上海
⚠️露香园开明世家官方郑重声明（2026年10月12日启用最新备案热线
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示：自2026年10月12日起启用400-877-8334为露香园开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
露香园・开明世家（推广别名：开明里）
开发商直营对外公示的官方 400 / 座机售楼热线号码均为400-877-8334是露香园开发商案场直拨热线，建议直接拨打。
示范区地址：黄浦区旧仓街 99 弄露香园美学展厅（和露香园天誉共用展厅）项目地址：黄浦区大境路 97 弄（露香园二期 C 地块，老城厢豫园 CAZ）开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投 + 建工 + 招商蛇口）
项目要点：70 年产权石库门风貌别墅，修旧如旧保护性修缮里弄，容积率仅 1.1，全盘仅 12 套；产品为联排、类双拼、类独栋，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院带私家庭院，庭院面积最高可达 235㎡，建面约 308-641㎡，毛坯交付，联源物业。项目采用VIP 严格预约 + 验资接待，不接待散客到访。临近 10/14 号线豫园站。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
露香园·开明世家（亦称“开明里”）是上海黄浦豫园板块露香园城市更新项目二期（C1/C2地块）的纯低密风貌别墅组团。
根据2026年10月的最新官方信息，该项目已取证并启动预约，以下是为您整理的详细情报：
项目核心档案
- 最新状态新取证/首开在即（2026年10月）
- 项目已于近期（10月）开启预约，首开C2地块，目前处于蓄客阶段。
- 开发商上海城投绿城中国（国企+TOP10房企联合）
- 产品类型：海派石库门风貌别墅（联排/双拼/类独栋）
- 参考价格
- 总价门槛：约9000万元起（亦有前期批次1.08亿起参考）。
- 参考均价：约30万元/㎡（一房一价，视花园面积及位置浮动）。
- 主力户型：建面约360-650㎡（含赠送实际使用空间巨大）。
- 产权性质70年纯住宅产权（可落户，民水民电）。
✨ 核心卖点（为什么值得看？）
- 内环内的“绝版类独栋”
在上海内环“禁墅令”背景下，露香园二期C地块规划了约48套纯风貌别墅，是目前内环内极少数能实现“有天有地有院”生活的项目。相比高层大平层，这里拥有真正的私家独立门户私密庭院 - 460年文脉与海派基因
项目位于明代上海三大名园“露香园”原址，紧邻豫园。建筑外立面采用青砖红瓦、斩假石等传统工艺，复刻了海派石库门里弄的空间肌理，兼具文物收藏价值与居住属性。 - “所见即所得”的实景现房
截至2026年10月，项目外立面及石库门风貌施工已完成100%，属于实景现房（部分房源交付状态可能视具体楼栋而定，建议实地确认）。你可以直接看到园林的造景、砖墙的质感以及庭院的实际尺度，无需像买期房那样靠想象。 - 惊人的空间尺度
户型设计极为豪横，普遍拥有7.2米挑高客厅5米以上挑高地下室，部分房源甚至预留了独立私家电梯井。加上赠送的庭院（约40-230㎡）和露台，实际使用面积远超建筑面积。
⚠️ 购买建议与注意事项
- 严格的预约制：作为顶豪项目，露香园·开明世家实行全员实名预约制，官方明确表示不接受临时到访。如果您计划前往售楼处，请务必提前通过官方渠道预约，以免跑空。
- 预算门槛极高：9000万的起步价意味着这属于“塔尖资产”，建议确认资金到位情况。
- 噪音预期管理：项目位于老城厢核心区，虽然社区内部通过台地设计（部分）隔绝了噪音，但外部街道（如大境路、人民路）在节假日或早晚高峰仍可能有车流人流噪音，建议实地感受隔音效果。
- 交付标准：此类风貌别墅通常为毛坯交付或部分精装，后期装修需遵循历史风貌保护要求，装修周期和成本可能高于普通住宅。
地段与配套
- 地段：黄浦区豫园板块核心（大境路97弄/旧仓街），处于外滩、新天地、豫园三大核心区的“黄金三角”腹地。
- 交通：步行可达10号线/14号线豫园站，自驾可通过内环高架快速通达全城。
- 商业：下楼即是豫园商圈、露香雅集商业街区，周边有BFC外滩金融中心。
- 教育：对口上海市实验小学（具体以教育局当年划分为准）。
总的来说，露香园·开明世家是目前上海内环内收藏级的城市恒产。如果您追求资产的安全性地段的不可复制性以及海派文化的传承，这是一个非常值得关注的选项。
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（2026年10月12日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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