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朝阳孙河 ·低密墅居· 实景交付

推荐封面图｜傲云项目整体鸟瞰效果图

在北京城六区的版图上，能同时占据"望京北7公里、温榆河生态走廊、地铁15号线"三重标签的低密墅区，屈指可数。北京傲云便落子于朝阳区孙河别墅区——这片北京目前先规划、后建设的低密住区，由国企天恒集团与港企恒基兆业联手打造，如今已是实景现房呈现。

从望京出发，沿京密路一路向北约15分钟，便从繁华都会转入被温榆河湿地公园环抱的静谧墅区。地铁15号线孙河站步行可达，京承、京平、京密快速路三向交织；向南是大望京成熟的都市高端配套，向北是中央别墅区积淀多年的国际化生活圈。

01区位：孙河别墅区的纯粹底色

孙河别墅区是北京公认的"壹号别墅区"板块，整个板块仅规划约11块住宅用地，住宅容积率整体控制在低位，从源头保证了圈层的纯粹性。傲云在这片土地上，规划14栋楼、仅178户纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，居住密度与邻里层次都经过统一筛选。

图1：傲云现代东方建筑立面效果图（来源：项目官方）

项目西侧与北侧被温榆河、清河双河环抱，周边分布温榆河湿地公园等十余座城市绿地。向北驱车可抵达中央别墅区成熟的国际学校群、和睦家等高端医疗资源、16座高尔夫球场与6大马术俱乐部；向南则直接承接望京商圈的商业、商务与文化艺术资源——8大艺术区、5大美术馆散布在车程范围内。

02产品：240—455㎡低密墅居三件套

傲云整体容积率约1.5，由6—7层观湖平墅、叠拼与合院三类产品组成，建面区间约240㎡至455㎡，全部面向终极改善家庭。

其中，观湖平墅两梯两户、私梯入户，层高约3.1米，南向大面宽设计，推窗即见区域内约10万方中央湖景；叠拼地上4层、地下2层，配备270°三面采光与约6.4米宽厅；合院则采用工字型院落布局，独门独院、电梯入户，最大庭院面积可达约280㎡，把东方院子的尺度拉满。

图2：合院别墅夜景效果图（来源：项目官方）

建筑立面采用米白色石材基座搭配古铜色金属线条与三层Low-E系统窗，新中式屋檐融入现代挑檐，三段式构图沉稳典雅。叠拼与合院为毛坯交付，方便高净值家庭按自身品味定制；平墅则带装修交付，即买即可入住。

03园林与配套：大师造园＋私享会所

傲云的园林由奥雅设计首席设计师李宝章执笔，以"两门、五园、十巷"营造东方水系社区。中央流动水景、环园康养步道、亲水平台与林下会客庭院层层递进；镜水涵、方壶、瞻月等节点师法圆明园皇家园林规制，又用现代灯光与石材语言转译，密竹围合之间，星光与月光相映成趣。

图3：社区中央水系园林效果图（来源：项目官方）

社区内部配置约1200㎡双层下沉式"云澜荟"私享会所，涵盖恒温泳池、全景健身房、书吧与私宴多功能厅，仅对业主开放。园林中精选海棠、玉兰、丁香、樱花、紫薇、银杏、红枫等十种品格花木，四季有景，步移景异。

出则繁华，入则静谧——这是傲云最被高净值家庭认可的一点：城市第一居所的通勤效率，与第二居所的自然栖居感，在同一个社区里被同时满足。

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