广东
本次实地踩盘龙华观澜百万综合体合正观澜汇，项目紧邻4号线茜坑站，分多期开发，是观澜片区地铁+商业一体的大盘，下面梳理各期核心参数、市场行情，重点解答大家关心的二期交付进度。
合正观澜汇一期为项目首发组团，2016年入市，一共6栋住宅，769户，容积率4.03，绿化率约30%，物业费3.8元/㎡/月，户型主打75-179㎡3-5房。一期早已入伙，楼下连通福城天虹，是整个片区配套最成熟的组团，二手流通性强，是观澜次新标杆盘。
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龙华~合正观澜汇 楼盘实拍图
二期澜汇云轩，住宅总户数1013户，容积率4.35，绿化率约25%，物业费4.3元/㎡/月，主力户型96-126㎡3-4房，精装交付，当年开盘均价约5.69万/㎡，单价5.22万/㎡起。二期交付进度：项目已于2023年1月正式集中交付，开发商组织集中入伙，安排工程师一对一陪同业主验房，完成签约、收楼全流程，目前已是成熟现楼小区，业主大多已入住，小区园林、大堂、公区全部落地，实地踩盘可见园区、电梯、外立面均正常投入使用。
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龙华~合正观澜汇 样板间实景
三期澜汇云庭，为最新一期，容积率偏高，规划多栋超高层住宅，户型72-125㎡2-4房，精装交付，预计2026年底交付，物业同为合正物业，物业费4.98元/㎡/月，自带幼儿园，临近茜坑地铁站D口，目前处于在建状态。
从单价行情来看，新房阶段二期开盘5.69万/㎡，经历市场调整后，当前二期二手房挂牌均价约4.25万/㎡，实际成交分化明显，96㎡三房低楼层房源成交价可至3.8万/㎡左右，中高楼层、南向好户型单价接近4.4万/㎡。一期二手行情和二期接近，三期新房参考单价约4万/㎡，价差主要来自楼栋位置、楼层、朝向。
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龙华~合正观澜汇 129平户型图
实地踩盘感受，项目最大优势是地铁+大型商业，步行可达茜坑站，地下通道直达福城天虹，生活便利。短板是一二期容积率偏高，社区密度大。综合来看，二期已经完整交付，不存在延期交付风险，属于观澜片区现成可入住的次新二手盘；三期还需等待交付，适合愿意等待的刚需群体。
龙华~合正观澜汇 项目效果图
以上就是【踩盘｜龙华~合正观澜汇 – 一二三各期参数 - 单价行情，二期交付进度如何？】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。
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