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金茂·璞逸秦淮位于南部新城G01地块，秦淮区校场大道以南、神机营路以西——正好是金茂在南部新城上一代表作秦淮金茂府的正南侧，"近轴不在轴"。

几个硬指标先记牢：

拿地：2026年3月29日，金茂以总价16.93亿元底价竞得（仅1轮报价），楼面地价24014元/㎡

规划：2026年4月22日即公示，从拿地到出规划仅24天，节奏极快。整体容积率2.0、绿化率30%，规划10栋楼＝6栋16-17F小高层＋1栋12F小高层＋3栋8F洋房，主力户型123-173㎡，全部按四代宅设计、户户带露台，部分楼栋首层架空。

状态：2026年7月案名公布，同步开放"璞逸·当代美学生活馆"（示范区），预计下半年首开，价格尚未公示。

一句话定位：金茂"金玉满堂"四大产品线中"玉"系（璞系）的南京首作，主打"国际东方艺术作品＋东方高定科技大宅"，是南部新城六骏里唯1尚未入市的纯新盘。✨✨⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

二、"十绝"里，哪些是真骨头、哪些是包装

金茂放出"璞藏金陵十绝"，十项清一色"南京首个"。冷静拆开看，成色参差：

值得认账的真创新：

超20米四重垂直空间体系＋双瀑滨水园林：约11米中央飞瀑、约10.2米水岸水幕飞瀑，配合南侧紧邻的机场河活水，把"立体峡谷"做成了社区骨架而非点缀。在普遍平面铺陈的南部新城，垂直高差＋零距离滨水是稀缺的真实变量。

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金茂科技系统3.0：在十二大科技根基上迭代"六大舒居维度"（温湿净音氧洁）。金茂的科技住宅基因是它区别于本土房企的底层资产，这一代确实是升级而非换皮。

璞系首作＋御制全公建化光幕立面：璞系全国已验证（郑州璞逸缦湖六开六罄、北京璞逸丰宜丰台销冠、西安璞逸东方半年度1000万+TOP1），南京首落子有IP势能托底。

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金茂“棠”系在南京有着深厚的群众基础，口碑一直在线！

南京首座『棠』系——东山晓棠2025年拿下南京市成交套数第一，2026年上半年持续稳坐江宁建面约90㎡段“三冠王”，用实打实销量印证产品硬实力。

如今落子南京主城北，七棠自带全国红盘流量buff，未面世已收获大量改善客群持续关注。

项目就在地铁7号线仙新路地铁口，容积率只有1.2，地铁口+低密+金茂操盘，这三大要素叠加，基本可以确定是爆款无疑了。

项目规划打造7栋建面约95-118㎡板块内首个四代宅洋房社区，板块内仅此一家。地铁口的低密洋房，本就是楼市硬通货，何况还是第四代住宅，稀缺性拉满。

为适配全龄段的社区生活场景，七棠打造迭代式全龄友好社区，覆盖全龄段日常休闲需求。园区规划七大主题景观花园，以艺术美学打造沉浸式自然休闲空间，适配散步、会客、亲子放松等日常。

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同步规划八大主题架空层泛会所，覆盖孩童游乐、成人健身、邻里社交、长者对弈、宠物休闲、静心阅读等多元场景，活动不受天气限制。

目前户型图也曝光了，主力户型三个面积段：建面约95、98、118㎡，面向刚改客群。

建面约118㎡四房两厅两卫，这个面积段做四房还是比较少见的。约12.95米南向四开间+约6.6米阳台，还有近40㎡超大客厅，三代同堂完全够了。

厨房北侧还做了设备平台，未来可以改造成家政间，整体空间感比较足。

小户型的通病是储物捉襟见肘，七棠以全域鲸吞收纳体系打破面积桎梏，把每一寸空间利用到极致。

项目精研单人、二人、三口、三代同堂全周期家庭需求，玄关、厨房、主卧、卫生间、家政五大空间精细化定制成套收纳系统：玄关柜、厨房分层橱柜、餐边柜、主卧衣帽间、卫生间薄柜、凹龛、卫浴分层镜柜、家政柜等全覆盖，系统性化解小户型储物焦虑。

买房是数十年长期投入，房屋耐久度是容易被忽略的核心硬实力，七棠为金茂“三个经久耐用”标准首批落地项目，聚焦建筑材料、工艺工法和设施设备三大核心维度，定制专项方案，从防水到防霉，从五金配件到三玻两腔窗户，从隐蔽工程到可视部件，全方位延长房屋使用寿命，筑就经久耐用的好房子。

金茂璞系产品首次落地南京

除了城北七棠外，最近金茂在南部新城的新盘璞逸秦淮热度也很高，目前项目已经公开了美学生活馆。

璞逸秦淮位置非常好，就在秦淮金茂府的正南侧，近轴不在轴，而且小区南向直面滨河公园以及机场河，西侧紧邻特色街巷，微观环境很nice。

南部新城，作为南京主城最后一块整片开发腹地，与新街口、河西共同构筑南京三大主城中心，是南京迭代城市格局、激活城市发展的核心支点。

这片土地，承载着城市更新的使命、国际枢纽的活力，更承载着南京向上腾飞的未来。✨✨⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡南京金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

而真正能够引领时代的，从不只是土地本身，而是生长其上的作品。

项目整体规划10栋住宅，其中6栋16-17层小高层，1栋12层小高层，3栋8层洋房，主力户型为123-173㎡。

项目是璞系产品在南京的首次落地，一直以来金茂最为人称道的是府系，但实际上，璞系比府系的规格更高

所以，我们在璞逸秦淮这个项目上也看到了许多领创性的设计：

南京最强首发，璞藏金陵十绝

1、南京首个双轴水岸城芯原点

2、南京首个钟山龙蟠骨相门第

3、南京首个超20米四重垂直空间体系

4、南京首个双瀑滨水园林景观体系

5、南京最长秦淮水岸会客厅

6、南京首座御制全公建化光幕立面

7、南京首发金茂科技系统3.0

8、南京首发金茂长期主义

9、南京首个四代宅2.0版本

10、南京首个金茂璞系作品

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金茂·璞逸秦淮，藏的是金陵文脉不可复制的珍贵，续的是十里秦淮滨水生活的理想，立的是金茂科技豪宅的未来人居。

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