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本文把树木岭的生活配套、两期土地与公共空间放在一起，再进入二期西地块新序府，逐项分析八栋住宅、停车、展示园林，以及123、125、126、139和155平方米的历史方案。四房、三卫与第五间房分别解决什么问题，增加的预算换来了什么，是贯穿全文的比较重点。一期与二期的产品、合同和交付范围分别讨论，历史报价不当作今天的房号净价。

图：树木岭核心住宅研究范围。非项目红线或学区图，项目二期见后文公示总平。复用洋哥板块专题，底图©OpenStreetMap贡献者，ODbL许可。

图：两期建筑与鼓风机厂记忆公园整体效果，来源：房天下招商序项目相册，2026年10月5日查阅。原图为历史过程资料，不作销售承诺或当前施工现状证明。图中已分别标出招商序Ⅱ和招商序，不能将两期建筑、园林与配套合并认作同一交付范围。

一 先认识位置 树木岭的主城生活基础是什么

我们研究树木岭，采用长沙大道以南、香樟路以北、东二环以东、万家丽路以西的核心住宅范围。内部由劳动东路、树木岭路、曲塘路、石坝路、航空路等道路连接。这是为了把能一起比较的住宅放在同一张图里，不是新的行政边界。

招商序一期落在鼓风机厂东地块，二期向西延伸，南侧联系曲塘路。二期公示总平写西侧圭香路、东侧正园三路，不能把一期的临路条件直接分给二期全部楼栋。板块位置相近，家门口的道路和进出方式仍可能不同。

树木岭的吸引力，是长期居住的人群与城市更新可以同时存在。搬来之后，生活不用从第一家早餐店开业开始等；选择新住宅，又有机会改善原有房子的卧室分配、公共起居、入口和会所。对熟悉雨花主城的家庭，这种变化比较容易与原来的生活衔接。

图：树木岭整板块卫星概览，铁路、道路、成熟社区和更新地块相邻。沿用板块专题，Esri影像2026年8月检索，非当日航拍。

同时，板块并不是一张完全重建的白纸。新门庭之外仍有旧街道、既有小区和日常车流。看房时应把“新小区内部更舒适”与“全片街区已经更新完”分开理解；前者是产品可以直接改善的部分，后者需要持续建设。

二 从工业生活到新住宅 为什么这里有更新空间

长沙鼓风机厂始建于1950年，1972年迁址树木岭，2020年正式搬离。企业成立和迁入这片土地，是两个不同时间点。工业企业、铁路和职工居住曾共同构成这一带的生活背景。厂区搬迁后，土地和街区进入新的使用阶段，工业记忆则可以通过保留、展示和公共活动继续留在城市里。湖南省工信厅2025年1月17日工业遗址介绍

图：工厂、铁路、地铁与住宅开发分阶段推进。1950年始建、2020年搬离据省工信厅；1972年迁址树木岭据长沙晚报2026年5月22日。

此后的商品住宅与既有单位房共存，让树木岭逐渐形成多种居住选择。新城新世界、大都汇、国欣向荣府、旭辉国悦府和旭辉雨花郡等社区，使板块比较不再只有新房一种答案。已经入住的小区，可以观察物业、车库与实际生活；招商序则提供新的室内安排和公共空间产品。

对于改善客户，真正值得问的是：原来的房子哪里不够用？如果只是多一间长期卧室，先比较分房；如果是老人洗浴不方便、全家在客厅挤，卫浴与公共区可能更重要。如果原先每天都在附近上班、照顾父母，保留熟悉板块同时改善居住，是很实际的一种路径。

城市更新还能改变住宅周围的使用方式。工业地块转向住宅和公共活动后，步行、人行入口与街道停留会变得更重要。招商序能否形成好用的连续生活界面，应看公园、学校、商业和住宅出入口如何连接；这比只讨论地块有多大，更接近客户日常感受。

三 交通优势已经有基础 两期接驳分别算

2016年长株潭城际开通，树木岭拥有区域铁路出行节点；2019年4号线、2020年5号线运营，又增加了市内通勤的选择。铁路与地铁承担的任务不同，不能因为都在板块里，就当作同一套班次与候车方式。湖南省政府铁路发展回顾、地铁3、5号线开通报道

4号线树木岭站联系劳动东路方向，5号线木桥站联系曲塘路与万家丽路方向。对招商序住户，工作地点决定哪条线更合适；二期向西，具体门岗到站口的路线也与一期不同。无论选择哪条线，都应把出门、过街、下站和等车连起来计算。

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