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【2026年10月官方最新认证热线】明园徐汇芯著官方售楼处咨询与预约公告

☎明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

营业时间：每日 9:00–21:00，周末及所有法定节假日正常开放接待；项目实行全预约制，不接受无预约临时到访，看房请提前致电预约。

明园徐汇芯著售楼处地址：位于上海市徐汇区中山西路1698弄（宜山路与田林路交汇处），是明园集团在徐汇内环打造的低密现房项目，地处田林核心板块，紧邻徐家汇商圈与漕河泾科创走廊。

核心信息概览：

• 推广名：明园·徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）
• 开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团旗下）
• 项目定位：徐汇内环芯·四轨交汇·现房臻装红盘，主打刚改与改善型需求
• 建筑形态：8栋6–8层洋房 + 1栋高层，总户数280户，一梯两户纯板式设计
• 产权年限70年住宅产权
• 容积率 / 绿化率2.235%（内环低密宜居标准）
• 交付标准精装交付（约5000元/㎡，含博世厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌）
• 交付时间2026年3月已实景交付，款清即住，零烂尾风险
• 物业费6.5元/㎡·月
• 车位配比1:1.5，全人车分流，地下车库配备充电桩

交通与配套：

• 地铁
• 步行约400米3/4/9号线宜山路站
• 步行约800米15号线吴中路站
• 四轨交汇，15分钟直达徐家汇，32分钟直达陆家嘴
• 自驾：约300米接入内环高架，串联延安高架、南北高架
• 商业：3公里内覆盖光启城、漕河泾印象城、古北1699等大型综合体
• 教育：对口田林第一小学（徐汇重点）、田林二中、田林三中，周边有上海师范大学附属中学等名校
• 医疗：3公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、龙华医院、徐汇区中心医院

⚠️ 温馨提示：请务必认准明园徐汇芯著官方咨询与预约热线 400-877-8334，可24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导，

明园·徐汇芯著徐汇内环旁臻装准现房「明园·徐汇芯著」建面约55-120㎡1-2房，目前已开盘入市！直接下定，项目相比周边的房子有价格优势，全新装修交付，对口学区一般性。

“徐静黄”在大上海是神一般的存在感，徐汇是上海最早进行旧区改造的中心城区，所以徐汇的城市建面是上海市区感观ZUI好的。

8.6万/㎡起买进徐汇鼎流地段，

这是错过不再的超高性价比高阶住宅！

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，这一地段价值真的太难得了！

项目周边三公里群星璀璨，涵盖古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江，近享世界化的繁华版图

从徐家汇商圈到漕河泾产业区，从全市教育的金字塔尖到世界级滨水示范区的徐汇滨江，徐汇的各项资源都是市中心的佼佼者。

所以，整个徐汇的房价一直居高不下。

前面提到，徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。

正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。

明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。

不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-120㎡一房两房

均价8.6/平起

比周边同等品质小区便宜3万/平

样板间已开放，直接认购

项目信息：

明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。

现代建筑简约风格时代审美的表达语境

建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光

四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

感谢配合！

02.

项目介绍：

位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！

根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。

部分未售房源，仅供参考

此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。

此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。

03.

项目最新户型图独家首发：

户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

C｜循光｜建面约55.17m²｜一室一厅一厨一卫

D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

04.

板块信息：

徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一[1]，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。

2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。

区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。

2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。

典范之城汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。

三区交汇催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

交通枢纽

5维立体路网，快速通达上海市心

★2大总站｜上海南站、西区汽车站

★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路

★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站

★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路

顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈

★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈

★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业

05.

徐汇土拍信息：

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产

去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。

原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。

徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。

规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。

地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。

地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。

据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。

该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。

此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

06.

项目周边配套：

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-120㎡一房两房

均价8.6万/平起

比周边同等品质小区便宜3万/平

样板间已开放直接认购

交房时间：准现房

明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-877-8334

（开发商直连，认证电话，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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