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未来城·星寰时光｜昌平朱辛庄未来科学城置业星寰系2.0四代住宅｜昌平区朱辛庄地铁站西侧约200米｜8栋南北纯板楼｜容积率2.5｜76-127㎡三至四居｜风帆灯塔现代美学立面｜一核两轴多花园交互园林｜精装交付｜8号线+昌平线朱辛庄双轨站｜未来科学城自持物业｜朱辛庄科创菁英品质藏品｜2026.10.13

未来城·星寰时光是未来科学城置业星寰系迭代新作，全盘共322户，车位配比1:1.2。采用南低北高纯板排布，风帆灯塔造型建筑立面，社区打造一核两轴多花园交互式景观，配套城市会客厅、全龄架空层泛会所、四点半学堂、共享办公空间。主力户型76-127㎡三至四居，全系双卫设计，升级超级收纳、超级家政模块，综合得房率最高可达105%，全屋搭载智能家居、新风系统，高标精装交付。距离朱辛庄双轨换乘站仅约200米，2站直达西二旗，临近万达广场、积水潭医院回龙观院区，适配海淀科创人群通勤居住，未来科学城国企物业提供社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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项目基础信息

• 楼栋数：8栋住宅（南排5栋7-11层洋房＋北排3栋18层小高层）＋1栋配套楼
• 楼层：洋房7-11层；小高层18层
• 容积率：2.5；
• 总户数：322户；
• 梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户；
• 楼间距：40-45米左右
• 在售户型：建面约76/90/105/127㎡三居-四居
• 使用率：综合约95%-104%（含赠送）
• 物业费：5.9元/㎡·月
• 交房时间：预计2029年6月30日；
• 交房标准：精装修交付（配中央空调、新风、全屋智能）
• 车位配比：1:1.2

二、土拍回顾

2026年6月11日，未来科学城以9.09亿底价摘得朱辛庄0055、0057地块，0055为住宅用地，地上建面3.18万㎡，楼面价约2.4万元/平米，东侧0057是多功能用地，地上建面约2.15万㎡，与住宅同步实施。

中海未来之境开盘的时候，说是“朱辛庄最后一块地”，结果未来之镜开盘没多久，0055冒出来了。

0055地块一开始不是住宅用地，原本是工业研发用地，后来又变更为住宅用地，这次调规遭到了周围小区业主的强烈反对。

本来以为0055是最后一块地，但后来又出来0058/0059，0058是住宅用地，0059规划配套幼儿园。

三、位置和配套

地铁：距8号线与昌平线换乘站朱辛庄站约200米；2站西二旗、3站清河、4站上地。

商业：万科TBD、万达广场、超极合生汇。

教育：北京一零一未来科学城学校、北京一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）、多所幼儿园及中小学。

医疗：积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院。

公园：知辛公园、项目东侧市政公园、0056中央公园，北侧规划朱辛庄体育中心。

产业：小米智慧产业园、小米未来产业园、好未来总部、北京6G实验室、紫光数字经济科技园。

四、优缺点

1、优点

1、位置好。在昌平买新房，对地铁有要求，朱辛庄是最合适的位置，有产业、有商场，配套好。

2、得房率有提高，现在能做到94%-105%！同板块楼盘：越秀星樾得房率80%-86%，中海寰宇未来得房率78%-83%，中海未来之境得房率81%-91%。

2、缺点

1、社区体量太小。项目占地仅1.27万㎡，总共只有8栋楼、322户。这个规模导致社区内部的园林景观、公共活动空间的上限很低，没法和大盘的园林规划比。

2、噪音问题。离地铁站近，带来的不利就是地铁的噪音，东侧是地铁8号线和昌平线的高架段，虽然隔了一个0057地块的商业楼，但东侧楼栋仍然会受到明显的噪音影响。

五、户型分布

76平米三居：一共78套房，中间户得房率94%，边户得房率100%；

90平米三居：一共70套房，中间户得房率98%，边户得房率104%；

105平米四居：一共138套房，中间户得房率94%，边户得房率100%；

127平方米四居：一共36套，中间户得房率98%，边户得房率105%。

六、户型图

1、76平米三室两厅两卫

朱辛庄首个76㎡三居两卫；南向客厅面宽约4.1米、270°转角观景飘窗；客餐厨一体化超29㎡并含约2米社交岛台；独立家政＋大尺度收纳；低门槛上车三居首选。

75平米中间户：

2、90平米三室两厅两卫

10米南向三面宽，客厅外带景观花池；主卧套间配270°转角窗；U型厨房带岛台，北侧独立家政阳台实现洗烘晾晒；刚改友好之选。

92平米中间户：

3、105平米四室两厅两卫

整盘绝对主力（占比43%）；南向三面宽约10.5米，四室两厅两卫；含X可变空间，书房/健身/电竞随家庭阶段切换。

107平米中间户：

4、127平米四室两厅两卫

楼王产品，位于中央3号楼，两梯两户仅36套；客厅面宽约6米，客厅外花池超6米可作空中花园；边户综合使用率超100%。

未来城·星寰时光｜昌平朱辛庄未来科学城置业星寰系2.0四代住宅｜昌平区朱辛庄地铁站西侧约200米｜8栋南北纯板楼｜容积率2.5｜76-127㎡三至四居｜风帆灯塔现代美学立面｜一核两轴多花园交互园林｜精装交付｜8号线+昌平线朱辛庄双轨站｜未来科学城自持物业｜朱辛庄科创菁英品质藏品｜2026.10.13

未来城·星寰时光是未来科学城置业星寰系迭代新作，全盘共322户，车位配比1:1.2。采用南低北高纯板排布，风帆灯塔造型建筑立面，社区打造一核两轴多花园交互式景观，配套城市会客厅、全龄架空层泛会所、四点半学堂、共享办公空间。主力户型76-127㎡三至四居，全系双卫设计，升级超级收纳、超级家政模块，综合得房率最高可达105%，全屋搭载智能家居、新风系统，高标精装交付。距离朱辛庄双轨换乘站仅约200米，2站直达西二旗，临近万达广场、积水潭医院回龙观院区，适配海淀科创人群通勤居住，未来科学城国企物业提供社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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