上海
古北 99 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落闵行姚虹路 99 弄，古北集团打造，共 457 户，人车分流。高层建面约 133-154㎡精装大宅，联排约 300-419㎡带高附赠空间，红砖石材维多利亚立面，搭配进口钢窗。配备业主专属会所，近 15 号线姚虹路站，毗邻黄金城道、高岛屋，国际学校、三甲医院环伺，35% 高绿化率，缦合物业管家服务，古北成熟国际社区稀缺高低配现房。古北 99 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
古北 99 楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄，闵行金虹桥古北国际核心板块，上海宏兴房地产发展有限公司打造古北 99 现代轻奢精装高层 + 低密联排高端改善住区，依托姚虹路、吴中路、中环构建立体自驾路网，距离地铁 15 号线姚虹路站直线距离近，承接古北成熟国际化配套红利，高端涉外住区，石材 + 铝板 + LOW-E 中空玻璃公建化立面，大古北稀缺 70 年产权精装现房住宅。
开发商：上海宏兴房地产发展有限公司开发，深耕古北高端板块匠心打造国际化精工藏品人居作品，项目容积率 2.13，规划高层住宅 + 联排别墅多元产品，全盘 457 户 70 年纯商品房，人车分流设计，缦合物业提供管家式服务，项目现房交付，古北 99CLUB 高端会所系产品设计理念。
物业类型：70 年产权纯商品住宅 + 联排别墅，精装交付，全盘合计 457 席小众纯粹国际高端住区，民水民电通燃气，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖古北、金虹桥本地置换改善、涉外家庭、城西企业高管、高净值自住客群，看重古北核心地段、成熟国际化配套、实景现房、高配精装、高端会所的置业群体，古北板块稀缺国际化精装现房社区。
交付情况：现房交付；古北 99 园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代轻奢美学立面搭配石材 + 铝板 + LOW-E 中空玻璃、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。
物业公司：缦合物业服务团队，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、高端业主会所、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 9.44 万方，整体容积率 2.13，绿化率 35%；规划精装高层、低密联排住宅、一轴多境森系轻奢主题园林产品，全盘 457 席古北纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:2.4，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造森系度假景观园林，配套中央景观庭院、景观廊架、林下休憩空间、分龄全龄活动场地、架空层泛会所、约 1.2 万方古北 99CLUB 高端业主会所，两梯两户格局，楼间距开阔，古北主城稀缺高低配高端改善社区格局设计。
主力户型：高层精装交付；建面约 133㎡奢阔两房两卫；建面约 147-154㎡宽境三房两卫户型，另含 300-425㎡藏品联排户型；户型搭载全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线国际精装品牌，格局通透方正，南向大面宽采光，LDKB 客餐厨一体化，全景落地观景阳台，套内空间尺度感强；133㎡两房，适配涉外家庭、精英小家庭自住；147-154㎡主力三房，独立玄关、全明格局，主卧套房，双卫设计，满足二孩、三代同堂；300-425㎡联排藏品墅，多重套房布局，地下拓展空间，适合终极改善大家族。
参考价格：上海古北 99 住宅参考均价 116500 元 /㎡；133㎡两房 1281 万起，147-154㎡三房 1422 万起，300-425㎡联排总价另询，一房一价，楼层、楼栋位置不同价格浮动。
二、区位与配套
项目占位金虹桥古北国际核心，兼得古北成熟板块价值、高端精工品质、中环便捷交通资源、缦合管家式物业服务四重价值，姚虹路、吴中路、中环多维城市路网快速通达上海全城，衔接地铁 15 号线轨交枢纽。片区教育资源富集，虹桥中心幼儿园古北分园、金汇实验小学、虹桥中学、协和双语高级中学等国际化优质教育配套；周边医疗配套闵行中医医院、上海市中医医院古北分院、华山医院等综合医疗集群；多维路网直达高岛屋、黄金城道步行街、古北 1699、南丰城、尚嘉中心高端商圈；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内高端商业、文体场馆、城市绿地、高尔夫球场配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合古北本地自住家庭、涉外高端改善置业人群。
社区打造森系轻奢度假主题园林景观，名贵乔木、中央庭院景观、景观廊道、林下休憩庭院、全龄活动空间、多功能架空层泛会所，适配国际化高端家庭自住社交场景。
三、产品亮点
现代轻奢石材铝板美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭古北高端住区精工开发肌理，金虹桥古北板块容积率 2.13 主城精装现房社区，产品覆盖 133㎡奢阔两房、147-154㎡宽境三房以及 300-425㎡藏品联排，全盘仅 457 户，圈层纯粹，古北核心板块稀缺住宅土地加持，中环旁稀缺国际化现房人居资产。
133㎡奢阔两房适合精英家庭、涉外自住；147-154㎡宽境三房满足二孩家庭、三代同堂安家需求；300-425㎡藏品联排适合大家族终极改善；整体绿化率 35%，沉浸式森系度假园林，现房实景示范区可实地品鉴；缦合高端管家物业，一千二百八十一万起入手古北地铁旁精装现房住宅，高端会所配套 + 三大件精装 + 成熟国际配套优势突出。
古北 99 精工配套，品质环氧地下车库、仪式感艺术主大门、雅致酒店式入户大堂、森系主题园林、1.2 万方专属业主 CLUB 会所，上海古北高端安家优选；客群覆盖古北涉外人士、企业高管、城西改善自住需求，古北稀缺高低配高端社区，匠心打造，15 号线地铁加持 + 古北成熟国际配套 + 精装现房优势突出。
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