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2026 年 10 月 13 日
东北三环太阳宫｜139户大平层｜建面约273—385㎡百年宅
项目基础档案
• 项目案名：宸园139(备案名为“世和承园”)
• 区位板块：北京市朝阳区太阳宫，东北三环至四环之间，太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，临近太阳宫地铁站。
• 开发商简介：中建智地开发，项目开发主体为北京兴曜房地产开发有限公司。中建智地属于中国建筑旗下房地产开发平台，在北京已有中建宸园、北京宸园等项目。
• 产品类型：商品住宅大平层，配套会所、艺术空间及商业。
• 占地面积：约1.94万㎡
• 总建筑面积：约5.04万㎡
• 总户数：4栋住宅，合计139户
• 容积率：约2.6
• 绿化率：约30%
• 主力建筑面积：约273—385㎡
• 层高：约3.3—3.5米
• 交付标准：精装修；
• 交付时间：2029年12月31日
• 产权年限：住宅用地使用权70年
• 物业公司：中建智地旗下睿怡物业；
• 物业费：20元/㎡·月
• 社区会所：宸CLUB楼栋会所合计约2000㎡，主会所约4000㎡，合计约6000㎡
• 会所功能：楼栋会所侧重会客、办公、亲子及长者休闲；主会所侧重健身、康养、社交与私宴
• 商业配套；约870㎡宸曜艺术中心及约10000㎡鲲熙汇CENTER商业街区，不计入上述6000㎡会所面积。
周边配套
交通
• 地铁：太阳宫站，10号线与17号线换乘。项目位于太阳宫站A口附近，可通过10号线联系三元桥、亮马桥、国贸等区域，17号线补充南北向出行选择。
• 自驾：可连接东北三环、东北四环及周边城市道路；到望京、国贸或机场的实际时间，受出入口及高峰路况影响。
商业
• 凯德MALL·太阳宫：周边已落地商业，可满足购物、餐饮和日常生活需求。项目资料确认其为周边配套，但未取得统一起终点的距离测量，具体步行距离待核验。
• 鲲熙汇CENTER：项目配套商业街区，资料口径约10000㎡，规划餐饮、零售及休闲等业态。招商、开业时间及最终品牌以正式发布为准。
教育
• 人大附中朝阳实验学校直线约200米、人大附中朝阳学校直线约400米。
医疗
• 中日友好医院：三级甲等综合医院。
• 中国中医科学院望京医院*三级甲等中医医院。
生态
• 周边有太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及坝河沿线休闲空间，适合散步和日常户外活动。
项目核心亮点
① 太阳宫商圈断供13年后仅此一商品住宅项目
项目位于东北三环至四环之间，周边轨道、商业、学校及公园已形成生活网络，适合重视城区生活便利度的家庭。太阳宫商圈是北京唯二与海淀万柳商圈具有抗跌保值的核心商圈。
② 105米超长瀑布叠水，1500m²恒温草坪仅139户私享
社区仅桂湖139户住宅，主力建面约273—385㎡满足终极居住需求。社区北侧105m长12m高的叠水瀑布山水林湖盛境，气度不凡，1500m²恒温草坪供孩子自由奔跑成长。
③ 约6000㎡宸CLUB，＋智城睿怡物业：支撑家庭长期生活品质与社区价值的服务系统。
6号楼首层为社区归家大堂，4栋住宅楼每个首层500m²打造楼栋会所，覆盖会客、办公、亲子、健身和私宴等需求。社区负一层会所4000m²满足更多健身、私宴、阅读等功能。
④ 四代宅空间+百年宅+静音+关注长期使用体验，全面提升建筑品质等级
3.3-3.5m大层高，大尺度公共空间、多露台、多卧室套房化设计；百年建筑标准：超设计标准的冗余设计，石材立面、防水、整屋声环境、热水循环及隐蔽管线等全面提升建筑品质。
模块5｜不利因素
临路、邻近轨道：项目邻近城市道路和地铁，部分房源可能受到交通噪声、振动及夜间灯光影响，敏感程度因楼栋、楼层和朝向而异。减振降噪设计不等于没有影响，应结合专项报告及现场体验判断。
地块体量较紧凑*占地约1.94万㎡，园林活动范围与大型社区不同。
商业及公共设施影响：项目设商业、会所等空间，或在商业经营时段、装卸对住宅动线的影响。具体影响以实际布局和运营为准。
采光、视线与私密性差异：低楼层、临商业或邻近园林设备及车库出入口位置房源，可能存在日照、遮挡、对视。
持有成本较高：按20元/㎡·月测算，273㎡住宅物业费约5460元/月，385㎡约7700元/月；另需考虑车位、能耗及会所单项服务费用。
本信息仅供参考，不利因素请以项目现场公示为准。
模块6｜在售产品与价格概览
户型图
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2026 年 10 月 13 日
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