辽宁
很多佛山购房者以前都认为大良是顺：德主城大良有配，套完善大良、有产业基础改，善盘买的会更稳但。是市场调整之后最，先被抹平的就是改善盘品质溢价的这部分。当年为了园、林江、景地铁规划、以及品牌物业而多出的，一笔钱在二手市场上，很难再拿回来。
金科博翠天下是典型的住宅项。目该盘当年主打的是低密、大户型高，端改善型住宅均价，达到23万元每平米.以上/很多。本地家庭喜欢的都是低密度户型设计好的房子并且愿意，为此付出更多的钱来获。得更好的品质二手挂牌价普遍.在15万到.18万/之，间跌幅明显。
原因很简单就。是小区处在大良东部外围的，位置距离旧城核心商圈比较远，并且优质的教育资源并不突。出片区近几年又有很多改善的新盘入市了，在买家众多的情况，下价格就会不坚。挺起来小区本身适合长期自住，但是当初买入价里面包含了非常多的品质溢，价行情下行，的时候这部分最先消。失的想短期置，换很难拿回成本来。
电建洺悦华府依靠品牌的影响力以及靠近地铁的定位而脱颖，而出在高峰时的价格/约为。每平方米2万元左右很多买家认为地铁落成可，以带来增值因。此会提前购买现在二手价格回.落到14万到.17万/㎡。
地铁兑现周期比预期长片，区配套还在完善小区。体量大在交付之，后有大量的二手房流入市场并，且周边又不断有新盘分流客户自。住舒适度还可以但，是由于地铁规划所带来的红利已经提前透。支了买房如果只看当下配套，而不考虑远期交通利好投，资属性就会减弱很多。
中惠璧珑湾大良南区主打，成熟配套加江景概念巅峰均价为1，9万元每平.方米/现在。二手挂牌价格在.13万元到.16/万。元之间江景溢价大幅，缩水小区交付多，年部分公共设施开始老化。
片区同类竞品多，大良核心地段优质次新盘又分流客户这，个小区缺少核心竞争力江。景自住体验好但是，属于锦上添花的属性在行情，下行的时候溢价最先消失。只为了江景花高价，保值风险很大。
招商公园 1872 是一个由品牌房企所开发的大规，模公园楼盘以大型园林，为主打价格达到巅.峰均价的 /18。5 元平方米左右许多置换家庭对大园林社区环境有好的认。识目前二手普遍在 13万.元至 16万.元之间/徘徊。
小区位于大良新城外围，处并且距离传统老城。区中心较远片区新房，持续促销造成二手价。格空间被压，缩小区户数多，二手挂牌量大业主互。相压价长期自住改善，可以但是不能有增值，的幻想未来置换出售大概率要。折价刚需改善看，房重点是学校和通，勤而不是被园林景观所打动。
龙湖春江名城早年为大良的热点次新盘龙，湖物业是最大的卖点最，高价为17万.元每/平。米现在二手房单价在1.2万到15.万之/间。
小区周边城市界面一般在，靠近主干道的，位置有噪音影响的地方会。有楼栋存在大良不断有新的改善，盘上市以来老次新的产品优势逐。渐减弱了物业维护在片区属于中上，水平自住可以挑合适的，房源但是物业带来的溢价在楼市冷期也会消失，并且不能单独为物业支付过高的房价。
把这五个小区放在一起看就，会发现一个共同点：就是它们都不是败在房子本，身而是在买入时支付的溢价太高低密地。铁江、景公、园物、业这些、卖点，在行情好的时候可以支撑起价格在行情，一变的时，候买家就不再愿意为这些额外属性多掏。钱了片区新房供应充，足改善买家变，少二手挂牌量又，大业主之间只能互相压价。
大良是顺德主城在此地，有较强抗跌性的是远郊新区的大，良镇南门等小区和靠近中心城区的。小街巷等区域核心地段加优质学区，的楼盘具有更强的；抗跌能力外围，改善盘溢，价高回调空间也更大。
改善置业不，能只追求品质而忽视自，己的经济实。力买房之前先区分，出那些可以马上使用的配套项目以及，那些只有在行情好的时候才有价值的溢价。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
