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一、 项目核心速览

项目名称：国贸T30公馆（T30 Residence）
项目定位：国贸CBD内环稀缺70年产权精装大平层（纯商品住宅）
项目地址：北京市朝阳区东三环中路16号（金台夕照板块，国贸CBD核心）
开发商：北京通达富资产管理有限公司
产权年限：70年（2012年拿地，剩余产权约56年）
项目体量：1栋12层纯板小高层，全盘仅30套（1-6层为2梯3户，7-12层为2梯2户）
容积率：2.04
绿化率：约70%
车位配比：1:1（约45个地下产权车位，全地下人车分流）
交付时间：2026年12月31日（准现房，精装交付）
物业：天力物业（金钥匙管家体系），物业费22元/㎡·月
参考单价：约108,000元/㎡
总价区间：约910万-3300万元/套（不同楼层、户型价格有所差异）

二、 地段价值：国贸CBD内环，城市核心资产

1. 核心区位：国贸CBD正芯
项目位于朝阳区东三环中路16号，金台夕照板块，距国贸三期直线约800米、中国尊约600米、央视总部大楼约200米，是真正意义上的国贸CBD正芯位置。北京CBD位列全球CBD吸引力报告前列，汇聚全球资本、顶级企业及国际资源，地段价值极高。

2. 交通网络：多维畅达

• 轨道交通：距地铁10号线金台夕照站步行约200米，距双井站约780米、国贸站约955米，距7号线/14号线九龙山站约1.4公里，轨道交通极为便捷。
• 道路交通：东临东三环主路，南接百子湾路，自驾10分钟可达三里屯和工人体育场，30分钟可达首都机场，通达性极佳。

3. 配套资源：顶配环绕

• 商业配套：国贸商城、SKP、SKPS、合生汇、华贸购物中心等顶级商业环伺，满足高端消费与商务宴请需求。
• 生态配套：一路之隔为庆丰公园，周边有CBD城市森林公园、朝阳公园等，闹中取静。
• 教育医疗：周边有乐成国际学校、芳草地国际学校、垂杨柳小学等优质教育资源；医疗方面临近朝阳医院、协和医院等三甲医院。

三、 产品解析：极致低密，大平层藏品

1. 整体规划：极致低密，仅30席
项目为独栋小高层，全盘仅30套，容积率2.04，绿化率70%，在CBD核心区属于极低密规划。全地下人车分流，地下车库4.2米挑高，配备智能梯控安防，居住私密性极强，圈层纯粹。

2. 户型设计：建面133-209㎡，全明格局

• 133㎡（两室两厅两卫）：全明格局，南北通透三面采光，客餐一体化设计（约42㎡奢阔方厅），双面宽行政主卧，双卫全明，适合改善型小家庭。
• 142㎡（两室两厅两卫）：四面朝南，四开间朝南规制，动静分区，星级套房规制主卧，灵动次卧，采光与空间利用率极佳。
• 209㎡（三室两厅三卫）：楼王户型，两梯两户，独立私梯前厅，层高3.2米，270°环幕落地窗，可眺望中国尊、央视大楼CBD天际线，多套房设计，家政、访客、主人动线分离，适合高端改善及多代同堂家庭。

3. 建筑与精装：国际团队联袂，一线品牌交付

• 建筑立面：由弘石设计HSD团队操刀，采用公建化光幕立面，珍珠白铝板+香槟金金属格栅，搭配三玻两腔超白超透超钢化玻璃，兼具艺术美感与优异的隔音隔热性能。
• 室内设计：由东方色彩大师戴昆（居其室内）团队操刀，采用极简艺术风格，融合国际顶豪审美与东方居住哲学。
• 精装标准：全屋精装交付，配备大金空调、霍尼韦尔新风系统，全屋智能家居系统，全屋定制收纳体系，厨卫采用嘉格纳、杜拉维特、科勒等国际一线品牌。

四、 园林与配套：隐奢大境，双会所圈层

1. 园林景观：隐奢静谧
园林由弘石设计HSD团队打造，建构4重景观动线，一步一景，曲径通幽，结合高绿化率，打造“城市森林”式的静谧生态空间。

2. 奢定双会所：Sky Club & T30 Club

• Sky Club天际会客厅：位于楼体，包含咖啡&酒廊、健身Gym、逸趣观景台，坐拥CBD天际线景观，适合休闲与社交。
• T30 Club共界会客厅：位于首层，包含艺术展厅、阅读区、双VIP私密空间、私宴厅，6米挑高接待区，提供定制化圈层服务，满足业主高端社交与商务接待需求。

3. 物业服务：金钥匙管家
由天力物业提供“金钥匙管家”服务，提供1:1高定管家服务、代客泊车、房屋托管、私域空间使用、生活代购等全方位尊享服务，提供酒店式客服体验。

五、 项目价值与客观评估

1. 核心优势

• 地段稀缺性：CBD内环纯住宅极度稀缺，准现房状态，规避期房交付风险，资产保值抗跌能力强。
• 视野与景观：部分户型270°环幕落地窗，对望中国尊、央视大楼，景观溢价高。
• 产品纯粹性：低户数、低密、一梯一户/两梯两户，居住体验极佳，适合CBD商务精英及高净值人群。

2. 客观评估与注意事项

• 产权年限：项目为2012年拿地，剩余产权约56年，对部分介意产权年限的买家需谨慎评估。
• 社区规模：项目仅一栋楼，公共活动空间相对有限，无大型社区配套，主要依赖周边城市配套。
• 噪音影响：项目紧邻东三环，低楼层住户可能存在一定的车流噪音影响。
• 总价门槛：总价较高（910万起），受众群体相对较窄，适合有核心地段资产配置需求或高净值改善客群。

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