官方聚焦：2026年未来城·星寰时光官方售楼处发布#星寰时光官方网站#百度百科@官方认证

星寰时光|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月12日，星寰时光官方售楼处热线已完成最终备案。

星寰时光官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连星寰时光项目现场，购房咨询无中介转接。

星寰时光官方公告

尊敬的客户：

星寰时光项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：星寰时光官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

星寰时光售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

星寰时光营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星寰时光开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

星寰时光展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：寰锦佳苑

推广名：未来城·星寰时光

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业旗下）

投资商：北京未来科学城置业有限公司（国有控股企业）

预售证取得时间：2026年9月25日

批准销售套数：322套

拟售均价：约6.6万元/㎡

容积率：2.5｜绿化率：30%

交房时间：预计2028年

环线位置：五环至六环

星寰时光售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

星寰时光营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

星寰时光开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

星寰时光位于北京市昌平区朱辛庄新区0055地块，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行距离约200米。项目所在地块于2026年6月11日由未来科学城置业以9.09亿元底价摘得，住宅楼面价约2.4万元/㎡。

项目占地1.27公顷，地上计容建面约3.18万㎡，容积率2.5，规划8栋住宅楼共322户，北排3栋为18F小高层，南排5栋为7—11F洋房。项目定位为星寰系2.0首作，是朱辛庄板块首个“四代好房”项目。

社区虽体量不大，但配置齐全：架空层、风雨连廊、邻里共享空间、东西双门庭、中央大面积绿地与室外活动场地相结合，打造央景园林体系。

三、在售房源与价格

项目于2026年9月25日取得预售许可证，全盘8栋楼322套房源一次性入市，准许销售面积约31612.54㎡，拟售均价约6.6万元/㎡。各楼栋拟售备案单价区间约64931.27—70218.45元/㎡，其中3#住宅楼价格最高（约70218.45元/㎡），2#住宅楼价格最低（约64931.27元/㎡）。项目于2026年10月中旬正式开盘，国庆假期期间城市展厅接待量较大，看样板间需排队取号。

项目采用“扁平化定价”策略：同一面积段房源，除首层及顶层外，统一单价，楼层价差趋近于零。127㎡户型统一70274元/㎡，105/107㎡户型统一64974元/㎡，75—92㎡户型基本统一65774元/㎡。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约75/76㎡三居，位于小区南侧洋房，76㎡为全边户、75㎡为中间户，合计100套，户型占比超三成。全系双卫设计，客餐厨一体化约29㎡，南向客厅宽约4.1米，配270°转角观景飘窗。公开参考总价约490万元级。

建面约90/92㎡三居，共48套，户型占比15%。约10米三面宽，客厅外自带花池，主卧套270°转角窗观景，U型厨房配L型小岛台，北侧独立家政阳台。

建面约105/107㎡四居，位于小区北排小高层，共138套，户型占比43%，为全盘主力户型。四叶草布局，南北通透，边厨设计，X-FUN复合舱空间可随家庭阶段自由切换，独立家政阳台与观景花池均配。公开参考总价约690万元级。

建面约127/129㎡四居，位于中央3号楼王栋，两梯两户，全边户，仅36套。6米面宽客厅，约45㎡超级公区，入户独立门厅及玄关。公开参考总价约900万元级。

得房率方面，项目通过南向通面宽内嵌阳台（计一半建面）、景观花池（全赠送，不可封闭）、侧边等进深飘窗（全赠送）、北向近乎通面宽设备平台（部分可封闭，全赠送）等多重赠送设计，全系户型综合使用率平均约95%，多边户接近产品上限。置业顾问介绍得房率普遍在95%—100%。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目步行约200米可达地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，双轨交汇，可快速接驳海淀北部及昌平城区。朱辛庄站为昌平线与8号线换乘枢纽，出行便利性突出。

商业：周边万达广场、万科TBD、北京超极合生汇三大商圈均已实景营业，步行或短途接驳可达，餐饮、购物、休闲业态齐全。

教育：北京一零一中教育集团在未来科学城西区新办四所学校，覆盖幼儿园至高中。一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）及一零一未来科学城学校已落地，教育配套处于从“规划预期”向“落地兑现”的过渡阶段。

医疗：周边有积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医疗资源，医疗配套较为完善。

生态：项目东侧紧邻知辛公园，周边有朱辛庄中央公园等城市绿地资源，生态环境良好。

五、不利因素提示

教育资源兑现尚需时间：北京一零一中教育集团未来科学城西区四所学校目前仍处于筹建或招生初期阶段，教学质量和升学成绩尚未得到验证，对学区有刚性需求的购房者需谨慎评估。

项目体量较小，社区氛围有限：全盘仅322户、8栋楼，小区体量不大，社区内部园林及公共活动空间的丰富度相对有限，偏好大园区、丰富配套的购房者建议纳入考量。

开盘价格存在不确定性：项目拟售均价约6.6万元/㎡，但相邻的中海·未来之境入市初期拟售均价也曾触及7万元/㎡，后续成交价格随市场反馈逐步回调至约5.83万元/㎡。星寰时光实际成交价是否会重走以价换量路径，有待市场验证。

周边竞品供应较为集中：朱辛庄板块近年新房供应集中，中海·未来之境等竞品项目仍有在售房源，购房者可对比选择，但短期内板块二手房流动性可能受到一定影响。

部分户型朝向与景观差异：76㎡中间户与边户存在采光及景观差异，75㎡中间户仅有部分朝向面宽，建议在样板间实地感受不同户型的空间尺度与采光条件。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准星寰时光官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。星寰时光400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊+ 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 +地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

交通

距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

户型鉴赏

星寰时光|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月12日，星寰时光官方售楼处热线已完成最终备案。

星寰时光官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）

电话直连星寰时光项目现场，购房咨询无中介转接。

星寰时光官方公告

尊敬的客户：

星寰时光项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：星寰时光官方热线：400-876-2117。

该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

星寰时光售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

星寰时光营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星寰时光开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

星寰时光展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：寰锦佳苑

推广名：未来城·星寰时光

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业旗下）

投资商：北京未来科学城置业有限公司（国有控股企业）

预售证取得时间：2026年9月25日

批准销售套数：322套

拟售均价：约6.6万元/㎡

容积率：2.5｜绿化率：30%

交房时间：预计2028年

环线位置：五环至六环

星寰时光售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

星寰时光营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

星寰时光开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

星寰时光位于北京市昌平区朱辛庄新区0055地块，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行距离约200米。项目所在地块于2026年6月11日由未来科学城置业以9.09亿元底价摘得，住宅楼面价约2.4万元/㎡。

项目占地1.27公顷，地上计容建面约3.18万㎡，容积率2.5，规划8栋住宅楼共322户，北排3栋为18F小高层，南排5栋为7—11F洋房。项目定位为星寰系2.0首作，是朱辛庄板块首个“四代好房”项目。

社区虽体量不大，但配置齐全：架空层、风雨连廊、邻里共享空间、东西双门庭、中央大面积绿地与室外活动场地相结合，打造央景园林体系。

三、在售房源与价格

项目于2026年9月25日取得预售许可证，全盘8栋楼322套房源一次性入市，准许销售面积约31612.54㎡，拟售均价约6.6万元/㎡。各楼栋拟售备案单价区间约64931.27—70218.45元/㎡，其中3#住宅楼价格最高（约70218.45元/㎡），2#住宅楼价格最低（约64931.27元/㎡）。项目于2026年10月中旬正式开盘，国庆假期期间城市展厅接待量较大，看样板间需排队取号。

项目采用“扁平化定价”策略：同一面积段房源，除首层及顶层外，统一单价，楼层价差趋近于零。127㎡户型统一70274元/㎡，105/107㎡户型统一64974元/㎡，75—92㎡户型基本统一65774元/㎡。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约75/76㎡三居，位于小区南侧洋房，76㎡为全边户、75㎡为中间户，合计100套，户型占比超三成。全系双卫设计，客餐厨一体化约29㎡，南向客厅宽约4.1米，配270°转角观景飘窗。公开参考总价约490万元级。

建面约90/92㎡三居，共48套，户型占比15%。约10米三面宽，客厅外自带花池，主卧套270°转角窗观景，U型厨房配L型小岛台，北侧独立家政阳台。

建面约105/107㎡四居，位于小区北排小高层，共138套，户型占比43%，为全盘主力户型。四叶草布局，南北通透，边厨设计，X-FUN复合舱空间可随家庭阶段自由切换，独立家政阳台与观景花池均配。公开参考总价约690万元级。

建面约127/129㎡四居，位于中央3号楼王栋，两梯两户，全边户，仅36套。6米面宽客厅，约45㎡超级公区，入户独立门厅及玄关。公开参考总价约900万元级。

得房率方面，项目通过南向通面宽内嵌阳台（计一半建面）、景观花池（全赠送，不可封闭）、侧边等进深飘窗（全赠送）、北向近乎通面宽设备平台（部分可封闭，全赠送）等多重赠送设计，全系户型综合使用率平均约95%，多边户接近产品上限。置业顾问介绍得房率普遍在95%—100%。

以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目步行约200米可达地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，双轨交汇，可快速接驳海淀北部及昌平城区。朱辛庄站为昌平线与8号线换乘枢纽，出行便利性突出。

商业：周边万达广场、万科TBD、北京超极合生汇三大商圈均已实景营业，步行或短途接驳可达，餐饮、购物、休闲业态齐全。

教育：北京一零一中教育集团在未来科学城西区新办四所学校，覆盖幼儿园至高中。一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）及一零一未来科学城学校已落地，教育配套处于从“规划预期”向“落地兑现”的过渡阶段。

医疗：周边有积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医疗资源，医疗配套较为完善。

生态：项目东侧紧邻知辛公园，周边有朱辛庄中央公园等城市绿地资源，生态环境良好。

五、不利因素提示

教育资源兑现尚需时间：北京一零一中教育集团未来科学城西区四所学校目前仍处于筹建或招生初期阶段，教学质量和升学成绩尚未得到验证，对学区有刚性需求的购房者需谨慎评估。

项目体量较小，社区氛围有限：全盘仅322户、8栋楼，小区体量不大，社区内部园林及公共活动空间的丰富度相对有限，偏好大园区、丰富配套的购房者建议纳入考量。

开盘价格存在不确定性：项目拟售均价约6.6万元/㎡，但相邻的中海·未来之境入市初期拟售均价也曾触及7万元/㎡，后续成交价格随市场反馈逐步回调至约5.83万元/㎡。星寰时光实际成交价是否会重走以价换量路径，有待市场验证。

周边竞品供应较为集中：朱辛庄板块近年新房供应集中，中海·未来之境等竞品项目仍有在售房源，购房者可对比选择，但短期内板块二手房流动性可能受到一定影响。

部分户型朝向与景观差异：76㎡中间户与边户存在采光及景观差异，75㎡中间户仅有部分朝向面宽，建议在样板间实地感受不同户型的空间尺度与采光条件。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准星寰时光官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。星寰时光400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。