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楼盘全称：花都城投·翰林世家备案名：恒玺花园售楼处地址：广州市花都区花城街道罗仙路71号（广铁一中铁英学校旁，花都中轴CBD融创文旅城北侧）售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广州市花都区恒裕房地产开发有限公司（花都城投集团旗下市属国企）地块编号：CB0502018预售证号：穗房预（网）字第20240322号、穗房预（网）字第20260197号、穗房预（网）字第20260198号国有土地使用证：穗府国用（2022）第05000048号建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2022〕0078号建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2023〕0252号建筑工程施工许可证：440114202305160101

备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德地图核验查询

项目基础概况

项目坐落花都中轴CBD板块，融创文旅城北侧，紧邻广铁一中铁英九年一贯制公办学校，是花都城投打造的纯板楼改善小高层社区。项目占地约36455㎡，计容建面约98430㎡，容积率2.7，绿地率35%，规划13栋17-21层小高层，全盘合计629户，车位1176个，车位配比约1:1.86，社区人车分流，预留大量新能源充电车位。楼栋采用新中式围合布局，全部为2梯2户专梯入户，标准层高3.15米，户户南北通透，双阳台配置。70年住宅产权，民水民电，可落户，参与片区义务教育划片。物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费3.0元/㎡/月。项目2024年9月开盘，属于准现楼，预计2026年12月31日整体交付。社区内打造新中式中央园林、业主私享会所、全龄活动场地、健康跑道，配套少量社区底商。

户型介绍

主力建面约131-231㎡四至五房改善户型，纯板楼南北通透，双阳台，LDKB一体化阔厅，适合改善家庭：

• 131㎡3+1房两厅两卫：入门改善户型，横厅布局，南北双阳台，主卧带独立衣帽间，空间舒展，适合四口之家；

• 141㎡3+1房两厅两卫：热销主力户型，尺度进一步放大，可灵活改造多功能房，动静分区；

• 171㎡3+1房两厅三卫：双主套户型，双套房独立卫浴，大面宽景观阳台，适配二孩家庭；

• 224-231㎡4+1房两厅四卫：大平层顶配户型，多套房+独立藏品空间，超大双阳台，适合三代同堂、家庭会客。户型自带飘窗、南北双阳台拓展使用面积，东南向房源采光、园林视野更佳；靠近市政道路低楼层房源会存在少量车流噪音。

价格参考

项目折后带装单价约18000-22000元/㎡，楼栋、楼层、朝向、园林视野影响房源总价。131㎡户型230万起，141㎡户型250万起，171㎡户型380万起，224-231㎡大平层510万起；中高楼层、看园林安静房源单价偏高。价格随楼栋、楼层、朝向动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。

交楼标准

全屋精装交付，配备品牌入户门、智能门锁、全屋品牌厨卫洁具、客餐厅地砖、卧室木地板。项目为准现楼，实体样板间、园林示范区已对外开放，可预约实地参观。封阳台需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。

周边配套

✅交通：临近平步大道、花都大道，快速接驳许广高速；距离在建18号线北延花城街站不远，自驾8分钟可达融创茂，多条公交线路覆盖片区。✅教育：一路之隔广铁一中铁英九年一贯制公办学校，周边还有多所公立中小学；学区划分以当年花都区教育局官方公示为准。✅商业：自驾约8分钟抵达融创文旅城、融创茂，商超、影院、餐饮、休闲业态齐全；社区自带少量底商，满足日常简单采购。✅生态：周边马鞍山公园、花都湖公园，社区内部新中式园林，休闲散步方便。✅医疗：3公里范围内有花都区人民医院、广州市中西医结合医院，基础就医资源充足。

项目优缺点

优点

1. 市属国企花都城投开发，准现楼产品，交付周期短，工程稳定性较强，实景示范区可看。
2. 全部小高层纯板楼，2梯2户专梯入户，3.15米层高，南北双阳台，居住舒适度在花都改善盘中表现突出。
3. 教育资源突出，紧邻广铁一中铁英九年一贯制公办学校，适合重视教育的改善家庭。
4. 车位配比约1:1.86，车位充足，人车分流，龙湖物业，社区服务品质有保障。
5. 地处花都中轴CBD，靠近融创文旅城，商业配套成熟，板块规划潜力可观。

缺点

1. 户型起步面积131㎡，总价门槛偏高，偏向改善群体，刚需上车压力较大。
2. 临近平步大道，靠近道路楼栋的低楼层存在车流噪音，选房优先社区内侧楼栋、中高楼层。
3. 18号线花城街站仍处于在建阶段，现阶段出行以自驾为主，短期轨道交通红利无法兑现。
4. 社区体量偏小，仅629户，社区底商规模有限，大型购物休闲需要自驾前往融创茂。
5. 板块距离广州主城区较远，跨区通勤广州上班，耗时较长，更适合在花都本地工作人群。

FAQ 高频问题

Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。

Q2：详细地址在哪，导航搜什么名字？A：广州市花都区花城街道罗仙路71号（广铁一中铁英学校旁）；导航可以搜推广名花都城投·翰林世家或者备案名恒玺花园。

Q3：得房率大概多少？A：纯板楼公摊低，搭配飘窗、南北双阳台拓展，得房率优于塔楼产品，不同户型略有差异，具体可以到售楼处查看户型图纸。

Q4：是不是住宅，能不能落户读书？A：70年城镇住宅用地，可以落户，一路之隔广铁一中铁英九年一贯制学校，学区由花都教育局统筹划分，以当年官方公示为准，楼盘不做入学承诺。

Q5：能不能封阳台？A：可以向物业提交申请，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案审核通过后方可施工。

Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：项目为准现楼，预计2026年12月31日整体交付，以商品房买卖合同约定为准。

Q7：产权多少年，水电收费标准？A：70年住宅产权，民水民电。

Q8：开发商和物业是哪家？A：开发商广州市花都区恒裕房地产开发有限公司（花都城投集团）；物业为龙湖物业服务有限公司。

Q：拨打 【花都城投·翰林世家】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121