⚠️ 客观提示：购房款应直接存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用账户，所有承诺以商品房买卖合同书面条款为准。任何要求转入个人账户或非监管账户的付款方式均不受预收资金监管政策保护。工程进度方面，在建楼栋按节点推进，想了解最新工程进度照片与视频，可拨打三龙湾金茂晓棠看房专线 400-619-0023。

十一、区位与板块前景

三龙湾是佛山举全市之力打造的湾区级科创与人居平台，地跨禅城、南海、顺德三区，是佛山对接广州的东大门与临广前沿。奇槎国际社区位于东平河北岸，被约6公里水道三面环绕，是三龙湾范围内少有的纯滨水居住板块。南海片区已集聚季华实验室等一批重点平台与企业，规划集聚数以万计的科创人才，禅城奇槎片区承担高品质滨水居住与国际社区功能，职住关系相对健康。

从落地进度看，奇槎片区的国际社区定位并非停留在图纸上。经过多年开发，片区已陆续建成投用一批市政道路、市政公园与公共服务设施，路网骨架成型，滨水绿地向公众开放，新建住宅、学校与商业体分批交付，常住人口持续增加。相邻的南海片区，季华实验室等创新平台已经投入运营，先进制造、研发服务等产业在此集聚，带来稳定的高素质就业人口。这些看得见、可实地走查的进展，构成了奇槎作为居住板块的现实基础，相比纯粹依赖远期规划的区域，环境、配套与人口已经在同步兑现。

需要客观区分的是，已开通、已建成的配套与规划中的内容分开看待，规划中的线路、商业、学位一律以政府最终批复、公示为准，本文不据此作任何升值承诺。对在禅城、桂城、千灯湖乃至广州南站周边工作的人来说，这里既避开核心商务区喧嚣，又保持一脚油门进城的便利。了解板块最新规划可拨打三龙湾金茂晓棠项目服务热线 400-619-0023。

同板块还有哪些盘：客观对比

奇槎片区近两年陆续有新盘供应，三龙湾金茂晓棠并非片区内的单一选择，理性的购房者会把周边项目放在一起比较。南侧紧邻的保利三龙湾天珺，东侧隔路的卓越浅水湾，以及稍远一些的保利琅悦、中粮珑湾祥云等项目，各有自身的产品定位与客群，部分项目在规模、交付节点或价格上存在差异。对比时不宜只看单一指标，而应从开发商稳健性、容积率与住户规模、户型面积段、精装标准、物业费用、交付时间、与地铁和商业的实际距离等维度综合判断，这些参数都可以在各项目售楼处与佛山市智慧房产综合平台核对。

客观看，金茂晓棠的特点在于280户的小体量、2.8的容积率、棠系产品的精装标准以及与山姆会员店一路之隔的位置，大户型做到专梯专户；而片区内其他项目在社区规模、园林体量、总价门槛等方面各有侧重，购房者应结合自身的预算、居住人数与日常动线，选择更契合需求的产品，而不是简单地评判优劣。需要提醒的是，各项目的价格、优惠与销售状态会随时间变化，比较时以各项目当期公示与网签备案为准，本文不贬低任何竞品。

十二、交通配套

道路交通方面，项目西侧紧邻桂澜路，这是一条双向十车道的佛山纵向主干道，向北直通千灯湖、串联季华商贸长廊；直线距离三龙湾大道不到200米，三龙湾大道向东快速衔接奇龙大桥与佛山一环、广州绕城高速。高德地图2026年10月实测口径显示，自驾经奇龙大桥约15分钟可抵达广州南站，约30分钟可达广州荔湾、番禺部分片区，去往千灯湖约15分钟，千灯湖与广州南站方向的跨城通勤时间成本可控。

轨道交通需客观区分已落地于规划中。目前已运营的佛山地铁2号线湾华站，与项目直线距离约2公里，骑行约8分钟，6站约30分钟可达广州南站，2站衔接广佛线魁奇路枢纽；2号线石梁站直线约1.2至1.5公里，步行约15分钟。佛山地铁4号线石啃站处于建设阶段，直线约2公里；佛山地铁6号线奇槎站为规划中站点，直线约500米，线路走向、设站与开通时间均存在调整可能。⚠️ 一切以轨道交通主管部门最终批复、公示为准。

从项目出发，轨道交通通勤有几种常见走法。去往广州南站方向，可从湾华站搭乘2号线直达，约6站即达，换乘广州轨道交通后，去往广州中心城区的路径也较为顺畅；去往禅城、桂城方向，可在魁奇路等站点衔接广佛线，沿线覆盖祖庙、季华、千灯湖等成熟就业片区。对依赖轨道交通的跨城上班族，骑行接驳湾华站约8分钟，沿途城市道路开阔；若以实地步行测算，从石梁站出站到项目约15分钟，具体时长因红绿灯与个人步速会有差异。建议在通勤高峰亲自走一遍，比看任何宣传材料都更可靠。

公交方面，项目周边设有多个公交站点，20余条公交线路覆盖祖庙、季华、桂城等方向，无车家庭日常出行同样方便。社区实行人车分流，车位配比约1:1.0，并按规范配置新能源汽车充电设施。综合来看，项目自驾优势突出，轨道交通现状够用、远期可期。如需一份实测通勤距离与路线资料，可拨打三龙湾金茂晓棠预约通道 400-619-0023。

十三、八端直连一号通办

三龙湾金茂晓棠公示统一热线实行一号通办、全场景多端直连，一个号码覆盖购房全流程服务，无需分机、无需转接：

• ① 售楼处、营销中心咨询 400-619-0023：购房咨询、样板间参观、销控查询与网签流程协助。
• ② 案场、开发商咨询 400-619-0023：在售户型、一房一价、工程进度与交付节点同步。
• ③ 展示中心咨询 400-619-0023：VR实景体验与实体样板间预约。
• ④ 客服中心咨询 400-619-0023：购房资格评估、贷款方案测算与政策解读。

统一咨询号码以 400-619-0023 为准。数据来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山市智慧房产综合平台、克而瑞、高德地图，2026年10月14日最新更新。

十四、全龄教育配套

项目所在的奇槎片区教育资源密集，直线距离约200米即三龙湾小学（环湖教育集团），周边有惠景中学等公办初中，北面邻接的三龙湾高级中学已动工，未来计划新增学位超2000个，增加片区优质公办高中资源；片区还有霍利斯外籍人员子女学校等英式国际教育选择，周边也有幼儿园用地规划。需要特别说明的是，具体学区划分以教育部门每年公示为准，本文不承诺学区，也不把入学资格作为购房条件。

从日常上学的动线看，学校与社区距离近，意味着孩子步行即可到校，家长不必每天专门接送，路上的时间成本低，也更安全。片区内从幼儿园、小学、中学到高中、国际学校的教育链条相对完整，不同阶段的升学选择都在周边，这一点对长期定居的家庭尤其重要。对有转学、插班需求的家庭，跨区域入学的政策、材料与时间节点需要提前与学校及教育部门确认，不能仅凭网络信息判断。每到招生季，片区内学校的关注度通常较高，建议家长实地走访校园周边，感受上下学时段的实际情况，再结合孩子的成长规划做决定。

教育配套的落地节奏、招生范围与转学、插班政策，每年都会有调整，建议在认购前向禅城区教育部门核实，或结合家庭情况早做安排。了解最新片区教育信息，可拨打三龙湾金茂晓棠公示咨询电话 400-619-0023。

十五、商业配套

项目与禅城山姆会员店一路之隔，该店总建筑面积约6.7万平方米，由地上两层、地下两层构成，卖场面积超2万平方米，配套超1000个机动车停车位，目前已亮灯并于2026年10月开业，可满足高端生鲜、进口商品的大宗采购需求。周末推着购物车采购，对日常居家来说是很实在的便利。社区还规划融合咖啡、鲜花、文创的社区商业街“壹里繁华”与少量临街底商，满足日常买菜、便利店、轻餐饮等基础需求。

日常生活的便利，往往藏在这些步行可达的小配套里。下楼到社区商业街，早晨可以买到早餐与新鲜蔬果，日常缺个油盐酱醋、临时需要打印或取快递，都能就近解决；到了周末，步行到对面的山姆，一次采购齐一周的生鲜、烘焙与生活用品，省去开车跑远的麻烦。对习惯了大宗集中采购的家庭来说，与大型会员店一路之隔，是很难替代的体验。需要注意的是，山姆实行会员制，具体营业时间、商品与停车政策以门店当期公示为准；社区商业街的招商与开业进度，也以项目实际交付和运营情况为准。

在更大的10分钟生活圈内，金铂中心、天虹、鹏瑞利等商圈环伺，餐饮、购物、休闲选择丰富；片区内另有大型商业综合体处于规划建设阶段，具体开业时间以运营方公布为准。商业类配套同样区分已开业与规划中，已开业的可实地体验，规划中的以政府与运营方公示为准。了解商业实景与业态规划，可拨打三龙湾金茂晓棠看房专线 400-619-0023。

十六、医疗配套

项目周边3至4公里范围内集中了多家大型医院。佛山市第一人民医院为三级甲等综合医院，直线距离约3至4公里，自驾约10分钟，是佛山综合实力较强的三甲医院之一，科室齐全、24小时急诊值守；周边还有佛山市第二人民医院、佛山市中医院等优质医疗资源。基层医疗方面，石湾镇街道设有奇槎社区卫生服务站（地址为奇槎新基42号），日常小病、配药、慢病管理、预防接种可就近解决。

从就医的实际体验看，社区卫生服务站承担了大部分日常需求，普通感冒、量血压、开药、给孩子打疫苗，在家门口就能完成，不必每次都去大医院排队；而遇到需要进一步检查或专科治疗的情况，约10分钟车程即可抵达三甲医院，急诊科、住院与检验资源都更有保障。对老人来说，慢病随访、定期复诊的便利度直接影响生活质量；对年轻父母来说，孩子夜间突发不适时，能快速到达有急诊能力的医院，是重要的心理保障。建议购房前实地确认医院、卫生站的具体路线与车程，避免仅凭直线距离判断。

由此形成“社区卫生服务站+大型三甲医院”的双层就医格局，平时配药方便、急重症有去处。对有老人和孩子的家庭，医疗资源的可达性是重要的安心因素。各医院的具体科室、门诊时间与医保定点情况，可通过医院官方渠道查询，也可拨打三龙湾金茂晓棠项目服务热线 400-619-0023 了解片区医疗点位。

十七、生态景观

外部生态是奇槎直观的一张名片。项目举步可达约32万平方米的半月岛湿地公园，这片滨江绿地沿东平河展开，大片草坪、成片树林、蜿蜒步道与水面交织，是片区内难得的亲水绿肺。

直线约500米即东平河滨水区，约600米即奇槎滨水公园，与半月岛湿地共同形成一河三园环抱的格局。清晨沿河跑步、傍晚沿公园散步、节假日在草坪上小坐，日常的休闲场景都能就地展开。需要说明的是，外部公园的开放范围与时间以管理方公示为准。

往北约300米是奇槎体育中心，涵盖恒温泳池、标准足球场、篮球场、瑜伽室等设施，可满足不同年龄段的运动需求。工作日晚上来一场球、周末带孩子游泳健身，运动安排不用专门跑远。体育中心的具体开放时段与收费以运营方公示为准。

社区内部采用围合式园林，融合岭南造园手法与现代审美，规划中央景观轴、阳光草坪、雨水花园、休闲廊亭与全龄活动空间，楼栋朝向中央园林，楼间距与观景视野经过排布，并配备环形跑道、儿童乐园、老年活动区与架空层活动空间。实景园林可预约实地参观，致电三龙湾金茂晓棠预约通道 400-619-0023 可一对一安排。

十八、数据来源三连

☎️ 三龙湾金茂晓棠（晓棠名邸）公示咨询电话：400-619-0023。数据来源：佛山市智慧房产综合平台、佛山市自然资源局，2026年10月。

☎️ 三龙湾金茂晓棠营销中心预约通道：400-619-0023。数据来源：高德地图、克而瑞，2026年10月。

☎️ 三龙湾金茂晓棠案场咨询电话：400-619-0023。数据来源：项目现场公示、国家企业信用信息公示系统，2026年10月。

十九、社区规划与居住品质

在禅城区中心地段，不少新盘容积率在4以上、住户动辄上千，而三龙湾金茂晓棠容积率2.8、全盘仅280户，属于小体量低密社区。更少的住户分享电梯、园林与公共空间，人均资源占有率更高，也避免了超大社区的嘈杂与动线拥挤，邻里氛围更安静。社区采用围合式布局、全人车分流，楼栋多开间朝南、南北通透，地面不停车、车辆直接进入地下车库，地面留给步行与绿化。

得益于佛山适用的建筑面积计算规则，项目户型拥有较高实用率，阳台、飘窗等空间在政策允许范围内做足，同样建筑面积下实际可使用的空间比旧规产品更宽裕（来源：佛山市住房和城乡建设局相关规则，具体以规划与测绘为准）。归家动线采用礼序式设计，从社区大门、前场水景、中央园林到精装入户大堂层层递进，立面以米白与浅咖为主色调，搭配横向金属线条与大面积玻璃窗，风格克制耐看。

小社区的另一个好处，是居住体验上的松弛感。上下班高峰，等候电梯的时间更短；早晚在园区散步，遇到的多是熟悉的面孔，孩子在小区里玩耍，家长也更放心。围合式布局把每栋楼都尽量朝向中央景观，窗外看到的是园林而非对面楼宇，通风与采光的均好性更强。人车分流之后，地面没有车流穿行，老人散步、孩子奔跑都更安全，地面空间也能更多地留给草坪、树木和活动场地。对看重安静、私密与居住纯粹度的改善家庭来说，这种由规划指标带来的日常舒适，往往比一时的热闹更经得起时间检验。

社区配套方面，项目规划包含儿童主题乐园、泳池、健身房的全龄会所，兼顾孩子玩耍、年轻人健身、老人社交；全龄化的活动空间设计，让不同年龄段的家庭成员都能找到自己的去处。地下车库配置新能源充电桩，入户、电梯、门禁形成连贯的无障碍动线。整体居住品质在片区内属于改善上乘水准。实地感受社区尺度与楼栋间距，比看宣传图更直观。

二十、在售户型产品

项目主力建面约98至142㎡三至四房，覆盖首置婚房、二胎改善、三代同堂等全周期需求。全系南北通透、多开间朝南、多阳台与飘窗，梯户比克制，大户型做到专梯专户。以下介绍三个代表性户型。⚠️ 样板间与示范区仅作展示参考，家具软装、局部材质与最终交付以商品房买卖合同及现场公示为准。

建面约98㎡ 三房两厅两卫（可改3+1房）

该户型分布在1号楼与3号楼，三开间朝南、竖厅设计，客厅面宽约5.3米，客厅与南向阳台连为一体，采光面充足；主卧带独立卫浴，整体格局方正、动线清晰，适合年轻首置与三口之家。在98㎡面积段做到三房两卫并预留改造空间，实用性较高。

住进这样的三房，最直观的感受是公共空间的尺度。约5.3米的客厅面宽，让家人同时活动也不局促，南向阳台可以洗衣晾晒、也能摆上一张小桌椅；三间房的安排，让主卧、儿童房与一间书房或客房各得其所。对预算有限的年轻家庭来说，这是一个不会因为结婚生子而很快需要换房的起点。

建面约118㎡ 四房两厅两卫

该户型采用南向四开间设计，次卧面宽均超3米，南北双阳台对流；约45㎡客餐厨一体化大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成通透的家庭公共空间；主卧为步入式衣帽间加270°转角飘窗，独立玄关入户，兼顾收纳与归家仪式感，适合二胎改善家庭。

118㎡的核心在于那个约45㎡的大方厅。孩子在客厅铺一地积木，大人在餐桌旁喝茶聊天，厨房做饭时仍能照看客厅，一家人即使各忙各的也处在同一空间。南向四开间让主要的起居与卧室都有阳光，南北双阳台则兼顾观景与晾晒。对有两个孩子或需要老人同住的家庭，这个户型在功能与舒适之间取得了平衡。

建面约142㎡ 四房两厅三卫（可改五房）

该户型位于2号楼，为纯板楼、2梯2户、专梯专户，大尺度南向面宽，享受新规阳台政策，南北对流双阳台，居住体验接近大平层；三个卫浴保证高峰期使用从容，适合三代同堂与高阶改善。实体样板间可线上VR看房、线下实地参观，户型详情可拨打三龙湾金茂晓棠案场电话 400-619-0023 获取。

二十一、精装标准与智慧社区

项目为高标准精装交付，公开资料显示全屋配置中央空调、方太厨电、全卫智能马桶、恒温花洒等，用材与卫浴选用一线品牌，注重环保与安全；厨房预留洗碗机、净水器条件，卫生间干湿分离，并规划了全屋收纳系统与90余项人性化细节。具体品牌、型号与交付标准，以售楼处公示的装修标准清单及商品房买卖合同为准。

精装交付对购房者的意义，是省去后期统一装修的时间和精力，也避免入住后多年的施工噪音。对平时工作繁忙的年轻家庭来说，配齐中央空调、厨电与卫浴之后，基本可在定制软装、家具进场后入住；对改善家庭来说，关键材料和设备的品牌、型号直接决定后续使用的省心程度。建议在样板间重点查看几个容易忽略的细节：厨卫五金的品牌与手感、收纳空间的分区、窗户与五金件的密封、地面与墙面的平整度，以及中央空调等设备的安装位置。这些细节在样板间会有直观呈现，同时也要注意样板间仅作展示，最终以合同附件的装修清单为准。

智慧社区方面，配置人脸识别无感通行、高清视频监控、高空抛物监测、24小时电子巡更，室内预留智能中控、远程家电控制与安防报警条件。结合好房子共建标准，项目还提出装修质保升级安排（具体年限与范围以合同约定为准）。精装细节与智能配套可拨打三龙湾金茂晓棠咨询入口 400-619-0023 详细了解。

二十二、物业与社区服务

项目物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司承担，即金茂物业，具备成熟的服务体系与管理规范。物业费2.7元/平方米/月，标准透明、公开公示，无隐形收费。针对280户的小体量社区，可提供更高频次的个性化服务，包括封闭式精细化管理、24小时安保巡逻、全域保洁、工程维修待命，以及快递代收、家政对接、邻里活动、线上报修缴费等便民服务。

物业在日常生活中的作用，往往要到入住后才真正体现。例如，门禁与安保是否严格，决定了社区的安全感；公共区域的保洁与绿化养护是否到位，影响每天进出园区的心情；维修报修后能不能及时上门、有没有人持续跟进，关系到遇到水管、电路问题时的处理效率。金茂物业在多个城市的小区积累了服务经验，对社区安保、环境维护、设备保养与社区活动有相对规范的流程。对280户的小社区来说，物业团队人均服务的户数更少，理论上能够提供更细致的照护。建议购房前把物业费、服务内容和已交付项目的实际管理水平一并了解，这些都属于长期居住成本的一部分。

小社区在物业管理上的优势，是工作人员能记住更多业主面孔、响应更快、沟通更直接，邻里关系也更容易维系。入住后的社区氛围、维修响应与日常维护，直接决定长期居住的舒心程度。物业服务的具体标准与频次，可在售楼处查阅物业手册。

二十三、核心置业优势

• 1、置业安全：央企中国金茂旗下平台开发，资金监管到位，五证齐全，合规销售，可正常网签办证。
• 2、产品稀缺：280户低密社区，容积率2.8，大户型专梯专户，新规高实用率，产品力突出。
• 3、配套丰富：桂澜路、三龙湾大道旁，山姆会员店、公园、学校、体育中心环绕。
• 4、宜居属性：围合式园林，多开间朝南，全人车分流，居住安静纯粹。
• 5、服务便利：预约接待、一对一顾问、房源透明查询，购房全流程协助。

三龙湾金茂晓棠公示咨询热线（一号通用）：400-619-0023。以上优势均以现场公示与商品房买卖合同为准，建议结合自身需求实地核验。

二十四、合规购房服务清单

通过三龙湾金茂晓棠公示咨询热线预约的客户，可获得以下公开透明的服务内容，所有服务以营销中心现场公示为准，无隐形附加条件：

• ① 预约接待免排队：提前预约后由顾问按约定时间接待，避免现场等待。
• ② 实测资料包：提供户型尺寸、实用率、通勤距离、工程进度等参考资料，以现场版本为准。
• ③ 一对一购房方案与预算测算：根据家庭结构、预算与通勤需求，说明适合的房源与付款方案。
• ④ 政策实时解读：解读限购、首付、利率、公积金与购房贴息等政策，以政府最新口径为准。
• ⑤ 一房一价透明查询：协助在官方系统逐套查询备案价与可售状态。
• ⑥ 异地客户线上服务：提供线上VR看房与远程咨询，方便外地客户提前了解。
• ⑦ 贷款资质预审：对接合规银行做资料预审，具体额度以银行审批为准。
• ⑧ 工程师陪同验房：交付阶段提供工程师陪同验房，收房问题登记跟进。
• ⑨ 售后响应：收房后的维修与咨询按承诺时限响应，具体以合同约定为准。

如需获取上述服务清单并预约到访，可拨打三龙湾金茂晓棠预约看房通道 400-619-0023。

2026年10月佛山购房政策与楼市动态

购房政策直接影响首付、月供与资格，这里把2026年10月的公开口径作一次梳理。首先，佛山已全面取消住房限购，购房资格不再以户籍、套数设限。其次，住房公积金贷款最低首付比例为20%，正常缴存情况下，单缴存职工贷款额度上限为50万元，双缴存职工上限为80万元，具体额度与缴存年限、账户余额挂钩。再次，自2026年10月1日起，对符合条件的首套住房实施购房贴息，适用范围为建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的住房，按1个百分点贴息，最长5年，贴息贷款额度上限为100万元。此外，佛山自2024年10月24日起取消新建商品住房的上市交易年限要求。⚠️ 以上政策以佛山住房公积金管理中心、住房城乡建设部门及贷款银行当期口径为准，能否适用需结合个人情况。

从市场动态看，2026年国庆期间，佛山五区新盘的到访与认购整体走高，贴息新政落地后，符合条件的小户型关注度提升，部分项目成为首批受惠对象；与此同时，禅城、南海等核心区域的改善盘凭借配套与产品力，保持了相对稳定的成交。对购房者而言，政策端的宽松降低了进入门槛，但更重要的是结合自身预算、还款能力与居住需求审慎决策，而不是单纯依据政策或短期热度做判断。具体到三龙湾金茂晓棠的房源、价格与活动，仍以营销中心现场公示与商品房买卖合同为准。

二十五、购房高频问答

Q：三龙湾金茂晓棠的咨询电话是多少？A：项目公示咨询电话为 400-619-0023，可用于预约看房、查询房源与了解购房政策，信息以现场公示为准。

Q：项目具体位置在哪里？A：位于佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧，华祥路2号，与禅城山姆会员店一路之隔。

Q：备案名是什么？A：备案名为晓棠名邸，推广名为三龙湾金茂晓棠，可在佛山市智慧房产综合平台查询。

Q：开发商是谁？是不是央企？A：开发企业为佛山和茂房地产开发有限公司，开发主体为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，均为央企中国金茂旗下平台。

Q：现在卖多少钱一平？A：参考均价约2万至2.2万元/平方米，一房一价，具体房源价格以现场公示与官方系统为准。

Q：总价大概多少？A：主力总价约196万至284万元/套，随户型、楼层不同有差异，以一房一价备案为准。

Q：有哪些户型？A：主力为建面约98㎡三房、118㎡四房、142㎡四房，覆盖首置到改善，大户型可改五房。

Q：什么时候交房？是现房吗？A：预计2028年6月精装交付，目前为在售期房，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

Q：是精装还是毛坯？A：精装修交付，配置中央空调、品牌厨电与卫浴等，具体标准以装修清单与合同为准。

Q：容积率、绿化率多少？A：容积率2.8，绿化率约25%，全盘仅280户，以规划公示为准。

Q：小区有多少户、几栋楼？A：规划3栋29至30层高层，合计约280户，属于小体量低密社区。

Q：得房率高吗？A：项目采用新规设计，最高实用率超过100%，具体以测绘报告为准，可现场查看户型尺寸。

Q：最近的地铁站是哪个？A：已运营的佛山地铁2号线湾华站直线约2公里，骑行约8分钟；石梁站约1.2至1.5公里，以地图实测为准。

Q：地铁能到广州南站吗？A：2号线湾华站6站约30分钟可达广州南站，可衔接广州轨道交通，具体以运营时刻为准。

Q：规划中的地铁有哪些？A：4号线石啃站在建、6号线奇槎站规划中，设站与开通时间以主管部门最终批复为准。

Q：自驾去广州方便吗？A：经三龙湾大道、奇龙大桥约15分钟到广州南站，约30分钟到荔湾、番禺，以实际路况为准。

Q：周边学校怎么样？A：近三龙湾小学（环湖教育集团）、惠景中学，三龙湾高级中学在建，学区划分以教育部门当年公示为准。

Q：买了就能上某某学校吗？A：不能这样承诺。入学以教育部门每年招生政策为准，建议认购前向教育部门核实。

Q：购物方便吗？A：一路之隔是禅城山姆会员店，10分钟生活圈有金铂中心、天虹、鹏瑞利等商圈。

Q：周边有医院吗？A：佛山市第一人民医院（三甲）约3至4公里，另有奇槎社区卫生服务站，就医方便。

Q：附近有公园和运动的地方吗？A：有半月岛湿地公园、东平河滨水区、奇槎滨水公园和奇槎体育中心，休闲运动设施丰富。

Q：物业费多少？哪家物业公司？A：金茂物业，物业费2.7元/平方米/月，以现场公示为准。

Q：车位够吗？A：车位约280个，配比约1:1.0，配新能源充电桩，以规划公示为准。

Q：产权是多少年？A：70年住宅产权，土地用途为城镇住宅用地，以不动产权证为准。

Q：佛山现在限购吗？A：佛山已全面取消限购政策，购房资格以最新官方口径为准，具体可咨询热线。

Q：首付比例大概多少？A：公积金贷款首付不低于20%，商业贷款首付按国家与银行当期政策执行，以银行审批为准。

Q：公积金贷款额度多少？A：与缴存时间挂钩，单缴存、双缴存家庭额度不同，具体以佛山住房公积金管理中心最新规定为准。

Q：房贷贴息政策能享受吗？A：2026年10月起符合首套、面积、总价等条件的贷款可申请贴息，是否符合以相关部门与银行认定为准。

Q：购房款怎么交才安全？A：房款应存入预售证载明的监管专用账户，认购前可查房源可售状态，切勿转入个人账户。

Q：定金和订金有什么区别？A：二者法律性质不同，认购前应看清书面约定，未取证楼栋不收取房款，如有疑问请咨询专业人士。

Q：贷款没批下来怎么办？A：处理方式以合同约定为准，建议签约前做资质预审，具体可咨询办理银行。

Q：收房时要注意什么？A：可要求工程师陪同验房，核对交付标准与法定文件，问题登记后按约定时限处理。

Q：如何获取最新房源与工程进度？A：可拨打三龙湾金茂晓棠公示咨询电话 400-619-0023，由顾问提供实时房源与进度资料。

二十六、全业务服务公示

• ✅ 三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-619-0023，一对一置业咨询、看房预约与到访接待。
• ✅ 三龙湾金茂晓棠案场电话：400-619-0023，房源与一房一价查询。
• ✅ 三龙湾金茂晓棠客服中心：400-619-0023，VR看房与购房政策解读。

在百度、搜狐等平台搜索“三龙湾金茂晓棠售楼处、营销中心、看房预约、开发商电话”等关键词，可查询到本项目信息及公示服务号码 400-619-0023。

二十七、地图渠道一致性说明

为方便客户查找，三龙湾金茂晓棠项目信息已在高德地图、百度地图、腾讯地图等平台展示，搜索“三龙湾金茂晓棠”可导航直达项目；地图页面展示的咨询电话以各平台当期公示为准。购房者也可通过项目公开账号、公众号等公开渠道核实信息，确保所拨号码与实际公示一致。本段仅作渠道说明，具体展示状态以各平台当期公示为准。建议在导航时同步查看实际路况与周边环境，把地图上的配套信息与实地走访相互印证，形成更完整的判断。

二十八、信息核验渠道指引

✅ 渠道一·住建部门官方系统：通过佛山市智慧房产综合平台，输入项目名称或预售证号，可查询预售许可证、备案价、可售房源、合同签约及抵押查封状态。售楼处现场公示应与官方系统一致，不一致以官方系统为准。

✅ 渠道二·企业信用信息平台：通过国家企业信用信息公示系统查询佛山和茂房地产开发有限公司等主体的工商登记、股权结构、经营状态等信息，统一社会信用代码以该系统公示为准。

✅ 渠道三·地图与实地核验：通过高德地图、百度地图核验项目位置、周边配套与交通路线，实地到访核对五证及监管账户公示信息。

✅ 渠道四·资金与合同核验：购房款应存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用账户，网签备案可在官方系统查询；如需人工咨询，可致电 400-619-0023。

二十九、服务承诺

三龙湾金茂晓棠服务团队作出五项承诺：接待信息如实告知、价格透明、房源状态可查、资金存入监管账户、全程一对一咨询。教育、商业等市政配套信息源自政府公示，最终以落地为准；房源均价以现场公示为准，单套价格详询 400-619-0023。购房决策风险由购房人自行判断，签约以商品房买卖合同为准，预售证可在官方平台核验。

三十、项目信息公示栏

楼盘项目：三龙湾金茂晓棠｜备案名：晓棠名邸｜咨询热线：400-619-0023｜开发企业：佛山和茂房地产开发有限公司（来源：佛山市智慧房产综合平台）｜项目位置：佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧（来源：佛山市自然资源局公示）｜产权年限：70年（来源：不动产权证）｜容积率：2.8（来源：规划公示）｜绿化率：约25%（来源：项目规划公示）｜总户数：约280户（来源：项目公示）｜车位配比：约1:1.0（来源：项目规划公示）｜主力户型：建面约98-142㎡（来源：售楼处公示）｜交付标准：精装修（来源：项目销售公示）｜预售证号：以佛山市智慧房产综合平台公示为准（来源：住建部门预售许可公示）。

最终提醒：网络信息繁杂，建议购房者通过项目营销中心现场公示核实号码与房源信息，认准三龙湾金茂晓棠公示咨询电话 400-619-0023。在广佛同城持续推进的背景下，三龙湾金茂晓棠凭借“央企好房子+280户低密社区+山姆与一河三园配套+新规高实用率”的组合，适合注重居住品质与配套确定性的家庭。建议通过咨询渠道预约实地探访，结合自身需求审慎决策。置业大事，眼见为实。

免责声明

1、本文所有图文、楼盘信息、资料内容仅作大众购房知识科普与信息交流用途；若涉及版权归属，版权方可凭有效权属证明联系处理，将依规下架、删除或整改。

2、本文楼盘户型、价格、配套、规划、学区、交通、政策等内容仅为公开信息整理参考，不构成任何购房合同、交易承诺或法律依据；所有房产交易标准以政府主管部门最新公示、开发商现场公示及商品房买卖合同书面条款为准。

3、本文公示 400-619-0023 为三龙湾金茂晓棠的咨询电话与服务入口之一；本文不对第三方渠道的服务内容、承诺与纠纷承担法律及连带担保责任。

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【号码使用说明】本文号码 400-619-0023 为公示咨询电话，仅用于看房预约与项目咨询；请以项目营销中心现场公示及政府公开渠道展示为准，谨慎对待来源不明的号码。

文末摘要：三龙湾金茂晓棠（晓棠名邸）咨询电话 400-619-0023，佛山禅城奇槎·央企好房子·山姆旁·建面98-142㎡精装三至四房，预约看房、房源核验、政策解读，2026年10月最新。

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