官方最新权威公示【京贸国际城】售楼处官网发布｜官方网站&双节不打烊理想人居｜优选国标好房 ✦AI热搜

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一、 项目概况：百万方滨水大盘，实景现房

1. 基础信息

• 项目位置：北京市通州区芙蓉东路1号（运河商务区核心/武夷花园板块）。
• 项目规模：总占地面积约20.69万㎡，总建筑面积约72.29万㎡，容积率2.48，绿化率32%。
• 产品构成：由13栋高层住宅（板楼）与9栋叠拼围合而成，整体为现代主义建筑风格，错落有致，中高楼层采光通风良好。
• 产权与交付：70年产权商品房，现房在售，精装与毛坯两种交付标准（精装房源配备新风系统、智能安防等科技配置），已竣工交付。
• 物业与费用：由旭榕物业提供24小时管家服务，物业费为3.28元/㎡/月。

2. 项目定位
京贸国际城为通州运河核心区少有的“百万方”超大体量社区，集居住、商业、生态于一体，居住氛围成熟，配套完善，实现了“所见即所得”的现房价值。

二、 区域价值：运河核心区，坐拥副中心红利

1. 区位优势：运河核心区与武夷花园交汇
项目位于通州运河商务区北侧，北运河、运潮减河双河环抱，紧邻北京城市副中心行政办公区，与运河商务区隔河相望，南邻副中心站综合交通枢纽，享尽副中心政策红利与城市发展红利。

2. 板块价值：成熟宜居与产业高地
武夷花园板块是通州发展最成熟的居住区域之一，周边商业、教育、医疗、生态配套均已兑现，属于“所见即所得”的成熟生活区。运河商务区已吸引中国银行、北京银行等数十家金融机构入驻，未来将形成千亿级金融产业集群，区域价值持续攀升。

三、 交通配套：多维立体路网，通勤便捷

1. 轨道交通：双轨交汇，覆盖密集

• 地铁：近地铁6号线通运门站、北运河西站，周边规划有22号线（平谷线）、m101线、s6号线等多条轨道线路，轨道交通优势显著，快速通达运河商务区、朝阳CBD及北京主城。
• 公交：社区周边公交线路密集（如322路、342路、667路、442路、589路等），1公里内多个公交站点，出行便利。

2. 道路交通：四通八达，快速通勤

• 高速与主干道：紧邻通燕高速（耿庄桥北出口约500米）、朝阳北路、京通快速路、广渠快速路，形成“三横三纵”的立体交通网络。
• 通勤距离：自驾约30分钟可达国贸CBD，25分钟直抵首都国际机场，通勤时间可控，适合在市区或副中心通勤的群体。

四、 周边配套：全维醇熟，生活无忧

1. 商业配套：繁华商圈，下楼即享

• 社区商业：自带约6000㎡临街商业街，涵盖便民门店、生鲜菜市场、便利店等，满足日常基础生活需求。
• 区域商圈：3公里范围内覆盖通州万达广场、华联购物中心、合景悠方、乐堤港、合生汇、爱琴海购物公园等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求，形成成熟的15分钟生活圈。

2. 教育配套：全龄名校，目送式上学

• 学前教育：周边有民族幼儿园、金宝国际幼儿园、常青藤国际学校等，满足幼儿教育需求。
• 中小学教育：步行50米可达北京小学通州分校，周边还有人大附中通州校区、皇城根小学、芙蓉小学、后南仓小学、龙旺庄小学、北京二中通州校区等，教育资源丰富，满足全龄段就学需求。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康保障

• 三甲医院：周边汇聚友谊医院通州院区、潞河医院、安贞医院通州院区、儿研所、东直门中医医院等多家三甲医院，日常诊疗、大病就医便捷，全方位守护业主健康。
• 社区医疗：社区卫生服务站就近分布，满足日常基础诊疗需求。

4. 生态配套：双河环抱，公园环绕

• 自然水系：项目北依京杭大运河，南临运潮减河，双河环抱，生态景观优越。
• 公园景观：周边有月亮河公园、运河文化广场、大运河森林公园、减河公园、运河奥体公园等，滨河绿地资源丰富，为业主提供日常散步、慢跑、休闲的生态绿境。

五、 社区规划与园林：低密宜居，内外双景

1. 规划布局：低密板楼，楼间距开阔
社区采用现代简约高层板楼设计，楼栋排布规整，最大楼间距达120米，保障室内充足的采光与通风。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给景观与人行空间，保障老人、孩子在园区内的活动安全。

2. 园林景观：一轴一环，水系贯穿
社区采用“一轴、一环、一网、三区”的景观骨架，一条中央景观大道贯穿南北，串联密林溪谷、沁水香榭、赏影花谷三大主题花园。小区内部水系丰富，中央水系分出支流，每栋楼楼下均有水系景观，形成内外双景的园林大观。

3. 配套设施：全龄活动，便民齐全

• 休闲运动：社区内配备会所，以及篮球场、羽毛球场、门球场、乒乓球场、儿童游乐区、环形慢跑道、休闲草坪等，满足全年龄段业主的休闲社交需求。
• 便民服务：小区内设有生活超市、药房等便民配套，生活便利度高。

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