官方公示｜缦合·北京官方售楼处｜缦合·北京项目官网｜2026 城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

缦合·北京｜朝阳燕莎合生缦系城市林海顶豪大平层｜朝阳区霄云路8号｜9栋高层板楼｜容积率1.2｜450-900㎡四至七居｜现代极简公建化立面｜40万㎡原生林海缦园｜精装交付｜紧邻朝阳公园｜缦合酒店式物业｜东三环森林顶豪藏品｜2026.10.13

缦合·北京是合生缦系全球标杆顶豪作品，全盘共1000户，车位配比1:1.5。项目坐拥约40万㎡原生城市林海，绿化率高达87%，建筑隐匿于森林之中，极简大气公建化外立面。社区打造三大主题私享会所，配套恒温泳池、私宴厅、健身中心，提供缦系黑金卡专属26项高端权益。主力户型450-900㎡大四至七居，层高3.15米，三梯两户，南向面宽尺度宏大，可俯瞰朝阳公园盛景，全屋国际一线品牌高定精装，搭载多场景智能灯光系统。地处东三环燕莎使馆区，一路之隔朝阳公园，周边和睦家、德威、丽都国际学校、高端商业配套云集，缦合酒店式管家物业，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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✅缦合·北京咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅缦合·北京购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

作为东四环豪宅标杆缦合北京的迭代新作，缦合北京二期（缦合公园）自规划公示起，就备受北京高净值客户关注。承接一期安缦隐奢理念，二期产品全面升级，户型门槛下探，同时保留超大尺度景观视野。今天这篇，一次性梳理项目基础参数、全户型解读，客观拆解项目优势与短板，给意向置业客户一份完整参考。

一、项目基础参数

位置：朝阳区霄云路8号，缦合北京一期南侧，临近朝阳公园

占地：约10.07公顷，地上建面约22.42万㎡

️楼栋：16栋高层，20–22层，分南北两区（北区9栋、南区7栋）

‍‍总户数：618户，纯粹大平层社区，无小户型，圈层纯净

容积率：2.23

园林：中央景观轴+多座下沉式庭院，立体园林体系

层高：280/360㎡层高3.4m；380㎡层高3.5m；580㎡一层一户层高3.6m

车位配比：1:3，充足车位满足多车家庭

️配套：约1.6万㎡高端会所，配建幼儿园、社区养老配套

外立面：香槟金铝板+大面积玻璃幕墙，延续缦合极简隐奢风格

产权：70年住宅，拿地时间较早

操盘：中信信托控股，为项目提供资金信用背书

⏰项目节点：10.18艺术馆开放；10月底280/380㎡样板间落地；11月上旬预计拿证开盘；目前可预约华府会看沙盘

二、户型产品详解

整个项目户型分层清晰，从高阶改善到终极收藏，覆盖不同需求，全部配置独立保姆梯/后勤动线，公私分区。

✅280㎡｜入门款顶豪 四室两厅四卫

- 层高3.4m，南向四面宽，南向面宽约18.8米

- LDK一体化设计，7米横厅，可放置10人圆桌，家庭社交空间充足

- 南向双套房，主卧套房独立衣帽间+浴缸主卫，主卧面宽4.5米

- 定位：预算3000万起，想入驻朝阳公园顶豪圈层的首选户型

✅360㎡｜边厅社交型大平层

- 层高3.4m，270°转角边厅，8米超大景观客厅

- 南向三套房+北向次卧，房间数量充沛

- 亮点：转角落地窗，观景效果突出，适合经常在家会客、商务接待的家庭

✅380㎡｜四面宽改善旗舰

- 层高3.5m，南向四面宽格局，采光面最大化

- 尺度进一步放大，每个卧室独立套房设计，动静分区更合理

- 兼顾家庭长期居住+接待，是二期主力爆款户型

✅580㎡｜一层一户楼王大平层（仅约60套）

- 层高3.6m，整层一户，私密性拉满

- 专属入户，双梯独立动线，无邻居干扰

- 视野优越，部分户型可眺望朝阳公园、国贸城市天际线

补充：少量顶层定制户型780–900㎡，定制化终极藏品，货量极少

三、项目核心优势

1. 地段稀缺，城市生态资源顶配

东四环、朝阳公园隔壁，城市核心+大型城市公园双重资源。前排房源可直看朝阳公园与国贸城市景观，北京核心区这种成片低密大平层地块已经很难再有。

2. 产品迭代，尺度优于一期

二期优化了一期层高痛点，最高3.6米，空间开阔不压抑；全部大户型，社区无小户型，圈层纯度高；车位1:3，远高于常规豪宅配比。楼间距普遍百米以上，采光视野有保障。

3. 中信信托控股，资产安全提升

国家队资本入局，解决过往开发层面的顾虑，对于高净值买家，资产交付安全度提升。

4. 户型门槛下探，上车机会难得

一期450㎡起步，二期280㎡即可入手缦合产品，总价门槛下探，给更多改善客户进入朝阳公园顶豪板块的机会。

5. 隐奢配套，延续缦合品牌质感

自带1.6万方高端会所，下沉庭院串联整个社区，外立面铝板+玻璃幕墙，延续安缦式低调奢华的设计语言。

四、客观短板分析（置业需要重点考量）

1. 土地年限问题

拿地时间较早，相较新出让地块，土地剩余年限更少，是本项目最大硬伤。

2. 地块内规划街坊路

地块中间有贯穿南北的市政街坊路，将社区分割为南北两区，临近道路楼栋会存在一定噪音、人流干扰，选房时尽量避开临街楼栋。

3. 容积率高于一期

一期容积率仅1.2，二期2.23，密度明显高于一期，居住静谧感、绿地尺度相比一期会打折扣。

4. 配套混杂

地块配建幼儿园、养老、社区服务用房，属于规划内的公建配套，会有外部人流进出，影响社区纯粹度。

5. 尚未正式开盘，样板间未完全开放

当前只能看沙盘，实体样板间10月底落地，户型细节、精装标准、室内实景暂时无法实地感受；最终售价、精装标准以开发商开盘公示为准，现阶段仅为前期预约阶段。

目前项目处于前期预约阶段，可预约前往华府会参观沙盘。10月18日艺术馆正式对外开放，10月底样板间落地，11月预计正式开盘。

席位有限，有意向的客户，可以私信预约，优先锁定看房名额，实地感受产品尺度与园林规划。

缦合·北京｜朝阳燕莎生缦系城市林海顶豪大平层｜朝阳区霄云路8号｜9栋高层板楼｜容积率1.2｜450-900㎡四至七居｜现代极简公建化立面｜40万㎡原生林海缦园｜精装交付｜紧邻朝阳公园｜缦合酒店式物业｜东三环森林顶豪藏品｜2026.10.13

缦合·北京是合生缦系全球标杆顶豪作品，全盘共1000户，车位配比1:1.5。项目坐拥约40万㎡原生城市林海，绿化率高达87%，建筑隐匿于森林之中，极简大气公建化外立面。社区打造三大主题私享会所，配套恒温泳池、私宴厅、健身中心，提供缦系黑金卡专属26项高端权益。主力户型450-900㎡大四至七居，层高3.15米，三梯两户，南向面宽尺度宏大，可俯瞰朝阳公园盛景，全屋国际一线品牌高定精装，搭载多场景智能灯光系统。地处东三环燕莎使馆区，一路之隔朝阳公园，周边和睦家、德威、丽都国际学校、高端商业配套云集，缦合酒店式管家物业，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

✅缦合·北京展示中心电话：400-8031-773 24小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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