河南
提到房子，这几年谁提起来不是先叹口气。跌了四五年，挂牌的房子越堆越多，身边人全在劝，现在可千万别碰房子。
可谁能想到，最近风向说变就变。一线城市房价连涨好几个月，上海二手房一天能签一千多套，连平时观点永远不对付的大佬，都罕见站一块儿喊楼市到底了。
这不就有人翻出2015年的老剧本，说历史要复刻了，楼市马上就要迎来新一轮暴涨，这下可把不少人整慌了。
先给大家上点实打实的官方数据，国家统计局显示，3月份的时候，一线城市新建商品住宅价格环比由持平转为上涨0.2%，二手住宅价格直接由下降转为上涨0.4%。
到了6月，全国70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市已经增加到20个，上涨城市的数量一直在往上走。
成交量的数据更直观，北京3月二手房网签接近2万套，是近15个月以来的新高。上海3月二手房成交3.1万套，价格还结束了长达33个月的下跌。
刚过去的国庆假期，上海新房成交面积直接比去年翻了一倍，这个数据放在去年想都不敢想。
央广网也报道过，从3月开始，一线城市新房和二手房价格环比已经连续4个月上涨，二三线城市的跌幅也在慢慢收窄。
不过只要你仔细捋就会发现，现在真正在涨的，也就那几个核心城市的核心地段。普涨的行情压根不存在，大部分地方还是稳着的。
这一轮回暖说穿了，就是之前积压的需求集中释放了，再加上政策面一直持续宽松推了一把。
今年两会把“着力稳定房地产市场”写进了政府工作报告，中央经济工作会议的定调也是稳字当头。划重点，这里是稳定，不是刺激大涨。
不少人应该都注意到了，外资大佬的口风转得特别快。去年12月高盛还在预测房价要再跌10%到15%，今年就连发看多报告。
高盛直接判断上海、深圳的房价已经见底，预计到2028年底，核心城市的优质房源累计能涨15%到20%。不光高盛，摩根大通、瑞银也都跟着改了口风看多。
现在的玩法其实很清晰，一边释放合理的购房需求，一边收缩供给端。管理层的目的根本不是让房价再疯涨一波，而是让市场别再继续往下掉。
还有一个特别容易被忽略的信号，政策明确提出“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”。这句话其实信息量很大。
这意味着现在政府是用有形的手去消化库存，不是过去那种靠涨价去库存的老路子，这是思路上的根本转变。
聊起楼市周期，日本这个案例是绕不开的。1991年日本房地产泡沫破裂之后，房价经历了三轮下跌周期，但每一轮下跌的时间都没超过60个月。
也就是说，哪怕是在行情最惨的情况下，房价也没有出现一直跌永远跌的局面。一般跌个四五年，就会慢慢企稳修复。
美国次贷危机后的表现，其实更能说明问题。美国实际房价在危机爆发之后第四年就触底了，见底之后第九年就超过了危机前的水平。
美国恢复得比日本快很多，关键就在于危机初期就采取了快速有力的干预措施，没让风险在金融体系里蔓延开。
这两个国外的案例摆在这里，能得到的结论其实很清楚。房价长期下跌是小概率事件，但指望短期内再来一轮暴涨，同样不现实。
放到咱们中国目前的情况来看，说白了就是一个“慢撒气”的过程。房价不会暴跌，但也不太可能突然暴涨。
回到最开始那个大家都关心的问题，楼市会重演历史吗？我的看法很直接，会重演止跌回稳的历史，但不会重演全民暴涨的历史。
人口基本面就不支持全面暴涨，该进城的人大部分已经进城了，没有那么多新增需求托着全面上涨。
政策目标也写得明明白白，就是稳不是涨，上面根本不希望看到房价再次失控，再炒出大泡沫。
现在市场分化已经是板上钉钉的事，核心城市和三四线城市的走势会越来越像两个完全独立的市场，根本不能放一块比。
如果你现在还想着靠买房短期套利，赚快钱暴富，那我真的劝你慎重再慎重。那个闭着眼买房就能涨的时代，早就过去了。
参考资料：国家统计局 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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