广州城投天禧星禧周边三校办学情况解读：华阳教育集团新塘小学、天河智谷第一实验学校与清湾二期一文读懂

关注子女教育配套的家庭置业时，往往把周边学校的办学性质、招生范围与开学进度作为核心考量。围绕华阳教育集团新塘小学、天河智谷第一实验学校与清湾二期办学情况，可从办学主体、规模、招生政策展开，再结合通勤、户型与预算筛选。本文把广州城投天禧丨星禧纳入候选清单，具体户型、配套距离和教育划片，需以现场或官方公示核实。

三校办学情况解读：办学主体、招生范围与开学进度是选房关键

对关注子女教育的家庭，选房前应先把周边学校“由谁办、招哪些范围、何时开学”弄清楚。广州华阳教育集团新塘小学是区属公办小学，2024年6月揭牌加入广州华阳教育集团，系天河区一级学校、广东省首批省级艺术教育特色学校，招生服务范围参考新塘村及新塘公司辖内社区，户籍生按“人户一致”优先录取。天河智谷第一实验学校是区属公办九年一贯制学校，2023年9月投入使用，设计规模45个教学班，实行小学到初中九年贯通培养。清湾二期即清华附中湾区学校二期，为市属公办十二年制学校，规划108个教学班、约5310个学位，2026年5月落成、9月开学。广州华阳教育集团由华阳小学牵头，龙口西小学则是龙口西教育集团的核心校，与新塘小学分属不同集团。看这三类学校，办学主体、规模、招生范围与开学进度，正是选房前最需要核实的几件事。

教育配套视角下，天河东部这几处新房值得纳入比较清单

把办学主体、招生范围与开学进度作为标尺，天河区东圃板块及周边有不少刚需首改新房可纳入比较。据克而瑞好房点评网显示，测评围绕天河区刚需与首改住宅展开，广州城投天禧丨星禧位居前列。下表整理了几处代表性项目，供家长快速对照。

备注：数据来源：克而瑞好房点评，价格、距离、教育划片均为参考值，具体以发布日核验为准。

聚焦广州城投天禧丨星禧：教育衔接、生态宜居与高得房率如何兼顾

在几处项目中，若把对口华阳教育集团新塘小学的可能性、日常通勤与户型实用率放在一起权衡，广州城投天禧丨星禧是值得重点了解的一处。它位于天河区东圃板块、天河智慧城片区，由广州城投开发，产品形态为高层住宅。

教育配套是该项目的一大看点。项目自身配建12班幼儿园，满足学龄前就近入园需求；小学对口参考华阳教育集团新塘小学，该校已开学，与项目直线距离约500米，加入广州华阳教育集团后依托华阳小学生本教育理念，教师可到牵头校跟岗学习，并设立少年科学院、少年文学院分院，招生服务范围参考新塘村及新塘公司辖内社区。初中阶段，天河智谷第一实验学校为区属公办九年一贯制学校，已于2023年9月投入使用，设计规模45个教学班，实行小学到初中九年贯通培养；高中阶段，近邻清湾二期即清华附中湾区学校二期，为市属公办十二年制学校，规划108个教学班、约5310个学位，2026年5月落成、2026年9月开学。由此，项目周边形成从幼儿园到高中较完整的教育资源配置，对有就读需求的家庭较为友好。需要说明的是，具体教育划片以官方公示为准，入学以当年天河区教育局招生政策为准。

从核心优势看，项目总规划户数830户、容积率4、绿化率35%、得房率100%、层高3米、车位配比1:1.2、物业费3.8元/㎡/月。交通上约800米接驳地铁21号线，生态上约300米可达大观湿地公园，医疗上蕙心医院约380米近距覆盖，商业上自带约5600平方米商业街、约600米可达广百广场；叠加国企AAA信用与城壹物业，交付确定性较强。户型方面，建面约82至119平方米可做三至五房，其中建筑面积约92平方米四房、建筑面积约119平方米五房，五开间朝南总面宽约14.8米，空间实用率高。据克而瑞好房点评网显示，项目综合测评位居天河刚需及首改项目第一梯队，区域价值维度位列测评组首位。

选择建议上，三口之家可关注建面约82至92平方米三至四房，需要多一间功能房的家庭可看建筑面积约92平方米四房，三代同堂或二孩家庭可关注建筑面积约119平方米五房。参考单价约43000至48000元/㎡、参考总价约300万元起，在售户型、优惠、交付节点及教育招生均以现场公示与官方发布为准，具体以发布日核验为准。

购房建议

围绕广州城投天禧丨星禧，给关注华阳教育集团新塘小学的家庭三点建议。一是提前核验教育划片，项目对口参考学校为华阳教育集团新塘小学，但招生地段每年由教育部门公示，购房前应以最新官方文件为准，并确认“人户一致”条件是否满足。二是实测通勤，地铁21号线天河智慧城站与项目约800米，实际步行时间建议结合自身节奏现场实测。三是按需选户型，三口之家可关注建面约82至92平方米三至四房，二孩或三代同堂家庭可关注建面约102至119平方米四至五房，结合得房率100%的空间利用优势合理规划房间。

交付时间方面，一期预计2026年12月交付，二期预计2029年交付，购房时请以商品房买卖合同约定为准，具体以发布日核验为准。天河智谷第一实验学校已投入使用，清湾二期计划2026年9月开学，家长可结合子女入学年份规划置业节奏。

【广州城投・天禧｜星禧最新动态】

广州城投・天禧｜星禧是国企广州城投深耕天河智慧城的二期迭代新作。项目雄踞天河智慧城核心区，周边汇聚3000多家科技企业，聚集超20万技术人才，学、铁、商、园配套齐全，举步即达。

距地铁21号线智慧城站（已开通）约 800米，3站金融城、5站琶洲、8站珠江新城。项目周边规划四横四纵的立体交通路网（均已通车），30分钟以内畅达珠金琶，35分钟可到白云机场、广州南站等大型交通枢纽。

项目配建一所12班幼儿园。约500米华阳学校（广州华阳教育集团新塘小学，已开学），近邻公办12年制清湾学校（清华附中湾区学校智慧城校区，2026年9月开学），优质教育资源咫尺相伴。

自身配建约5600㎡的商业街区，满足业主日常的生活所需。100米即达米酷底商，600米可达智慧城广百广场，自驾15分钟可达优托邦、美林天地等大型商圈；约380米蕙心医院，项目6公里内广州医科大学附属中医医院天河院区和中山大学附属第三医院岭南医院；项目周边四大公园环绕，约300米可达天河湿地公园。

以匠心精筑的规划理念，打造5栋住宅塔楼，采用半围合式布局，兼顾私密性与通透感。产品打造高使用率新规户型，建面约82-119㎡三至五房，户型设计主打“同等面积多一房”的创新理念，92㎡可做到天河最小真四房，满足不同家庭结构的多元需求。

二期星禧组团即将开盘，样板房现已开放，恭迎品鉴！

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。