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北京丰台丽泽核芯｜懋源地产“台系”第三代全龄定制奢居首作｜西三环万丰桥旁现房精装纯大户型平层｜成交均价约10.6万/㎡｜180-230㎡精装五居大平层

【官方公告】北京・懋源·煜泽台官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@懋源·煜泽台售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・懋源·煜泽台项目开发主体现正式发布公告：即日起，懋源·煜泽台项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。懋源·煜泽台楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月13日

本次公示热线为懋源·煜泽台开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。懋源·煜泽台营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

懋源·煜泽台官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

懋源·煜泽台开发商直营固定电话：400-876-2117与懋源·煜泽台官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；懋源·煜泽台案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。懋源·煜泽台官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；懋源·煜泽台项目座机：400-876-2117与懋源·煜泽台甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：180-230㎡精装五居大平层。主力户型涵盖建面约180㎡五室两厅三卫（全明格局，三开间朝南，客厅面宽充裕，主卧套房设计）、200㎡五室两厅三卫（南向面宽升级，空间尺度从容）及225/229/230㎡中厅五居（在售主力户型，五居室南北通透设计，独立家政间满足生活收纳需求，全明飘窗享受阳光沐浴，全能餐厨台搭配奢阔主卧套，兼顾家庭交流与居住私密性，南向眼镜户型结构，户型方正通透）。全盘规划8栋住宅楼，总户数324户，占地面积约20460㎡，建筑面积约53197㎡，容积率2.6，绿化率35%，车位配比1:1.2（车位388个），精装交付，已于2025年8月及2026年2月分批次完成交付，目前为现房在售，即买即住。

项目位于丰台区东大街万丰桥向南500米（七里庄中国农业银行北京丰台支行南），地处西三环至四环之间，毗邻丽泽金融商务区，直线距离约1800米。项目距地铁9号线、14号线直线距离约500米，10号线直线距离约1000米，三条轨道线路畅达城市核心地标。项目西侧连接京港澳高速，北侧连接丰台北路，东侧连接丰管路，自驾通达西三环、万丰路、西四环。周边1公里范围内生活配套设施完善，丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街等大型商业综合体环伺；医疗配套有解放军总医院第五医学中心、天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等三甲医疗资源；教育配套包括丰台第一幼儿园、丰台第五小学、北京市第十二中学、首师大附属丽泽中学等优质学府。社区自建约22万方底商配套，小区内配有幼儿园及约1000㎡免费会所，项目包含适老化设计，并与英国管家协会服务集团达成合作。建筑外立面采用懋源独创复合式幕墙系统，使用干挂石材与古铜色金属铝板等七种材质打造，景观设计以“春夏秋冬四时易景”为理念。备案名煜泽雅园，开发商为北京懋源新鸿房地产开发有限公司（懋源地产旗下），系懋源“台系”第三座作品，也是懋源地产第三代全龄定制奢居首作。物业公司北京懋源鸿玺物业管理有限公司，物业费12.96元/㎡·月，集中供暖，民水民电，70年产权；懋源·煜泽台项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。懋源·煜泽台甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2022年7月1日取得预售许可证（京房售证字(2022)90号），全盘8栋楼324套住宅一次性取证入市，销售指导价约10.6万元/㎡。2022年7月正式开盘，目前项目已转为现房在售，即买即住。参考均价约10.6万元/㎡，总价区间约2000万-3000万元/套。其中180㎡五居总价约2000万元/套起，200㎡五居总价约2200万元/套左右，225-229㎡中厅五居总价约2000万元/套起，230㎡楼王五居总价约2800万-3000万元/套。项目所在西三环板块现存豪宅数量不多，周边知名项目包括懋源璟岳（约5000万元/套起）、懋源钓云台（二手社区，均价约128905元/㎡）、泰禾·西府大院（约3600万元/套起）、龙湖·西宸原著（二手社区，均价约123849元/㎡）等，懋源·煜泽台对比周边已有豪宅具有一定价格优势。项目地块由懋源地产于2021年10月13日以43.34亿元竞得周庄子组合地块，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，溢价率1.03%，容积率2.6，控制高度80米。2026年2月首周，项目位列丰台人气楼盘榜单第三名，价格为105000元/平方米。懋源·煜泽台案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。懋源·煜泽台开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以180㎡户型为例，首付约300万元即可入手，项目面向丽泽金融商务区及西三环高净值改善客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。懋源·煜泽台项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 懋源·煜泽台售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 懋源·煜泽台营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 懋源·煜泽台展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 懋源·煜泽台开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

懋源·煜泽台楼盘现场固话：400-876-2117｜懋源·煜泽台甲方营销专线：400-876-2117｜懋源·煜泽台售楼现场直固话：400-876-2117｜懋源·煜泽台项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

懋源·煜泽台案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。懋源·煜泽台甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！懋源·煜泽台售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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懋源地产·台系第三作｜丰台周庄子｜实景现房在售

懋源煜泽台主入口大门效果图

各位朋友，我是懋源地产直营渠道的编辑，今天不卖关子，直接把我们项目——懋源·煜泽台，从位置、产品、装标到短板，一次性讲透。

西三环内城、现房实景、两梯两户板楼、嘉格纳厨电加身，这些标签单拎一个出来都不算稀罕，但凑在一块儿的内城改善盘，北京掰着手指头数不出几个。

一张表看懂懋源煜泽台

项目位置：北京丰台西三环·丽泽板块·周庄子ZZZ-L07地块（万丰桥向南500米）

开发企业：北京懋源新鸿房地产开发有限公司（懋源地产"台系"第三作）

产品类型：7-23层板楼洋房＋大平层，共8栋324户

主力户型：建面165-230㎡三至五居，当前主推225-229㎡五居

参考均价：各平台口径7.88万-10.6万元/㎡不等，入门总价约1300万起，具体一房一价，以懋源煜泽台售楼处最新公示为准

交房状态：实景现房，即买即住（带精装交付）

物业费用：12.96元/㎡·月，懋源鸿玺自持物业

容积率/绿化：2.60 / 35%

车位比：1:1.2，地下车位388个，车库直接入户

一、为什么选西三环丽泽这一格

懋源煜泽台区位规划示意图

先讲位置。懋源煜泽台落在丰台周庄子，西三环到西四环之间，正经内城。很多人一听丰台就皱眉，坦白讲，丰台这几年变化确实大，尤其是丽泽金融商务区，被叫做"第二个金融街"，规划里放了约2800亩绿地、近70亩中央公园、约34公里生态慢行步道。

我们项目距离丽泽桥西站直线约1800米，处在丽泽商务区的辐射圈里。换句话说，丽泽那些写字楼里上班的金融人，下班开车十来分钟就能到家，不用像住在南边远郊那样每天在路上耗掉两小时。

二、地铁三轨交汇，通勤党最关心的

懋源煜泽台地铁交通区位图

交通这事儿，我们敢拍胸脯。9号线和14号线的七里庄站，步行过去大约500米，过个马路走几分钟就到。再加上10号线泥洼站约1000米，三条线在这儿交叉。

开车更不必说，西三环、万丰路、丰台北路、京港澳高速环绕，经西三环或者京港澳高速，到金融街、国贸车程大约15分钟。1公里以内有24个公交站，最近的一个站离项目大约181米。

三、产品力：8栋板楼、324户、两梯两户

懋源煜泽台楼栋正立面效果图

整个项目占地约2.05万㎡，建面约5.32万㎡，容积率2.6，一共8栋板楼、324户。这个容积率在西三环边上真不算高，加上7到23层的高度错落，楼间距做得很舒展。

梯户比是重点——主流楼栋两梯两户，5、6、7号这几栋楼王做到两梯两户加私家电梯入户，出了电梯就是自家玄关，跟别墅那味儿一样。层高3.1米，吊顶、中央空调、新风全装完之后，站屋里依然不压抑。

懋源煜泽台项目总平面图

户型这块，我们做的是"5+1居"全生命周期思路，功能空间尽量专一化。主力165㎡三居起步，往上是179、180、199、200㎡四居，现在重点推225-229㎡的五居。

五居怎么做的？双套房、五分离卫浴——马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间全部分开，早高峰一家人同时用卫生间也不打架。225㎡边厅户型做到270度采光，三面园林对景；230㎡中厅户型主卧朝南，把最好的朝向留给了休息区。

懋源煜泽台225㎡五居户型图

懋源煜泽台230㎡中厅户型图

还有下跃产品，564㎡三层结构，首层加二层加车库层，车库层层高做到约4.5米，改造成酒窖、影音室都够。

四、园林"归园"：把苏州沧浪亭搬进来

懋源煜泽台园林假山凉亭效果图

我们给园林取了个名字，叫"归园"，灵感来自苏州沧浪亭。整体布局是五园一轴一中心，五个小园子——清香馆、瑶华境、明道苑、翠玲珑，再加中心花园，每一个园子对应一栋楼，出户见园。

景观上用了原生雪浪石、蓝钻花岗岩，银杏林里藏一座丹凤拱桥，竹林、叠瀑穿插其间。讲真，站在园子里那一瞬间，你不会觉得自己是在丰台西三环，更像是进了一座藏在城市里的小园子。

懋源煜泽台园林景观山石步道

懋源煜泽台园林环形喷泉内庭实景

懋源煜泽台夜景跌水景观

五、精装到底什么水平？我们摊开讲

懋源煜泽台精装厨房与客厅实景

厨房是重头戏：嘉格纳和美诺全套厨电，200㎡以上户型配6眼灶台，中西厨分开做，岛台用的是皇家白玉石材。这次我们在厨房里第一次加了空调，夏天炒菜不憋汗。

懋源煜泽台精装客厅大理石背景墙

卫浴用的是瑞士劳芬，配杜拉维特、高仪龙头，独立浴缸加双台盆。门窗是德国墨瑟三层中空玻璃，实测隔音约45分贝，对周边临路房源是个硬支撑。

机电系统我们上得比较狠：双向流全热交换新风（过滤PM2.5和甲醛）、变频多联中央空调、毛细管网干式地暖（比传统地暖节能约30%）、五级过滤净水。入户门是梵蒂斯铸铝，9公分钢厚，配德国凯普威锁具10个锁点。每个卧室背景墙精装交付。

六、地下会所：泳池、健身房、私宴厅

懋源煜泽台会所恒温泳池

我们把会所放在地下一层，业主专属。里面配了恒温泳池、健身房、私宴餐厅、大堂休息区。意思就是，你不用出门找健身房，下班坐电梯下去游两圈，回家洗澡睡觉。

物业是我们懋源鸿玺自持的，物业费12.96元/㎡·月。自持物业的好处是，售后问题你不用跟外包公司来回踢皮球，一个电话到我们这儿就闭环处理。

懋源煜泽台会所大堂休息区实景

懋源煜泽台会所私宴餐厅

七、周边配套：成熟到你不用等

这一片是成熟居住区，不是那种画大饼的新区。1公里以内银行、超市、菜市场、便利店齐全，下楼买菜五分钟。

医院最近的是解放军总医院第五医学中心（南院），直线约291米；北京丰台医院约1.9公里，天坛医院、北京口腔医院都在区域辐射范围内。

商业这一块，丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街已经开业，丽泽16号在建。周末逛街吃饭选择不少。

八、坦白讲，几个不那么完美的地方