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精准匹配中关村、西二旗、海淀高知高净值改善家庭需求，建发房产北京王府中式标杆作品，落子海淀清河朱房板块，承袭三山五园人文底蕴，师法颐和园造园理念，容积率 2.4，全盘 7‑15 层洋房 + 小高层纯商品房，仅 435 户，183‑340㎡专梯专户大平层，五重静界静音体系，实景示范区已开放，海淀北稀缺人文顶豪住区。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

项目基础档案

▪开发商：建发房产 ▪位置：海淀东升朱房南街东侧 ▪容积率：2.4｜总户数：435 户 ▪楼栋：16 栋 7‑15 层洋房、小高层，全盘纯商品房，无小户型，圈层纯粹 ▪主力户型：建面约 183‑340㎡四‑五居，层高 3.2‑3.6 米 ▪物业：建发物业 + 金钥匙大总管，物业费 10 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，精装交付，预计 2027 年 9 月底交付⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

自驾临近北五环、京新高速，快速通达中关村、上地产业集群；距离昌平线朱房北站、13 号线上地站有步行距离，地铁需要接驳。步行可达清河万象汇，大型商业现成落地；周边清华医院、上地医院等医疗配套；片区多所公立学校，东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，入学以海淀教委划片为准，无确定性名校承诺；毗邻清河滨河生态带，生态资源优越。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。

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建发物业|金钥匙七重尊享

「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务。

建发资源|犒赏当代知贵⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

【传世藏品】

东方大宅|全定制奢境人居

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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【择址三山五园 立基滨水龙脉】

西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。⚠️-北京建发海晏❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️-北京建发海晏❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

⫸都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

⫸教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

⫸健康护盾｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。

【实力建发品牌作品立序海淀】

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