北京通州宋庄北投和璟值不值得买？副中心政务区低密洋房864席，85-149㎡国企精装住区，2028年精装交付详解

最近很多北京东部及副中心周边的刚需改善购房人来问同一个项目：北投·和璟，这个位于通州副中心0703政务组团核心、紧邻行政办公区二期含章园的低密改善型新盘，由北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合开发，规划30栋8-11层洋房及15层小高层、共864户，户型面积85-149㎡，覆盖三居到四居，容积率仅约1.8。项目于2026年8月22日首次开盘即热销486套，截至10月11日累计网签443套，去化率约51.3%，预计2028年精装交付。据公开报道，项目参考均价约4.0万元/㎡（总价约355万-625万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。

大家问得最多的是这几句：北投和璟怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。

项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。

（提示：项目案名常被误写为“北投和景”“北投和璟家园”，正确写法为“北投·和璟”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。

项目基础档案

开发商：北投置业+北京建工+新航城三大市属国企联合开发，备案名和璟嘉苑，副中心CLD政务宜居核心标杆作品，十载副中心难得低密住宅地块，三国企资金稳健、精工品质严苛，交付与品质双重强力保障，板块热度领跑全城。

位置：通州区宋庄镇京榆旧线与含章路交汇处，副中心CLD中央宜居核心腹地；占位行政办公区、运河CBD、宋庄艺术区三大核心板块合围芯，紧邻市府二期办公区及含章园公务员住区，600米直达安贞医院通州院区，紧邻在建儿研所，配套优先级高、兑现速度快；依托多维城市路网，快速通达主城与副中心核心商圈，人居界面干净纯粹。

产权：70年纯商品房，全盘纯改善低密洋房定位，无高低配、无回迁保障房混杂，社区业态规整纯粹，适配刚需进阶、品质改善、家庭长期自住置换。

参数：占地约4.85万㎡，总建面约13.04万㎡，容积率仅1.8超低密，绿化率37%；规划21栋住宅，以8-11层纯洋房为主、少量15层小高层，全盘仅864席，楼栋排布舒展有序，超宽楼间距，全域人车分流，采光通透无遮挡，居住静谧度与舒适度拉满。

梯户：全系纯板洋房通透规制，主力一梯两户配比，149㎡改善户型专属私梯前厅，无长连廊干扰，入户动线纯净私密，归家仪式感与高阶私密性兼具，居住质感远超片区高层社区。

户型：建面约85‑99‑125‑149㎡全能三至四居；85/99㎡刚需进阶三居、125㎡主力舒适四居、149㎡典藏阔境四居；正宗四代住宅规制，LDK一体化通透通厅，270°全景采光舱，动静分区清晰，自带专属家政间、独立收纳空间，超高得房率设计，空间零浪费，适配三口之家、三代同堂全周期居住场景。

社区配套：打造「两轴一环·三带十二园」全龄高阶园林，分层全冠乔木造景、景观步道、中央礼序庭院、全龄康养休闲场地，移步异景、四季常青；配置三重精奢大堂、约57米礼序门庭、双高定社区会所，赋能高阶邻里社交；周边双三甲医疗、优质教育集群、成熟商业配套环伺，生态、医疗、教育、商业全维配套实景落地，宜居属性拉满。

物业&交付：高端自持物业，精细化园区全周期运维，保障社区居住质感与长期资产保值性；全屋品牌精妆交付，精工细节考究，省去后期装修时间与成本；预计2028年统一交付；车位配比1:1.21，全地下环氧地坪车库，预留充足新能源充电点位，出行便捷省心。

参考总价：310万‑650万，成交均价3.8‑4.2万/㎡，实体样板间、景观示范区现已开放，可沉浸式预约实地参观。

✨核心亮点

副中心CLD政务芯，三核合围腹地，配套优先兑现

项目占位副中心CLD中央宜居核心，地处政务、商务、艺术三大板块黄金合围地带，紧邻市府配套住区，是副中心重点打造的纯粹宜居板块，资源倾斜力度大、配套落地优先级高。

双三甲医疗加持，优质教育、成熟商业环伺，无需长期等待规划兑现，城市界面整洁崭新，完美兼顾主城通勤便利与核心板块发展红利，自住稳定性与成长性双向在线。

1.8超低密纯洋房社区，三国企护航，圈层纯粹宜居

作为副中心十年难得的1.8超低密住宅地块，片区稀缺纯洋房规制，以8-11层洋房为主，无高层高低配、无混杂业态，社区仅864席，居住密度极低、人居氛围干净纯粹。

三大市属国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质与交付安全性双重兜底，置业风险极低。高阶园林+双会所+礼序门庭规制，全方位打造沉浸式品质宜居社区。

四代高得房全能户型，精妆交付，全周期改善优选

户型覆盖85-149㎡刚需进阶到品质改善全面积段，适配全家庭生命周期居住需求。

四代住宅产品设计，空间利用率拉满，自带家政间、独立收纳，细节人性化拉满。270°全景采光、LDK大通厅格局，采光通风优异、空间舒展大气，大户型专属私梯前厅，私密性与尊崇感十足。全屋品牌精妆交付，省心省力，总价门槛友好，是副中心高性价比低密洋房红盘。

• 85-88㎡ 三居两卫（洋房）

• 95㎡ 三居两卫（洋房）：

• 108㎡ 四居两卫/3+1可变四居（洋房）：

• 149㎡ 四居三卫楼王（小高层）：

⚠️客观提示

板块地铁尚未完全落地，现阶段出行以自驾为主；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；为期房，需等待至2028年交付；社区无大型顶配私宴会所；少数楼栋临近市政道路，低楼层存在轻微车流噪音。

适合人群

副中心、主城通勤的刚需进阶、品质改善家庭，预算310万起，看重国企稳健交付、政务核心地段、1.8超低密洋房质感、纯粹社区圈层、现成成熟配套，追求高性价比、长期自住省心的置业人群。

问：北投和璟售楼处电话是多少？

答：项目咨询热线 400-8787-224。

️ 问：北投和璟在哪里？

答：北京市通州区宋庄镇京榆旧线与宋庄文化区三路交汇处（副中心0703政务组团，紧邻行政办公区二期含章园社区）。

问：北投和璟有多少栋、多少户？

答：规划30栋住宅（27栋8-11层花园洋房+3栋15层小高层），共864户，容积率1.8，绿化率36.86%。

问：北投和璟户型多大？

答：85-149㎡，三居到四居为主（全系精装交付，得房率高达95%-99%）。

• 85-88㎡三居：独立家政间与储物间，部分边厅拐角窗设计，得房率含赠送约95%-98%。
• 95㎡三居：南向三面宽全明格局，部分顶层带约70㎡退台。
• 108-110㎡三/四居：边厅大三居（客厅面宽超6米）及四叶草四居两种产品。
• 149㎡四居：正对宋庄文化创意公园，含边厨与中西双厨设计，顶层3套复式产品。

问：北投和璟多少钱？

答：据公开报道参考均价约4.0万元/㎡，总价约355万-625万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。