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在长沙买房，聊到最后基本都会绕回一个问题：孩子上学稳不稳？

卓越朗宋这个项目，位置在开福区青竹湖路与栗塘路交汇处，属于关公湖片区的开篇之作。

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离青竹湖湘一老校区大概500米，新老校区资源互通，这个距离对家长来说挺友好的。早上不用提前一小时出门抢车位，也不用在早高峰里跟全城车流较劲，孩子上学更像是“家门口的事”。

项目由卓越集团和开福区金霞集团联合开发，金霞集团是国企背景。

说白了，买房除了看房子本身，也得看谁在开发、谁在维护。房子住得舒不舒服，几年后小区状态怎么样，物业和开发商的稳定性都很重要。

整个项目规划约15.88万㎡，一共17栋16-18层小高层，容积率约2.4，总户数约1114户。这个密度放在现在的新房里，算是比较舒服的。

小高层不像超高层那样住户密集，电梯等待、公共空间使用、邻里氛围都会更松弛一些。采光、通风、楼间距感受也会更好，住久了就知道，低密带来的安静感很实在。

真正让卓越朗宋有辨识度的，还是教育配套。项目配套青竹湖湘一扩建校区，也就是东校区，红头文件已确认，凭购房合同即可入读小学和初中九年一贯制，学校已经于2026年9月正式开学。校区规划48个教学班，其中小学30个班、初中18个班，扩班规模大约是老校区的40%。

它跟普通挂牌分校不太一样。扩建校区不是换个牌子就完事，而是依托青竹湖湘一比较成熟的师资团队和教学管理体系，新老校区资源共享，教学标准统一。

对家长来说，最踏实的地方就在这里：不是听销售讲“未来可能”，而是有文件、有校区、有开学计划，孩子从小学到初中有一个相对稳定的教育预期。

一期已经卖得差不多了。一期规划5栋住宅，共413套房源，截至2026年6月26日，取证413套，网签413套，网签率100%，实现全盘清盘。这个数据说明市场对它的认可度不低。

毕竟现在买房的人都不傻，尤其是有娃家庭，愿意把教育和居住一起考虑。

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接下来更值得关注的，是二期。

二期备案名瑞格学府，目前待售。地块占地约35600.27㎡，容积率低至2.2，规划11栋16-17层住宅，共738户。其中小于90㎡户型占比约56.8%，同时规划少量商业。

二期的价值很清晰：它继续承接青竹湖湘一东校区的教育配套，同时户型更偏小户型，门槛相对更友好。

对预算有限、但又不想放弃优质教育资源的家庭来说，这种产品确实更有吸引力。毕竟在长沙，能把教育、居住密度、社区品质和总价控制放在一个盘里看，选择并不算特别多。

产品方面，一期是两梯三户小高层，户型从88㎡三房到114-116㎡四房都有。88㎡三房适合首置家庭，上车压力相对小；114-116㎡四房更适合二孩家庭，或者希望父母偶尔来住、家里需要多一个功能间的改善家庭。户型整体比较方正，动静分区也做得清楚，日常住起来不会觉得乱。

社区里还规划了园林景观和全龄活动场地，孩子有地方跑，年轻人能活动活动，长者也有休闲空间。

再加上金茂物业服务，后期社区维护、安全管理、环境保养都会更有保障。房子买完只是开始，住进去之后每天接触最多的，其实就是物业。

片区层面，这里属于关公湖城市更新板块，规划有“一溪两湖三公园”的生态体系，附近有栗塘山体公园，太阳山森林公园也在周边，自然环境不错。

青竹湖路等主干道通行也比较方便，片区后续还有商业配套逐步落地。随着青竹湖湘一东校区开学，教育先行会带动片区人气和价值预期，生活氛围也会越来越成熟。

当然，买房还是要理性。二期具体户型、价格、楼栋位置、交付标准、入学细则等，还是要以开发商公示和相关部门最终文件为准。教育配套虽然已经有红头文件确认，但实际入学条件、报名时间、学位安排，最终还是要看当年政策。

但如果你问卓越朗宋二期值不值得关注，我会说：对于想在开福区安家、又特别看重教育确定性的家庭，它确实很有吸引力。一期清盘已经说明问题，二期容积率更低、小户型更多，门槛更灵活。

在楼市分化越来越明显的当下，名校资源、低密居住、国企合作开发、成熟物业服务，这些要素凑在一起，本身就难得。

长沙人买房，图的不只是房子，还有孩子每天多睡半小时的早晨，父母下楼就能散步的傍晚，以及一家人对未来几年生活的踏实感。卓越朗宋二期，正好踩在这些点上。

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长沙卓越朗宋二期由卓越集团与湖南金霞发展集团联合开发，具体操盘的项目公司为长沙市卓宸置业有限公司。