成都【悦蓉九州】天府新区核心湖居大平层、全套房主卧设计独立衣帽间、彰显世家排场

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悦蓉九州｜兴隆湖头排，一座城市的湖居藏品

项目优势

占位兴隆湖北岸一线临湖地块，直面广阔湖域，是天府新区稀缺的湖居珍藏住区。

央企中核和品实力筑造，纯改善大平层 + 低密院落组合，社区户数少，圈层纯粹高净值。

楼栋采用 18° 黄金偏转退台布局，最大化户户瞰湖视野，把兴隆湖盛景纳入居家日常。

创新一户多花园设计，光厅、景观大阳台兼备，将平层的开阔与庭院意趣融为一体。

配置高端私属会所与仲量联行物业服务，精装交付，满足塔尖家庭居住与社交双重需求。

区域及板块介绍

项目落址天府新区科学城兴隆湖核心板块，作为国家级新区科创极核，汇聚高新产业、科研机构、优质教育资源，高知人才集聚于此。兴隆湖作为天府新区城市名片，约 5360 亩湖域构筑城市生态绿心，板块兼具科创势能与生态底色。北岸土地资源日渐稀缺，悦蓉九州占据临湖珍贵地块，坐拥湖景资源的同时承接板块发展红利，成为城南塔尖人群湖居置业的优选之地。

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周边配套

交通：天府机场&双流机场&西南规模最大高铁-天府站的黄金三角中心。距离地铁 18 号线兴隆站约 220 米，轨道交通出行便捷；湖畔路、梓州大道等主干道纵横，自驾快速通达全城。

四川最大通达全国-天府站（预计2026年底开通运行）-TOD\18、19、26、S7、S15等有轨交通中心

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学校：紧邻天府中学，周边布局多所公立中小学，全龄段教育资源集聚，助力孩子成长求学。天府中学，高中部100%获得全球TOP100院校录取，K12名校；七中育才、实验小学湖畔路校区、龙江路小学桐湾校区等

医疗：华西天府医院、四川省第二人民医院、天府华西牙科医院、华西第二医院健康管理中心、四川省中医医院（在建）、成都玛利亚天府妇产儿童医院、成都万达国际医院

商业：天府大悦城|招商花园城|麓湖水镇|天府国际保税中心|约1万方自带高端商业

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生态：“湖+河+园”超万亩生态，坐拥全国独一份的城市珍藏湖居！

立法保护的湖区，6500亩生态湖域

单方造湖成本1.3万/㎡|欧洲蓝水质｜210万㎡水下森林｜180余种水鸟｜西南观鸟胜地

3800亩鹿溪河，最具自然野趣的城市公园

2500亩生态湿地区+1300亩田园景观区，设置儿童游乐区、自行车道、观景台等

8.8公里“最美湖岸线”，推窗即名画，下楼即度假

媲美日内瓦湖/科莫湖/华盛顿湖，同频全球顶级富豪的湖居生活

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产业：周边聚集西部（成都）科学城、众多科研院所与科创企业，高知产业集群，汇聚纯粹高阶圈层。

世界级科学城，全球科创核心的“资产增长极”！

美国硅谷10年暴涨187%/日本筑波10年涨120%/上海张江5年翻番增速超陆家嘴

麦肯锡报告揭示：前沿科技企业每增1%，区域房价年涨幅跳升2.3%

国家战略下的成都新中心，“西部国运”驱动引擎！

全球前沿“黑科技”在这里！全国顶尖“栋梁人才”在这里！

4大中国科创脊梁|27家中字系科研机构|66家校地研究院入驻|100余家科创头部|5000+高端科研菁英

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项目介绍

开发商为中核和品成都地产有限公司，隶属世界 500 强中核集团，央企背景，资金实力雄厚，擅长高端奢宅打造，产品品质与交付具备坚实保障。

悦蓉九州地处湖畔路东段 333 号，总占地约 62.5 亩，整体规划高层大平层与低密院落产品，总户数仅 288 户，车位配比约 1:1.76，绿化率 30%。建筑为公建化玻璃幕墙立面，楼栋退台偏转，保障瞰湖视野。社区打造森系水系主题园林，规划高端会所，包含私宴厅、健身空间等功能；由仲量联行提供物业顾问服务，精装交付，构建城南难得的一线湖居纯粹住区。

环湖最后一块宅地，永不可再生的湖岸资产！

25米近湖，136亩低密墅境大盘，同框环湖国家科创地标

BOSS大佬操刀，为你定制真正可传世的家族私邸！

国匠大师团队，十年磨一作，只为传百年

首创18°黄金偏转，将国湖的浩瀚纳入你的视界！

渐退式排布，栋栋赏湖户户瞰湖，最佳观湖视野

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新古典主义传世经典，与你阅世界后的审美共鸣！

经典隽永立面，匠心工艺，含奢石量全成都第一

11米高定龙鳞纹铜门万神殿式穹顶大堂

曼谷四季酒店同款，顶奢度假不过你的归家日常！

“水系+森系”流水森境，将“原始森林”搬进你家园林

五棵日本黑松成冠移植，棵棵价值百万|创新科技水景自循环，水池永久清澈

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成都顶豪用料天花板，重工顶配只为你传世百年！

重工重料全国罕见，匠心工艺无处不在

“万木之王”缅甸柚木地板|浮筑楼板隔音系统|双层石材复合工艺地面|316L食品级不锈钢给水管|30公分加厚厨房台面

5000㎡群落式会所，不停留于社交排场，而是时代人物会晤的精神疆域！

一区一会所，3大集中会所，4个泛会所，15个主题空间，户均会所面积超同类4倍

恒温穹顶泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、KTV、影院、健身房等顶豪家族生活空间

243年仲量联行，世家门第托付百年基业的传世归属！

世界五大行-仲量联行，承袭百年贵族服务经验，定制GD金尊全景服务体系

服务案例：北京奥运会场国家体育场(鸟巢)|广州国际金融中心|纽约one57|深圳湾壹号

全球最高的21座超高层，为其中2/3的项目提供过服务，仲量联行堪称地标豪宅服务专家

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传世墅、叠院墅，最近湖距25米，不可再生的国湖恒产

别墅平层化/一层一功能/一户一泳池/三重立体花园/全采光双首层/全套房设计

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这里，从来不止是风景的占有

更是一个时代对资源掌控力的终极注解

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