陕西
官方公告｜【平谷二号地0102-0109地块】项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
2026年10月13日，【平谷二号地0102-0109地块】开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-6680320转接333｜400-6680320转接444✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
【平谷二号地0102-0109地块】官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅【平谷二号地0102-0109地块】案场固定电话：400-6680320转接333☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）
✅【平谷二号地0102-0109地块】售楼处预约看房电话：400-6680320转接333☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）
✅【平谷二号地0102-0109地块】售楼处电话：400-6680320转接333☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
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✅【平谷二号地0102-0109地块】开发商电话：400-6680320转接333☑️（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）
✅【平谷二号地0102-0109地块】全国客服专线：400-6680320转接333☑️（本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务）
400-6680320转接333经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。
郑重提示：项目官方热线 400-6680320转接333 于2026年10月13日正式启用，服务时间为每日9:00至24:00，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务，远离中介误导。
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北京第十二轮清单发布第二天，就有地块被激活了。
10月10日，平谷二号地0102-0109地块进入用地预申请。
交易起始价2.68亿元，折合楼面价0.85万元/㎡。
预申请受理时间截至11月9日下午17:00。
用地规模1.97公顷，规划地上建面约3.15万㎡，容积率1.6，限高45米。
设计要点
1、好房子
项目可参照《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》相关要求和平原多点地区案例开展建筑方案设计。
2、抬板社区
鼓励该项目因地制宜开展抬板式建筑设计，进一步丰富住区配套、实现立体分层、人车分流，充分提升首层景观效果。
3、TOD站城衔接
项目位于平谷新城 02 街区、规划轨道交通M22 号线平谷站东北侧。
规划支持该项目在后续建设中与轨道交通站点实现连通。
同时，在后续实施建设中，应充分做好轨道交通接驳方案研究，由市交通委、公交集团优化公交线路，进一步加强街区与轨道交通站点的衔接，引导市民乘坐公共交通出行。
按照北京最新出台的抬板新政，三类居住用地优先开展抬板设计：存在地形高差将场地、滨水沿线、轨道“微中心”。
平谷地块属于第三种，抬板设计将推动人行活动空间与机动车通行流线分离，打通地上、地下空间互联互通通道，实现轨道交通与社区出行“零距离”衔接，极大提升居民出行便捷度。
如果后续有轨交直连或风雨连廊落地，它会成为平谷新城少有的“站城融合低密小高层”样本。
配套：轨交是核心溢价，商业教育属“够用级”
1、交通是最大优势。
地块紧邻在建M22号线平谷站，北侧地铁出入口距离用地红线约40米，规划还要求研究轨交接驳方案。
M22预计2026年底通车，通车后平谷新城到CBD的通勤预期会明显改善。但要注意，平谷站是终点站，更多承担区域中心功能，不能简单类比燕郊、通州段的通勤溢价。
2、生态和公共空间条件较好。
西侧、南侧规划有L型公园绿地，地块毗邻洳河景观带，周边还有滨河森林公园、人民公园、阅景公园等。
这意味着项目未来的首层景观、板上园林都有较好外部界面。
3、生活配套成熟度中等。
商业端有万德福广场、华联购物中心，能满足日常消费，但缺少高能级商业。
教育端有平谷六小、平谷五中、北大培文幼儿园等，平谷新城还在推进国农港学校等项目。
医疗端有平谷区医院、平谷中医院、平谷区妇幼保健医院，基本覆盖。
地块楼面价约0.85万元/㎡，在平谷新城属于较低起点，但区域新房价格整体不算高。
周边如北京城建乐知筑主力建面约79-130㎡，价格区间约220-420万元/套；紫贵贰号院等低密洋房项目也反映平谷市场对总价敏感。
这块地更适合做本地改善、轨交通勤、养老自住，而不是强投资盘。溢价点不在区位本身，而在“地铁口+低密+好房子产品力”。
强排方案预测
8-11层小高层，大概率做“轻抬板+站城衔接”。
按3.15万㎡建面、45米限高测算，若按3米层高，地上约10-12层较合理；考虑顶部设备层、立面造型和高度弹性，主力应为8-11层小高层。
1. 布局形态：围合或半围合，南向打开
地块东西面宽条件较好，适合南北向板式楼栋。
西侧、南侧紧邻L型公园，楼栋应向南、向西打开，把公园景观作为主要卖点。
北侧靠近地铁出入口，可布置社区配套、邻里共享空间、风雨连廊接口。
2. 楼栋组合：6-8栋小高层更合理
若平均单栋建面约4000-5500㎡，约需6-8栋。
沿北环路、贾各庄街一侧可做少量点式或短板，内部以板式小高层为主。
楼间距要优先保证，1.6容积率下不必做密排。
3. 产品定位：90-130㎡为主，少量140㎡改善
主力90-100㎡三房、110-120㎡三房两卫、130㎡四房。
若做140㎡以上户型，可利用“好房子”政策设置挑空、阳台等不计容空间提升得房率。
不太可能做多小户型，一方面低密条件本身更适合改善型产品；另一方面，平谷新城对刚需客群的吸引力有限，真正在市区工作的刚需买家很难把平谷作为新房首选。
再叠加抬板社区带来的园林界面、人车分流和首层景观溢价，项目更应抓住本地改善、轨交通勤和改善自住客群，而不是用低总价小户型去拼刚需市场。
4. 抬板策略：大概率做“局部抬板”，而非全抬板
出让文件鼓励因地制宜做抬板式设计，但平谷新城客群承受力和运维成本，决定它未必会像丰台太平桥、丽泽万泉寺那样做重抬板。
更可能方案是：
板下布置阳光车库、设备用房、快递与邻里共享空间；
板上形成连续园林、步行系统和儿童/老人活动场地；
抬板高度控制在3-5米左右，重点解决人车分流和首层景观；
北侧与地铁站之间设置风雨连廊或地下/半地下接驳通道。
5. 商业与配套：不做重商业，做轨交服务型底商
底商规模不宜过大，重点做便民零售、社区餐饮、快递驿站、亲子服务。
北侧靠近地铁站，可预留社区会客厅、便民商业、公交接驳等候空间。
若有条件，争取把地块北侧出入口与地铁站形成连续步行体验。
几个不确定性，一是M22通车后的实际客流与通勤感知，平谷站不是高频率通勤站，溢价兑现需要时间。
二是抬板后期运维成本，防水、坡道、设备噪音都会影响居住体验。
三是平谷新城整体新房库存和价格天花板，产品做得再好，也要面对本地客群总价约束。
如果这块地最终由具备TOD和低密产品经验的房企拿下，并真正把地铁接驳、抬板园林、好房子不计容空间做出来，它有机会成为平谷新城的标杆盘；但如果只是常规小高层，溢价空间会比较有限。
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