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世博滨江实地探盘｜保利世博天悦，立于黄浦江岸的实景滨江作品 上海，依黄浦江生长，一江两岸串联起城市发展的脉络。

从陆家嘴的繁华盛景，到南外滩的历史底蕴，再到世博滨江的全新崛起，黄浦江沿线的滨水土地，一直都是城市高端人居的重要载体。上海城市精神，海纳百川、追求卓越，开明睿智、大气谦和，这份气质，也同样体现在黄浦江畔一座座滨江建筑之中。今天实地探访的保利世博天悦，正是扎根世博滨江板块，保利打造的高端滨江实景作品，也是近期市场关注度颇高的滨江大平层项目。

谈起世博滨江，很多人第一时间会联想到 2010 年上海世博会。这场盛会，为这片土地埋下了城市更新的种子，也奠定了板块的城市定位。世博滨江，也就是大家常说的耀华板块，地处前滩北侧，归属上海中央活动区滨水功能板块。上海中央活动区，是承载城市多元功能的核心区域，集合商务、休闲、文化、居住等多种城市空间属性。早在 2011 年，世博会地区结构规划就获得市政府批复，规划明确，世博片区未来将打造成为综合性大型城市公共活动区域。多年持续的建设落地，让板块的城市界面逐步成型，城市配套持续落地完善。

黄浦江岸线绵长，优质滨江地段分布在多个区域，从北向南梳理，陆家嘴、南外滩、世博滨江，构成上海极具代表性的滨水城市界面。在上海滨江开发的版图里，沿江可供开发的住宅用地本就稀缺，成片的纯居住滨江地块更是少见。黄浦江沿岸重点片区规划了数十个新建住宅项目，散落于东外滩、北外滩、陆家嘴北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩以及世博滨江等多个江岸区段。对比来看，世博后滩片区，保利世博天悦是片区内为数不多拥有一线江景资源的住宅项目，依托世博片区整体规划，拥有完整的滨江岸线资源。

不同于很多尚在建设阶段的滨江楼盘，保利世博天悦最大的亮点之一，就是实景现房。在当下的市场环境里，现房呈现，意味着购房者可以直观看到楼栋外立面、社区园林、公区环境，实地感受窗外的江景视野，所见即所得，省去等待交付的周期。不少置业者辗转看过上海多个滨江项目之后，将目光落回世博滨江，来到保利世博天悦实地品鉴。

项目是保利深耕高端产品线的重磅作品，也是保利二十八年高端营造经验的集中落地。回溯地块的由来，2017 年，保利拿下世博村地块相关权益，地块开发投入体量巨大，整体开发投入规模达到 90.5 亿元，也被市场称作世博滨江百亿地王。地块前身是世博村，地上建筑面积约 16.73 万平方米，把地下车库等面积一并计入之后，项目总建筑面积约 20.85 万平方米。巨大的投入，也让项目从规划之初，就定下了高规格的打造标准。

为了匹配黄浦江核心段的土地价值，项目集结了国际知名设计团队，SCDA、诗加达 CICADA、雅布 Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen 等多家国际设计事务所共同参与，从建筑、景观到室内空间，多维度协同设计，打造黄浦江核心段的滨江地标住宅。整个项目规划用地约 0.63 平方公里，片区可供住宅开发的土地储备有限，这也让项目的滨江居住属性显得尤为珍贵。

整个社区规划总建面约 27 万平方米，住宅组团由多栋高低错落的楼栋组成，包含 22 层、21 层、19 层、15 层高层住宅以及多栋 8 层住宅，全部住宅合计约 800 余套。社区容积率控制在 2.0，在临江核心地段，这样的容积率属于较低水平，预留出充足空间打造社区内部景观。社区绿化率达到 35%，结合滨江地块的自然禀赋，打造静谧的滨水社区空间，平衡建筑、园林与自然江景之间的关系，让居住者在社区内部，也能拥有舒适的景观体验。

建筑外立面大量运用玻璃材质，通透的幕墙设计，一方面提升室内采光效果，另一方面最大化拓宽观景视野，把黄浦江的江面风光引入室内。站在房间内，城市天际线与江面景色交融，白天看千帆流动，傍晚欣赏落日洒在江面，不同时段，江面都会呈现不一样的景致。

产品户型跨度丰富，覆盖多种改善需求。主力户型包含建面约 190㎡、205㎡、240㎡、251㎡的滨江大平层，户型格局以三房到五房为主，对应总价区间约 2710 万至 4700 万。除此之外，项目还有建面约 500㎡整层江景大平层，分布在 15-19 层，这部分房源总价区间约 1.1 亿至 1.4 亿，低区的整层大平层房源，8000 万起即可入手。

近期项目推出的 3 号楼「世峯」，是项目关注度很高的楼栋，这一栋产品有着自身鲜明的特质。首先，楼栋在整个小区当中，位置更靠近黄浦江，江景视野的表现力突出，江面景观的开阔度有明显优势。其次，这栋楼规划设置了建面约 500㎡的整层大平层产品，整栋楼栋的空间资源，围绕这批大面积滨江户型打造。第三，产品采用高定化的营造思路，从空间尺度、选材到细节设计，匹配塔尖客群的居住需求，项目也开放了 500㎡户型的样板间，预约客户可以实地参观，感受超大平层的空间感与江景视野。

项目坐拥世博板块的城市配套资源，近距离享受世博、前滩、徐汇滨江三大商圈的城市资源。项目周边就是约 2 平方公里的世博文化公园，这是上海规模很大的开放式绿地，园内规划上海大歌剧院、马术中心等城市文化休闲配套。同时，片区聚集金砖银行、多家央企总部等机构，城市界面国际化氛围浓厚。滨江艺术带沿着黄浦江铺展，休闲漫步、艺术展览等多元场景，在家门口就能体验。

作为滨江大平层，户型设计把江景作为核心考量。大面宽的格局，将主要起居空间朝向江面，客餐厅一体化的开阔空间，适合家庭聚会、会客社交。大面积落地玻璃窗，弱化室内外的边界感。大面积户型当中，多个套房设计，保障每一位家庭成员居住私密性。独立衣帽间、奢阔卫浴空间，还有独立书房，兼顾居住、办公、休闲多种场景。500㎡整层户型，尺度感更为震撼，整层一户，没有邻里干扰，270 度左右的观景视角，将黄浦江与城市天际线一并收纳，专属的起居、会客、休憩分区，满足高阶家庭多元化的生活设想。

在社区营造层面，2.0 低容积率带来充足的景观空间，景观团队依托滨江地块特色，打造层次丰富的园林景观。树木、水景、步道有序排布，漫步社区之中，既能感受静谧的园林氛围，又能透过建筑间隙眺望江景。社区公区同样经过精心打磨，作为高端住宅，公区是日常社交、休憩的补充空间，兼顾美学与实用性。

聊到滨江豪宅，很多购房者会关注板块长期价值。黄浦江岸线开发是上海城市更新的重要主线，沿江土地资源不可复制。世博滨江和陆家嘴、徐汇滨江同属黄浦江核心段，和前滩紧密相邻，共享大片的城市公共空间。不同于部分滨江区域以商办开发为主，世博片区规划了居住、文化、绿地等复合功能，世博文化公园这样的大型城市绿地落地，持续提升片区宜居属性。

很多人在选择滨江住宅的时候，会纠结期房和现房的差异。期房只能依靠效果图、沙盘想象未来，而保利世博天悦作为实景现房，墙体材质、窗墙比例、园林树木、楼栋间距，都可以实地查看。参观样板间的时候，站在室内，直接亲测不同楼层的江景视野，感受采光、通风，也可以直观感受楼栋之间的相对位置，减少预期和交付之后的落差。这也是不少该善客户愿意专程到访实地品鉴的核心原因。

当然，不同楼层景观体验会有区分。低区房源，更多感受社区园林景观，远眺城市界面；中高区房源，江面视野逐步铺开，越往高区，江面的开阔感越强，城市建筑与江水交织，视野层次更加丰富。3 号楼「世峯」因为楼栋位置优势，在江景视野上拥有独特体验，尤其是 500㎡整层户型，属于项目里尺度拔尖的产品，面向追求整层空间、极致江景体验的置业群体。

项目参观实行预约机制，接待中心已经正式开放，意向客户可以走官方线上预约渠道提交参观申请。项目参观需要提前预约，仅预约成功客户可进入实体现场参观，参观前需要完成动态验资，准备 500 万资金证明。预约成功之后，可以预约样板间参观，亲身感受户型尺度、室内设计以及真实的滨江视野。

站在实地，感受黄浦江缓缓流淌，眺望两岸城市建筑，很容易理解滨江住宅为什么一直受到市场持续关注。江景资源天然稀缺，而能同时兼顾城市配套、大片城市绿地、实景呈现的滨江大平层项目，在上海市场并不多见。保利世博天悦依托世博滨江的城市规划，叠加实景现房的优势，搭配丰富的户型段，从一千多万的改善大平层，到上亿级整层江景户型，覆盖不同预算的滨江置业需求。

上海的滨江人居，从来不只是一扇看江的窗户，而是一整套城市生活方式。出门可达滨江步道，闲暇时走进世博文化公园，看展览、逛公园；短途出行，就能抵达前滩、徐汇滨江的商业文化配套。城市的繁华，和江岸的静谧，在这里达成平衡。

保利二十八年高端产品打造经验，落地在这块世博滨江地块之上，从前期地块研判，到国际团队的设计打磨，再到实景呈现，项目完成了从图纸到实景的落地。建筑、园林、室内空间互相呼应，把黄浦江的景色融入日常居住场景。

对于想要置业黄浦滨江大平层的客户来说，实地探盘，亲自感受江景视野、社区环境和户型格局，是决策过程中很重要的一环。保利世博天悦目前处于持续热销阶段，3 号楼「世峯」楼王产品也已经推出，意向品鉴的客户，可通过官方线上预约通道提交参观预约，完成验资流程之后，预约实地参观样板房与社区实景，亲身感受世博滨江的滨江人居作品。

黄浦江见证上海城市百年变迁，世博滨江作为后起的滨水板块，承载城市新的发展篇章。保利世博天悦扎根这片江岸，以实景滨江大平层，为上海高端人居，带来又一个可实地品鉴的滨江选择。一江盛景，实景可鉴，静待品鉴。