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一、 项目概况与基础信息

1. 基本信息：项目总占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约4.74万平方米，容积率2.2，绿化率30%，规划8栋7-11层低密洋房，总户数366户，车位配比1:1.2（地下车位449个）。
2. 开发主体：由北京隅通置业有限公司（金隅集团全资子公司）开发，金隅集团为北京大型国企，具备较强的品牌背书与交付保障。
3. 交付情况：预计2027年11月精装交付，产权为70年住宅。
4. 价格区间：参考均价约5.4万-6.2万元/㎡，总价区间约500万-900万元（以108㎡-153㎡户型为主）。

二、 核心区位与交通配套

1. 板块价值：项目位于通州土桥板块，属于通州副中心“四心之心”（行政办公区、运河商务区、文化旅游区、城市绿心交汇处）的中央公园住区，区域发展潜力大，享有副中心规划红利。
2. 轨道交通：距离地铁1号线八通线土桥站直线约700米，步行约10分钟可达，可快速直达国贸、四惠等核心区；距离7号线花庄站约2公里；距离规划中的M104号线玉桥东站约1.1公里，轨交出行便捷。
3. 道路交通：临近东六环（约1.8公里）、京通快速（约3公里）及广渠快速路，自驾通勤便利，约30分钟可通达国贸CBD。
4. 枢纽配套：距离副中心综合交通枢纽（2025年开通）约3.5公里，可快速实现高铁、城际、地铁的换乘，实现京津冀区域快速联动。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区（步行约5分钟），涵盖餐饮、商超、影院等；3-5公里生活圈内覆盖领展购物广场、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等；距离项目不足2公里的“湾里”超级商业综合体（含北京最大奥莱）预计2025年下半年开业，商业能级高，生活便利度极佳。
2. 教育配套：教育资源丰富，东侧约600米为北京实验小学（通州分校），西侧约700米为临河里小学，南侧规划有24班中学；3公里范围内还覆盖史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学等，教育资源环伺，满足全龄段教育需求。
3. 医疗配套：医疗资源丰富，距离通州区新华医院（二级综合）约1.3公里，通州区妇幼保健院（三级）约1.7公里，潞河医院（三级综合）约4.3公里，北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲）约4.4公里，医疗圈覆盖全面，保障家庭健康。
4. 生态配套：双园环抱，距离城市绿心森林公园约1公里，距离六环高线公园约800米，生态资源优越，居住环境宜居。

四、 社区规划与景观设计

1. 楼栋布局：8栋7-11层洋房呈“四叶草”式排布，最大楼间距约52米，保证了楼栋的采光与通风，同时中央景观轴串联垂幕瀑布与社区会所，实现景观的均好性。
2. 社区大门：采用酒店式大堂设计，高约8米、宽约32.5米，融合考究材质，营造归家仪式感。
3. 景观园林：打造阿勒泰式园林，规划约1500㎡名贵银杏林、约1000㎡立体花园、约200米共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂幕瀑布，形成全代际、全社区的互动空间，兼顾休闲与景观体验。
4. 社区配套：规划约650㎡心域私享会所，内设书吧、瑜伽室、运动等多元功能空间，满足业主的社交与休闲需求。

五、 产品户型与设计亮点

1. 户型定位：全系四居（108㎡、125㎡、138㎡、153㎡），纯改善户型，无刚需小户型混杂，社区圈层纯粹，适合三口之家、二孩家庭及多代同堂家庭。
2. 空间设计：采用“四叶草”经典格局，四室独立分布，动静分区合理；LDK（客餐厅厨）一体交互空间，提升空间利用率；南向三面宽或四面宽，采光面大，通透性好；部分户型采用“双主卧”设计，主卧带独立衣帽间及卫生间，提升居住私密性与仪式感。
3. 得房率：得房率高达88%-95%（部分户型实际使用率可达93%-96%），通过北侧设备平台、南向阳台等空间扩展，实现“零公摊”或“高得房率”的极致空间体验，同等总价下空间感更大。
4. 层高与装修：层高约3-3.16米，高于普通住宅标准，空间感更开阔；精装交付，采用国内外主流品牌（如科勒、蒙娜丽莎等），部分户型配备全屋三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）及智能化面板，居住舒适度较高。

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