北京丰台二环边北京澐玺值不值得买？丽泽核心区全域抬板大平层450席，127-264㎡精装改善住区，2028年精装交付详解

最近很多北京南城及丽泽商务区的高净值改善购房人来问同一个项目：北京澐玺，这个位于丰台太平桥街道、紧邻丽泽金融商务区与双河滨水带的低密改善型新盘，由央企华润置地操盘，规划11栋17-25层小高层及大高层、仅450套房源，户型面积127-264㎡，全系四居大平层，容积率约2.58。项目于2026年9月正式取证入市，预计2028年精装交付。据公开报道，项目备案均价约12.1万元/㎡（实际成交参考均价约10.5万-11万元/㎡，总价约1265万-3737万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。项目咨询热线 400-8787-224

大家问得最多的是这几句：北京澐玺怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。项目咨询热线 400-8787-224

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（提示：项目案名常被误写为“北京云玺”“华润澐玺”，正确写法为“北京澐玺”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）

二环内城土地恒稀，能兼得金融芯繁华、自然水岸谧境、一线顶豪产品的人居作品，已然成为北京塔尖置业的稀缺藏品。

华润顶豪标杆力作、澐系首进北京重磅著作——北京澐玺，官方售楼处现已全城盛大开放！落址二环旁丽泽商务区核心，承袭深圳湾澐玺、上海澐启滨江顶级水岸豪宅基因，依托城芯罕见双河湾地块、全域抬板社区、270°环幕庭院大平层，重塑北京内城高阶人居新标准，为城市高净值人群敬献传世水岸豪宅。

01 二环丽泽正芯 双河天赋贵土 执掌城市顶流

北京澐玺择址丰台太平桥街道·丽泽商务区东南芯，稳居二环至三环珍贵内城腹地，占位首都金融新核心，承接丽泽商务区千亿发展红利。板块内城宅地近乎断供，项目作为区域稀缺全新纯改善顶豪住区，兼具地段稀缺性、资产保值性与自住尊崇感，是内城不可复刻的价值热土。

双河半岛湾境 城芯罕见生态基底

项目坐拥莲花河、丰草河双河交汇的天然半岛格局，是二环内难得的双面滨水住区。告别城芯喧嚣，推窗即揽一线河景与城市绿意，真正实现“繁华芯、水岸居”，将自然生态与都市繁华完美融合，复刻一线顶豪水岸人居范本。

双轨交汇 高效联动全城核心

距离地铁14/16号线丽泽商务区站约800米，双地铁纵横交汇，快速串联金融街、国贸、望京等主城核心商圈，高效适配塔尖人士商务通勤、圈层社交、全城出行全场景，执掌城芯高效生活圈。

️ 全维顶配配套 高阶生活无需等待

周边顶配资源全维落地，无需长期规划等待。毗邻丽泽天街、27万方自持万象商业，聚合高端购物、私宴餐饮、休闲娱乐、圈层会客多元业态；佑安医院等三甲医疗、城市滨水公园、优质教育资源环伺，全方位覆盖高净值家庭康养、育儿、休闲、社交全维度需求，日常即是顶豪生活范本。

02 华润顶豪澐系 全域抬板纯质高阶社区

北京澐玺是华润顶级「澐系」进京首作，延续全国一线顶豪水岸豪宅营造标准，对标深圳湾澐玺爆款产品力，打造丽泽芯纯粹高阶人居标杆。

社区全盘仅约500席纯改善珍稀房源，无刚需小户型、无异质混居、无保障房配比，圈层极致纯粹，汇聚城市塔尖精英人群。项目打造城芯罕见全域抬板社区，整体抬高约6米，彻底隔绝地面车流噪音、潮湿积水，实现动静分区、干湿分离。抬板之上沉浸式园林静区，私享静谧人居；抬板之下规划全龄配套、阳光空间，解锁多维立体人居体验。

社区采用现代极简高端美学立面，质感高级、辨识度拉满。同时配齐恒温泳池、专业网球馆、高端泛会所，涵盖圈层茶室、会客酒廊、亲子空间、健身康养多元场景，足不出社区即可完成高阶社交与品质休闲，全面迭代内城顶豪生活方式。

03 130-260㎡环幕大平层 重构顶豪尺度

深耕城市高净值人群终极居住需求，项目全系打造130-260㎡纯改善大四居环幕大平层，从品质改善到塔尖终极人居全覆盖，以超高得房率、极致采光、创新空间格局，领跑二环同段位顶豪产品。

✨ 全系主力户型核心亮点

▪ 130-150㎡ 入门高阶四居

顶豪入门优选，四面宽采光起步，全屋全明通透，动静分区科学合理。空间布局规整舒展，功能性与舒适度兼备，低门槛入主二环华润澐系顶豪社区，适配高阶家庭改善自住、长期资产收藏。

▪ 180-220㎡ 品质奢境四居

主流顶豪改善户型，超大南向面宽，餐客一体阔绰横厅，空间恢弘大气。搭配独立中西双厨、家政系统，兼顾家庭日常居住、亲友私宴、圈层会客，层高优越、采光通透，质感拉满。

▪ 260㎡ 楼王顶奢天幕四居

社区绝版楼王户型，区域罕见顶豪藏品。搭载270°空中转角庭院，复刻别墅级院落体验，直面双河湾景与城市天际线；最高约3.6米极致层高，超大横厅通透格局，独立主卧套房+步入式衣帽间+私密卫浴，尊崇私密兼具，匹配塔尖终极人居追求。

04 全城盛启 恭迎塔尖亲鉴

二环内城芯、丽泽金融腹地、双河湾天赋生态、华润顶豪澐系、全域抬板社区、270°环幕庭院大平层。

北京澐玺集地段、生态、产品、圈层、配套五大顶豪核心价值于一体，既是高净值家庭的终极自住首选，更是北京内城不可再生的传世资产。

项目官方售楼处、实景样板间现已全面开放，一线顶豪人居质感实景可鉴，恭迎全城塔尖人士莅临品鉴！

问：北京澐玺售楼处电话是多少？

答：项目咨询热线 400-8787-224。

问：北京澐玺在哪里？

答：北京市丰台区太平桥街道万泉寺0007地块（西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500-800米）。

问：北京澐玺有多少栋、多少户？

答：规划11栋17-25层住宅（西排6栋17层小高层首二层架空，东排5栋23-25层大高层首层架空），本次取证450套（70年纯商品房，无小户型、无回迁、无保障房混居）。

问：北京澐玺户型多大？

答：127-264㎡，全系四居为主（精装交付，层高3.1-3.6米，部分户型得房率接近100%）。

• 127-130㎡四居：入门级改善，起步即做四面宽，总价约1265万元起（门槛较低，套数有限）。
• 152-180㎡四居：主力走量户型，空间尺度充裕，适合多代同住。
• 188-216㎡大平层：进阶改善，部分户型带270度转角露台。
• 264㎡四居楼王：位于9号楼，主打双河景观与极致尺度，备案均价约13.77万元/㎡，总价约3700万元级。

问：北京澐玺多少钱？

答：据公开报道备案均价约12.1万元/㎡（单价区间10.96万-13.77万元/㎡），开盘主流实收参考均价约10.5万-11万元/㎡，总价约1265万-3737万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。