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项目总占地面积约 3.24 万㎡，总建筑面积约 6.44 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，全盘规划 10 栋住宅，包含 2 栋 31 层高层住宅以及 8 栋 8 层花园洋房，合计总户数 680 户，70 年产权纯商品住宅，采用精装交付标准，项目预计 2027 年 12 月底完成交付。

项目楼栋采取高层、洋房分区排布的规划方式，高层楼栋楼间距最大超百米，洋房为 8 层板式低密建筑，洋房楼高比约 1:0.8，保障每一户的采光、通风与观景视野。高层楼栋采用 4 梯 6 户，折算为 2 梯 3 户的优化梯户配置，对比市面同类高层产品，能够有效减少候梯压力；洋房产品为一梯两户纯板楼设计，部分洋房配置酒店式双开门电梯，居住私密性进一步提升。

社区内部打造建发标志性新中式七进归家园林，设置府门水景、双中央中庭、景观廊架、阳光大草坪，景观层次丰富，移步异景。社区配置多处全龄架空层，划分儿童游乐区、健身运动区、邻里茶室，适配老人、孩童、青年不同家庭成员的日常休闲需求；社区内部规划泳池，丰富业主的社区生活场景；社区实行完全人车分流设计，机动车全部进入地下双层车库，地面留给行人活动，同时地下车库预留新能源汽车充电点位，适配现代家庭用车需求。

品牌实力护航，品质值得信赖

建发书香云锦由建发房产打造。建发房产来自厦门，是建发集团旗下专业从事房地产开发的企业。历经 40 余载的发展，如今已构建起六大业务板块。多年来，建发房产致力于新中式建筑的研发，打造出 “王府中式”“禅境中式”“盛世唐风”“风雅宋韵”“诗意东方” 五大新中式产品系列，“建识东方，发献大美” 的产品主张也广为人知。

自入驻成都 16 年以来，建发房产成功推出了 “山水唐风”“禅境中式”“王府中式” 三大产品系，如建发・观唐映月、建发・天府养云、建发・央玺、建发・央著、天府和鸣等多个新中式项目，且每一个都成绩斐然，成为区域内的热销楼盘。建发・央玺更是创造了单盘 70 亿元的销售佳绩；成都・观唐映月自去年 7 月推售，业绩名列前茅，短短一年左右，1477 套房源便进入收官阶段。此次的书香云锦，凝聚了建发房产多年的开发经验与对品质的执着追求，为购房者提供了坚实的品质保障。厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建发书香云锦坐落于青羊区西三环，地处城西新兴生态板块，是主城难得一见的百亩纯居大盘。该区域规划总面积达 3000 亩，其中 67% 用于建设百仁生态湿地公园，11% 为水域面积，8% 用于修建共建配套，生态资源极为丰富。项目周边生态环境优越，为居民提供了亲近自然、享受清新空气的理想生活环境。

项目周边教育资源堪称一绝，500 米范围内就有 3 所幼儿园、2 所小学和 1 所中学，其中包括备受城西改善家庭青睐的泡桐树小学（桐欣校区）和草堂小学（子美校区），孩子上学十分便捷，家长也更加安心。此外，区域内还聚集了石室联中等优质中学，为孩子提供一站式优质教育服务。商业配套方面，虽然项目周边没有紧邻的大型商业综合体，但在 4 - 6 公里范围内，有鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等商场，能够满足居民日常购物、休闲娱乐等多元需求。在医疗资源上，成都市妇女儿童中心医院等知名医院距离项目不远，为家人的健康保驾护航。交通出行同样便捷，项目与地铁 4 号线蔡桥站直线距离约 400 米，乘坐地铁可快速畅达城市各处；自驾出行的话，周边道路网络完善，方便快捷。厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

区位图

建发·书香云锦位于海沧乐活岛，此片区成熟度更高，且均已兑现。项目78-91㎡样板房已开放，认筹中，可以预约看房。

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岛外刚需新盘天花板，户型好，都设计了外阳台，层高都达到了3米，得房率在83%以上，2.0超低密，极低梯户比，当别家还在2T4/2T5时，云锦高层2T3奢配。仅有的两栋高楼前后间距达到近百米，尽享日照采光及将园林景观，瞰湾景。

项目家门口，便是双十海沧附属学校庚西分校，可实现目送式。2025年厦门中考最高分由双十系海附以780分摘得。厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

直线600米范围内涵盖：双地铁2号线新阳大道站、新垵站，均已开通。直线约300米还有岛外最强商业招商花园城。家门口直线约20米是环湾公园，周边还有南岸滨海公园、生态三岛公园、环湾带状公园环抱，骑行、漫步，悠闲惬意。医疗有长庚医院厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建发书香云锦由成都兆蓉晟房地产开发有限公司开发建设，其背后依托建发房产——《财富》世界 500 强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发板块，拥有 40 余载房地产开发经验，秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，致力于成为 "中国优秀的房地产投资运营服务商"建发房产集团。建发房产以 "新中式生活匠造者" 为定位，提炼 "儒门、道园、唐风、华纹" 四大新中式建筑内核，在全国核心城市打造众多高品质住宅项目，2025 年位列房地产开发企业综合实力 20 强第 11 位，品牌实力与产品品质备受市场认可建发房产集团。

作为国有房企，建发房产坚守稳健经营理念，形成了经营性房地产开发、物业管理、工程与设计服务、商业管理、城市更新建设、生态圈业务六大业务板块，具备全业态开发能力，产品涵盖住宅、写字楼、酒店、商业综合体等多种类型，为城市发展提供综合解决方案建发房产集团。建发物业作为国家一级资质物业服务企业，以 "钻石服务" 标准为业主提供全周期生活服务，保障居住舒适度与社区品质。厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全域周边配套讲解

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1. 教育配套（核心优势）

项目与泡桐树小学桐欣校区石室联中弘文校区仅一街之隔，教育资源得天独厚，学术氛围浓厚建发房产集团。泡桐树小学作为成都知名小学，师资力量雄厚，教学质量优异；石室联中是成都顶尖初中之一，升学率与教学口碑俱佳。此外，周边还有多所幼儿园、中小学，形成从学前到中学的全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。

2. 商业配套

项目周边商业资源丰富，临近青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城新天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常生活消费需求。同时，板块内规划多个社区商业中心，未来将进一步完善生活配套，提升居住便利性。

3. 医疗配套

医疗资源完善，临近成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务保障。同时，区域内规划建设社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求。

4. 生态配套

项目周边生态资源丰富，临近环城生态公园、蔡桥公园、清水河生态廊道等城市绿地，为业主提供休闲散步、健身运动的优质场所，提升居住舒适度与生活品质。

板块内政务资源集中，2021 年青羊政务中心搬迁至此，带动区域行政效率提升与配套完善建发房产集团。同时，青羊新城依托青羊源城深厚文脉，打造 "文化 + 教育 + 居住" 融合发展的宜居板块，成为成都主城稀缺的低密改善型居住目的地。项目周边形成 "三横三纵" 交通路网，临近地铁 4 号线、9 号线站点，交通出行便捷，区位优势显著。厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目前身：2025HP01地块

拿地时间：2025.3.21

成交价：10.2亿

楼面价：17000元/㎡

所在片区：马銮湾乐活岛片区

地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

开发商：建发

物业：建发怡家园物业

物业费：高层：4.2元/㎡

占地面积：3.24万㎡

建筑面积：6.44万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆

产权：住宅70年 商业40年

车位数：待定

车位配比：待定

交付标准：精装交付

栋户：10栋680户

综合使用率：高层78㎡：83.4%左右

89㎡：86.4%左右

91㎡：87.4%左右

梯户比：高层：2梯3户

洋房：1梯2户

开盘时间：待定 首开3#

交房时间：待定

交通方面

地铁2号线新垵站700米，新阳大道站900米左右

公交站马銮湾站200多米，绿轴公园站200多米厦门建发书香云锦营销中心电话：400-0870-818接通后输入 8889（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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