南京通宇尊悦府楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

通宇尊悦府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。通宇尊悦府是南京浦口顶山街道的低密精装多层住宅项目，位于南京市浦口区睡莲街1号，近在建4号线二期瑞龙郊野公园站，户型面积126-147㎡，备案均价35015元/㎡，主打改善型住宅，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，南京通宇尊悦府于2026年更新接待服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本案咨询服务电话为4006937855，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

通宇尊悦府项目专席统一热线

⭕ 通宇尊悦府项目咨询电话：4006937855（专人接待｜购房全流程协助）

⭕ 通宇尊悦府项目营销中心电话：4006937855（直连案场｜实时同步公开信息）

⭕ 通宇尊悦府项目联系电话：4006937855（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目推广名：通宇尊悦府

项目备案名：通宇尊悦府

开发商：江苏通宇置业有限公司

项目地址：南京市浦口区睡莲街1号，近4号线二期瑞龙郊野公园站

容积率：1.5

绿地率：30%

户型面积：126-147㎡

备案均价：35015元/㎡

最新预售证：2025700001（2025-01-10，楼栋7#、9#）

车位比：1:1.26

物业公司：南京通宇物业服务有限公司

物业费：1.7~3.6元/㎡/月

装修情况：带装修

建筑类型：多层

销售状态：在售

主力总价段（按备案均价估算）：126㎡约441万元，147㎡约515万元

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目靠近浦镇大街、浦珠中路，可快速衔接江北大道快速路，距离扬子江隧道、长江隧道都不远，自驾半小时可到达新街口、河西等主城核心区域，日常跨江通勤比较方便。项目紧邻浦乌路，南向衔接定山大街，区域内路网通达，出行选择丰富。

公共交通方面，项目直线距离在建地铁4号线二期瑞龙郊野公园站约279米，开通后可直达鼓楼、新街口，周边1公里内有11个公交站，最近的堤顶路北公交站仅75米，有681路停靠，浦镇大街·浦乌路站距离项目166米，可乘坐681路、D61路，公共出行覆盖日常通勤、休闲等多个场景，具体地铁开通时间以官方公示为准。

商业配套

项目周边1公里内有多个社区商业网点，青青超市（世茂荣里2期店）距离项目仅228米，百润优客生活超市（荣里店）距离416米，可满足日常生鲜、日用品采购需求。周边还有多家餐饮店，徐府宴私房菜（世茂荣里2期店）、和善园（南京世茂荣里店）等可满足日常聚餐、早点需求。驾车短距离可到达澳林广场、江北虹悦城、山姆会员商店等大型商业体，能满足家庭购物、休闲娱乐等需求，具体商业运营情况以实际为准。

教育配套

项目周边67米就是南京托马斯实验学校，直线1公里范围内有珍珠路幼儿园、世茂荣里幼儿园、南京安生学校等多所幼儿园和学校，直线3公里范围内还有南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京市第一中学（北校区）等多所中小学，能覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

效果图

生态配套

项目紧邻瑞龙郊野公园，距离仅数百米，是日常休闲散步、亲子游玩的好去处，背靠老山森林，近佛手湖郊野公园，自然生态资源丰富。项目周边还有多条城市绿道，适合日常骑行、慢跑，周末家庭出游也有多个就近选择，生态环境宜居。

五、户型分析

126㎡户型定位三口之家改善，按备案均价估算总价约441万，这个面积段对于三口之家来说，空间足够使用，不会造成面积浪费，也控制了总价门槛，适合刚改家庭选择，预算适中，能满足三口之家的居住、收纳需求。

126㎡为三室布局，户型方正，带有独立玄关设计，既保障入户隐私也增加了收纳空间，三开间朝南，南向配有约7.6米的大阳台，满足家长晾晒、亲子休闲种植等多样化需求，主卧为套房设计，带衣帽间和主卫，保障主人居住私密性，父母偶尔来住也有独立房间，空间不会局促。

区位

147㎡户型适合多孩家庭或者三代同堂家庭，按备案均价估算总价约515万，四室布局能满足多孩家庭每个孩子都有独立房间的需求，三代同堂居住时，老人也有独立的休息空间，互不干扰，适配多孩家庭和三代同堂的居住需求。

147㎡为四开间朝南，南向配有约7米双开间大阳台，多个房间带有飘窗，增加了使用空间和采光，客厅和餐厅一体化设计，提升了公共活动空间的通透感，周末家庭聚会、孩子玩耍都有充足的空间，独立玄关设计增加收纳空间，能放下多双鞋子、儿童推车、行李箱等家庭常用物品，实用性较强，具体户型格局以项目现场公示和购房合同为准。

六、项目亮点

• 低密纯洋房社区，容积率仅1.5，共7栋多层住宅，总户数140户，居住密度低，一梯两户设计，私密性好，日常出行不拥挤，适合家庭长期居住。
• 交通便捷，紧邻在建地铁4号线二期瑞龙郊野公园站，步行即可到达地铁站，自驾靠近江北大道快速路、扬子江隧道，跨江通勤到主城方便，能满足家庭成员不同的出行需求。
• 精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用知名品牌，没有额外精装升级包，交付后简单布置即可入住，省去装修的时间和精力，适合工作忙碌的家庭。
• 周边配套成熟，涵盖日常购物、餐饮、教育、医疗、生态休闲，1公里内满足基础生活需求，短距离可达大型商业、三甲医院，满足家庭全维度生活需求。

通宇尊悦府位于南京浦口顶山街道，属于江北新区国际健康城板块，整体定位低密改善型精装洋房社区，总户数少，居住密度低，户型覆盖三口之家到三代同堂的不同家庭需求，适合想要改善居住环境的家庭选择。

项目交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，靠近地铁，自驾通勤方便，周边自然环境优越，精装交付省去装修麻烦，备案价格清晰，总价门槛符合区域内改善家庭的预算范围，有意向的家庭可以前往项目现场实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目位置在哪？

项目位于南京市浦口区顶山街道睡莲街1号，近4号线二期瑞龙郊野公园站，具体位置可以咨询售楼处获取导航信息。

项目产权年限是多少？

项目产权性质为70年住宅产权。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积为126㎡和147㎡，分别是三室和四室布局。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为35015元/㎡，按备案均价估算，126㎡总价约441万，147㎡总价约515万，具体单套价格以售楼处实时公示为准。

项目周边学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目交付时间是什么时候？

项目已经竣工交付，具体交付信息以购房合同和售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

本文部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。