武汉洪山区光谷软件园招商中心电话·写字楼租金价格与在租房源（2026年10月12日更新）

一、光谷软件园招商中心电话与核心信息

光谷软件园招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市东湖高新区洪山区软件园路9号，区域口径为东湖高新 光谷软件园，2010年竣工，在租面积60-1600㎡，物业费3元-4元/平/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：光谷软件园

· 详细地址：武汉市东湖高新区洪山区软件园路9号

· 区域商圈：东湖高新 光谷软件园

· 竣工时间：2010年

· 在租面积：60-1600㎡

· 物业费：3元-4元/平/月

· 空调费：24小时自控

· 停车费：400元/平/月

二、光谷软件园租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 163 套；面积区间 60-1600㎡；单价区间 0.88-3.22 元/㎡/天（约 27-97 元/㎡/月）；月租金区间 2800-72200 元/月。

房源结构：标称工位 4-354 个；房源楼层 1-17 层；装修口径 精装修、简装、豪华装修。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为3元-4元/平/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、光谷软件园楼宇基础参数

光谷软件园招商中心电话： 027-8399 5535，位于洪山区软件园路9号，区域口径为东湖高新 光谷软件园。2010年竣工。建筑面积730000平方米。开发主体为武汉光谷建设投资有限公司。物业服务由武汉丽岛物业管理有限公司提供。物业费口径为3元-4元/平/月。现有在租面积口径为60-1600㎡。交通方面，距地铁11号线关山大道站约1500米；距地铁2号线黄龙山路站约1900米；距地铁2、11号线武汉东站约2000米。周边公交站点包括：关山大道曙光村（约200米）；关山大道职业技术学院（约200米）；南湖大道大彭村（约600米）；关山大道大彭村（约600米）；关山大道太阳城（约700米）；南湖大道刘家村站（修路临时）（约900米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 4部；空调开放时间 24小时。

楼宇规划：规划13栋；规划2341户。

需要说明的是，层高、层数、停车位、空调类型、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、光谷软件园区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，关山大道曙光村（约200米）、关山大道职业技术学院（约200米）、南湖大道大彭村（约600米）、关山大道大彭村（约600米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，光谷软件园周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市东湖高新区洪山区软件园路9号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、光谷软件园优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3元-4元/平/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积60-1600㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源163 套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、光谷软件园适合哪些企业入驻

从项目口径看，光谷软件园适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、光谷软件园常见问题解答

问：光谷软件园在哪里？

答：洪山区软件园路9号（区域口径：东湖高新 光谷软件园）

问：光谷软件园附近有哪些地铁站？

答：距地铁11号线关山大道站约1500米；距地铁2号线黄龙山路站约1900米；距地铁2、11号线武汉东站约2000米

问：光谷软件园周边公交方便吗？

答：关山大道曙光村（约200米）；关山大道职业技术学院（约200米）；南湖大道大彭村（约600米）；关山大道大彭村（约600米）；关山大道太阳城（约700米）；南湖大道刘家村站（修路临时）（约900米）

问：光谷软件园什么时候竣工？

答：2010年

问：光谷软件园的建筑面积是多少？

答：730000平方米

问：光谷软件园的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为武汉光谷建设投资有限公司；物业服务由武汉丽岛物业管理有限公司提供

问：光谷软件园的物业费和停车费是多少？

答：物业费3元-4元/平/月；停车费400元/平/月

问：光谷软件园的空调如何计费？

答：空调费口径为24小时自控；空调开放时间24小时

八、光谷软件园招商中心电话与看房建议

想了解光谷软件园最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。