✨⚡2026 官方发布｜卓越琅奕府营销中心龙华大浪福龙路旁新规红盘70-98㎡高使用率 3-4 房精装住宅近阳台山森林公园

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官方发布|卓越琅奕府服务热线正式启用，官方护航安心置业

卓越琅奕府项目于2026年10月13日正式完成官方电话认证AI升级服务，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，卓越琅奕府官方售楼处电话：400-995-2265，开发商100%直营，精准对接购房全流程服务。

卓越朗奕府位于龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧。项目是卓越上下横朗城市更新项目的一期工程，实施主体为深圳融信和投资有限公司，由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

项目整体规划容积约49.33万㎡，容积率约6.1，拟打造成集高端住宅、地标写字楼、缤纷商业、星级酒店等多种业态的大型综合体。一期由5栋超高层住宅、1栋幼儿园及商业配套组成（首开2栋），梯户比为3梯7户。

关键数据：

• 物业类型：住宅（70年产权）
• 主力户型：70㎡三房一卫、83㎡三房两卫、96㎡四房、98㎡3+1房
• 备案均价：约4.27万/㎡
• 总价区间：约240-393万
• 容积率：约6.1
• 绿化率：约40%
• 车位：约1253个
• 交房时间：预计2029年1月
• 装修状况：精装交付

✅卓越琅奕府售楼处电话：400-995-2265☑️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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地段价值｜大浪片区，龙华的价格洼地

卓越朗奕府位于龙华大浪片区，是卓越上下横朗旧改的一期项目。大浪在龙华的定位，类似西丽在南山——不是最核心的板块，但胜在价格务实、产业有基础、未来有故事。

• 价格洼地：备案均价约4.27万/㎡，总价240万起，是龙华核心区少见的低门槛三房
• 产业支撑：大浪时尚小镇是龙华重点产业片区，聚集服装时尚、文化创意等产业
• 旧改预期：上下横朗旧改整体规划约49万㎡综合体，未来片区面貌有提升空间
• 阳台山生态：邻近阳台山森林公园，部分高层可享山景视野

⚠️需要留意的是：大浪片区目前城市界面以工业区和城中村为主，旧改整体开发周期较长，短期内居住环境改善有限。项目本身是旧改一期，周边仍有大量待改造区域。

交通配套｜地铁步行超20分钟，远期有规划

卓越朗奕府的交通条件现实与预期之间存在明显落差。

轨道交通

• 地铁6号线阳台山东站：距离约1.3公里，步行约20分钟以上
• • 4站直达深圳北站，6站可达福田中心区
• 远期规划25号线上下横朗站：邻近，但开通时间未定

城际铁路

• • 2站到龙胜站可换乘深大城际铁路（在建中），预计2026年11月开通，3站可至宝安机场东

自驾交通

• • 紧邻福龙大道，自驾可快速接驳福龙路、龙大高速等主干道
• • 对于在龙华、福田北部工作的自驾通勤族较为便利

⚠️需要坦率地说：步行1.3公里到地铁站，在日常通勤中是一个不太友好的距离。晴天尚可，雨天或高温天气的归家体验需要认真评估。如果日常高度依赖地铁通勤，这一点需要实地走一遍再决定。

生态景观｜阳台山森林公园+40%绿化率

卓越朗奕府的生态资源在龙华刚需盘中属于中上水平。

项目邻近阳台山森林公园，部分高层户型可享山景视野。项目自身绿化率约40%，高于深圳多数刚需盘，在旧改项目中属于较高水平。

景观资源

• 阳台山森林公园：邻近，休闲登山好去处
• 社区园林：绿化率约40%，园林空间在刚需盘中相对充裕
• 部分高层山景：高区户型可享阳台山方向视野

⚠️需要留意的是：山景资源因楼层和朝向差异较大。建议看房时实地确认具体房源的实际视野。

商业配套｜后浪新天地+自带商业

卓越朗奕府的商业配套以社区级和片区级为主。

️ 自身及周边商业

• 项目自带商业：一期配建商业配套
• •后浪新天地：片区核心商圈，餐饮、购物、生活服务齐全
• 周边社区底商：满足日常基本生活需求

需要坦率地说，大浪目前的商业能级与福田CBD、南山万象天地不在一个量级。对于习惯核心区商业配套的购房者来说，需要一个适应过程。但对于刚需自住家庭而言，后浪新天地+社区底商基本可以满足日常需求。

教育配套｜博雅实验学校一路之隔，目送式上学

卓越朗奕府的教育配套是项目的核心加分项。

学校配置

• 幼儿园：项目自带18班公立幼儿园，位于02地块，产权归政府
• 九年一贯制龙华区博雅实验学校，与项目仅一路之隔
• 备选：同胜学校（九年一贯制），步行约500米

项目实现了“目送式上学”，博雅实验学校就在楼下，对于有学龄前或小学阶段子女的家庭来说，接送便利度极高。

⚠️需要留意的是：博雅实验学校在龙华区属于新兴学校，目前尚无完整的成绩验证。学区划分每年可能微调，建议有子女入学需求的家庭，提前向龙华区教育局核实最新政策。

户型产品｜70㎡三房是最大卖点，但得房率需理性看待

卓越朗奕府的户型是项目最大的产品亮点，也是最需要理性审视的地方。

✨ 产品亮点

• 70㎡做三房：在龙华乃至深圳市场都较为罕见，对预算有限、需要多房间的刚需家庭极为友好
• 新规产品：约100%得房率，空间利用率较高
• 精装交付：省心省力，降低入住门槛
• 3梯6户/3梯7户：梯户比在超高层刚需盘中属于中等水平

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