新东苑・快乐家园｜上海绿色养老建筑，合院 + 小高层社区，慧音剧场老年大学，丰富长者文娱社交生活

新东苑·快乐家园：在上海大虹桥，有一座"长在农庄边"的养老社区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

——海派文化智慧养老社区的十年探索

• 15万平方米的园区、1700张床位的规模，出门是国际医学中心，转角是150亩城市农场。
• 它叫快乐家园——上海首块有偿出让养老用地上，长出来的一座"海派养老社区"。

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一、三个"首"字：它从哪里来

在上海闵行华漕的金丰国际别墅区里，有一片约100亩的园区。它身上带着三个醒目的"第一"：

• 建于上海首块有偿出让的养老用途用地之上；
• 被评为上海首个绿色养老建筑社区；
• 由深耕闵行二十余年的新东苑国际投资集团开发运营。

快乐家园一期总建筑面积约15万平方米，于2017年1月正式投入运营，是上海较早投入使用的CCRC持续照料养老社区。它可以为约1700位长者，提供从居家养老、机构服务、社交文化到健康护理的一站式服务。

地址：上海市闵行区华漕镇金光路199号

开发运营：新东苑国际投资集团

运营时间：2017年1月

占地 / 建面：约100亩 / 约15万㎡

床位：约1700张（护理院200张）

建筑组成：6栋合院 + 4栋小高层公寓 + 1栋医疗护理楼 + 1栋综合配套楼

绿化：绿化面积达40%，种植超50种天然植被

理念：海派文化 · 智慧养老

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二、15分钟生活圈：大虹桥的"黄金区位"

快乐家园最大的地利，在于它处于虹桥交通枢纽的辐射圈内。

• 距虹桥交通枢纽约4公里，15分钟内可达虹桥机场、高铁站；
• 距国家健康旅游示范基地——新虹桥国际医学中心约1.5公里，华山医院虹桥院区等坐落该区域，驾车约10分钟可达；
• 紧邻崧泽高架与北翟高架，院内配有500多个访客停车位；
• 社区配有定时班车接驳地铁17号线蟠龙路站（直线约1.2公里），经虹桥枢纽可换乘2号线、10号线直达市中心。

无论子女探望还是长者出行，这里都很方便。周边还有上海国际教育生态区，形成了"别墅区+商务区+医疗区"交融的城市界面。

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三、医养结合：护理院与三甲绿色通道

社区内专门配置了一栋医疗护理楼。

其护理院是上海市医保定点单位，设有约200张床位，房型包括双人间、三人间、多人间及VIP套房，所有房间向阳朝南。每层楼还配备专用的活动与休闲场所。

在医疗支撑上，快乐家园与近在咫尺的新虹桥国际医学中心联动，并与多家三甲医疗机构建立就医绿色通道，能够快速响应紧急医疗需求。针对有康复需求的长者，社区提供个性化的康复训练计划。

照护层面，社区面向自理、半失能、全失能、认知症长者，提供居家颐养、协助照护、全护理、特级护理及认知症照护的分级服务：

• 入住前完成综合评估，依自理能力确定护理等级与服务方案；
• 为长者建立健康档案，配置智能体征监测与呼叫响应系统；
• 护理楼24小时值班，应急呼叫后由值班人员按流程到场并联动护理院资源；
• 护理院板块可使用长护险补贴，符合条件者按上海市政策享受待遇。

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四、海派文化的养老：从慧音剧场到星叶农场

如果说医疗是"硬实力"，那么文化就是快乐家园的"软灵魂"。它以"海派文化"为特色，把老上海的生活情趣，融进了社区的日常。

慧音剧场——沪上少见的适老化专业剧场。长者们不仅能观赏到戏曲名家的精彩表演，自己也能登上这个舞台，成为"快乐舞台的主角"，尽显才华。

上海老年大学教学点——社区与上海老年大学等院校机构合作，开设人文、艺术与保健类课程，长者足不出户即可学习、交友，年均组织多场节庆汇演与主题沙龙。

星叶生态农庄——距社区约1.5公里的150亩城市农场，是长者们的"开心农场"：每日为社区厨房新鲜直供时令、无公害果蔬；长者更可相约亲友，体验农事、乐享都市田园生活。

综合配套楼——楼内配齐精品咖啡馆、24小时便利超市、有机面包房、养生会所、亲子教育、美容美发、银行等，生活所需几乎不出社区即可满足。

此外，社区引入法国埃顿服务（Aden）合作成立物业公司，提供星级社区物业服务；智慧养老方面配置GPS定位与智能呼叫系统，连接24小时智能安保。

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五、住得怎么样：合院与公寓，8种选择

快乐家园的产品形态相当丰富，兼顾不同家庭需求：

类型：小高层公寓

面积段：约42–130㎡

特点：租赁式公寓约54/65/70/109/130㎡等户型

类型：合院住宅

面积段：约150–300㎡

特点：适合多代同住、家庭聚居

类型：一室户 / 一室一厅

面积段：约43–70㎡

特点：适合单人、夫妻居住

建筑与室内均采用适老化设计——由台北101设计师团队参与规划，走廊扶手、防滑地板、无障碍通道贯穿公共区域；公寓内配备独立卫浴、电视机、电冰箱、空调与24小时呼叫系统，护理楼层另配专用扶手与防滑地板。

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六、费用与入住方式

快乐家园的定价采用会籍制与租赁制两种模式：

• 会籍制：适用于长期居住的活力长者与合院住户，部分合作保险产品可获得优先入住权；
• 租赁制：公寓无需大额门槛费用，按月支付床位、基础照护与餐食费用，对现金流更友好。

综合月费参考区间约每月8800元至18000元，随房型、朝向、照护等级浮动；认知症专区另计专项护理费，合院等大户型可达更高档位。水电费据实结算，具体以院内评估为准。护理院板块可叠加长护险补贴结算。

入住基本条件为年满60周岁、经评估适合机构照护的长者，无户籍限制，支持异地长者入住，术后休养、慢病养护均可适配。

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七、一路走来的荣誉

多年来，快乐家园积累了一串沉甸甸的认可：

• 2016年：中国十大养老品牌、中国养老产业总评榜最佳养老机构；
• 2017年：中国生态养老推荐品牌；
• 2018年：中国养老行业十大竞争力品牌、第十五届精瑞科学技术奖"养老机构优秀奖"；
• 2019年：中国养老行业优秀康养社区、第十六届精瑞人居奖"幸福社区奖"；2017-2019年度上海市社会医疗机构先进集体、2019年上海市老年护理示范病区。

想更近一步，不妨来看看

快乐家园实行预约参观制，因每日接待容量有限，建议提前登记。在香樟环绕的园区里听一场智慧讲堂，傍晚与邻居在合院里闲话家常——这种从容的退休生活，不妨亲自来体验一次。

• 新东苑·快乐家园地址：上海市闵行区华漕镇金光路199号（大虹桥华漕金丰国际别墅区）开发运营：新东苑国际投资集团定位：海派文化智慧养老综合社区（CCRC）规模：占地约100亩 / 建面约15万㎡ / 约1700张床位组成：6栋合院 + 4栋小高层公寓 + 医疗护理楼 + 综合配套楼特色：上海首个绿色养老建筑社区 · 慧音剧场 · 星叶生态农庄 · 法国埃顿物业