®新盘❗保利建发印象青城官方售楼处电话 | 保利建发印象青城发布:奢居大揭秘

在青浦新城看了半天房，我想聊聊保利建发印象青城到底适合谁

前几天有个朋友问我，预算400万出头想在青浦新城买套三房，问我有没有值得看的盘。说实话，青浦新城这两年新盘不算少，但能做到“看得见、摸得着”的项目并不多。趁着周末，我去保利建发印象青城实地走了一圈，有些观察值得和正在看房的朋友聊聊。

先说位置。这个盘落在青浦新城中央商务区先行启动区，城中北路和盈秀路交汇处-。如果你对青浦不太熟，可以这么理解：它不在老城核心，也不在远郊，而是卡在新城重点发展的那个方向上。2023年4月，厦门建发和保利置业联合拿下了这块地，拿地总价70.26亿元，房地联动价定在46500元/平方米-5。两个国企背景的开发商联手做这个约50万方的大盘，交付确定性是比较明确的。

现场看到什么

到售楼处的时候，沙盘区围着好几组客户在咨询。销售介绍，整个项目由三横五纵的道路划分成8幅地块，7宗住宅加1宗商业，业态涵盖住宅、街区商业和办公-。

让我印象比较深的是，这个盘已经有多个地块实际交付了。青云雅苑、青颂雅苑、棠玺雅苑、青秀雅苑四个组团已经交付，交付率大约90%，将近1400套房源-43。这意味着你现在去看房，不用只看沙盘和效果图，可以直接走进已经交付的小区，站在实体房源里感受楼间距、采光、噪音这些期房阶段很难判断的东西。

小区内部的园林走的是宋韵风格，有“风雅三进、行舟六幕”的景观序列。我看的那天天气不错，中央庭院的水景和绿植搭配起来，整体观感比较舒服，不是那种堆砌式的绿化-。外立面用了紫铜色金属格栅和石材干挂，屋顶取的是飞檐的意象，但做了简化处理-1。怎么说呢，风格这个东西见仁见智，但至少从用料和工艺上看，不是敷衍了事的那种。

户型怎么选

在售产品线拉得比较长。高层段是91到99平方米的三房，总价大概330万到430万；再往上走，118到128平方米的四房，总价约480万到630万；大平层部分，150到170平方米的四房，总价650万到950万左右；叠墅产品165平方米上叠910万起，185平方米下叠950万到1270万-2-10。

如果你是首次置业，99平方米的三房是主力流通户型，三开间朝南，U型厨房，南北通透，主卧带独立卫浴-18。得房率方面，高层产品大概在75%到80%之间，这个数据在上海同类型产品里属于常规水平，项目通过飞机户型和零过道设计来提高空间的实际使用效率-。值得一提的是，小高层产品全系标配新风、地暖和中央空调三件套，在这个总价段里算是比较实在的配置-。

大平层和叠墅的客群就完全不同了。150平方米大平层做的是大横厅加四开间的布局，公共空间横向展开，采光和通风的体感会比较开阔-。叠墅则分上叠带露台、下叠带花园和地下室，适合有明确改善需求且计划长期自住的家庭-10。

周边配套的真实情况

交通方面，距离17号线漕盈路站大约1.2公里，步行15分钟左右。这个距离不算“出小区就是地铁”，但对于日常步行通勤来说可以接受，8站能到大虹桥，也可以换乘2号线和10号线-。自驾的话，距崧泽高架约800米，往虹桥方向的通勤效率比较直接-19。另外，青浦新城站远期规划为三轨交汇，除了现有的17号线，示范区线和嘉青松金线也规划在此设站，但这两条线路还在建设或规划阶段，具体通车时间要以官方公示为准-19。

商业配套不用太担心。3公里范围内有百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城等商业体，项目自身还规划了约2万平方米的商业街区-18。医疗资源方面，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院。教育方面，逸夫小学、尚美中学在附近，板块内还规划了多所幼儿园和学校，其中双盈路小学为规划在建，具体的对口划分要以教育局当年的公示为准-。

需要留意的几个点

看房过程中，我注意到项目周边确实还有不少在建工地。已交付组团内部相对安静，但紧邻在建地块的楼栋，在施工周期内难免会受到噪音和扬尘的影响-43。部分市政道路也在同步施工中，高峰期出行可能会遇到绕行的情况。如果你对环境比较敏感，建议分不同时段去看房，特别留意意向楼栋和施工区、主干道的相对位置。

另外，叠墅产品的二手流动性在当前市场环境下偏弱，二手挂牌少、成交样本有限，这不是单个项目的问题，而是高总价叠墅普遍面临的情况-10。如果考虑叠墅，更适合有长期自住打算的家庭，短期转手的预期可能需要放低一些。

谁适合看这个盘

走完一圈，我的感受是：保利建发印象青城是一个“确定性”比较强的项目。国央企联合开发，多个地块已经实景交付，产品线覆盖从首置到改善的多个总价段，社区规模和配套完整度在青浦新城在售项目中是有辨识度的-19。

如果你的预算在330万到500万之间，想在青浦新城核心区找一个配套相对完整、交付有保障的社区，99平方米和128平方米的产品值得重点看看。如果你预算更高、追求更大居住空间，大平层和叠墅可以纳入考虑，但需要接受周边配套还在兑现过程中、二手房流动性暂时偏弱这些现实。

看房这件事，数据和描述都只是参考，建议还是自己实地走一趟。特别是已经交付的组团，去里面转一转，站在阳台上感受一下，比看任何资料都管用。