宝安深铁璟城值得入手吗？77-151㎡2-4 房，11 号线碧头站 TOD 公园大城，低密小高层，一期现房可预约实地看房

深圳宝安松岗【深铁璟城】

深铁璟城宣传海报

深铁璟城位于深圳西部宝安松岗，是已通车的地铁11号线碧头站上盖的住宅楼盘，容积率只有1.57，临近约10万㎡公园和宝中集团第二实验学校，5.5万㎡商业，目前主推建面约70到90㎡的人才房，均价2.4万/㎡，首付23万起，预计2026年底交楼，另外本楼盘还有一部分商品房产品在卖。如需详细了解关于我们深铁璟城楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打深铁璟城开发商营销中心电话：400-811-3080 即可在线进行咨询或者预约。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是深铁璟城营销中心现场照片：

深铁璟城营销中心前台

深铁璟城效果

项目简介

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗街道松福大道和朗碧路交汇处，是深铁置业打造的约70万㎡TOD公园学府大城。项目占地约33万㎡，建筑面积约70万㎡，是深圳西部难得一见的超大体量低密社区。

深铁璟城规划效果图

深铁璟城小区整体规划以"公园大城"为核心理念，整体容积率仅约1.57，在深圳刚需盘中极为稀缺。建筑布局疏朗，打造11层小高层和6层低密洋房产品，一期部分容积率低至约0.6，楼间距大，采光通风条件好，居住舒适度接近改善型楼盘。

园林景观方面，社区内在建城市级全龄运动公园，包含约2.4万㎡体育公园、约3万㎡成长公园和约4.5万㎡自然公园，合计约10万㎡。

体育公园内设游泳池、体育馆、篮球场、足球场、羽毛球场等运动场地；成长公园规划儿童活动场地和游乐设施；自然公园保留原生态景观，提供休闲漫步空间。

形成"一轴三环"健康活力布局，满足全龄段业主的休闲运动需求。同时项目紧邻松岗公园和茅洲河，享受河畔鲜氧环境。

深铁璟城由深铁置业开发，它是深圳地铁集团旗下的全资子公司，涵盖物业开发、枢纽两大核心业务。深铁置业连续八年销售额过百亿元，连续七年位列深圳市房地产开发企业综合实力排名前三甲，是实力雄厚的国企开发商。

深铁置业汲取世界先进TOD模式经验，开创"轨道+物业"的伟大实践，是深圳西部TOD大盘标杆，地铁上盖物业开发运营能力已验证。截至2023年7月已获取土地开发权的项目共29个，总建筑面积约1669万㎡，当前在建面积约1187万㎡，开发实力强劲，品质有保障，交付确定性高。

深铁璟城物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司，物业费3.90元/㎡/月，服务品质有保障。

基础参数

• 开发商：深圳地铁置业集团有限公司
• 开发商售楼处电话：400-811-3080
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
• 物业费：3.9元/㎡/月
• 占地面积：33万㎡
• 建筑面积：70万㎡
• 容积率：1.57
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年
• 总房源：4262套
• 车位数：3845个
• 交付标准：带装修
• 交房时间：一期商品房已于2024年6月交付，二期人才房预计2026年12月31日前交付

深铁璟城住宅户型价格介绍：

一期现楼，产品面积：77㎡-85㎡-100㎡-105㎡-151㎡，2-4房，单价2.4万-4.8万/㎡，过来看房提前拨打开发商电话400-811-3080 进行预约的话，以上价格还能更便宜，具体以我们楼盘现场销售为准。

约77㎡2房2厅1卫

建面约77㎡两房两厅一卫：竖厅设计，动静分区，户型方正实用，全明通透，客厅带阳台，采光通风良好，U型厨房操作便捷，适合刚需家庭上车。

约85㎡3房2厅1卫

建面约85㎡三房两厅一卫：功能分区合理，方正实用，三口之家居住首选，客厅餐厅一体化设计，空间利用率高，阳台宽敞，居住舒适度较好。

约100㎡3房2厅2卫

建面约100㎡三房两厅两卫：改善型三房设计，双卫配置避免早晚高峰排队，主卧带独立卫生间套房设计，私密性更好，客餐厅一体化，空间更显开阔。

约105㎡4房2厅2卫

建面约105㎡四房两厅两卫：满足多口之家需求，户型方正，动静分区合理，客厅阳台宽敞，通风采光俱佳，功能间齐全。

约151㎡4房2厅2卫

建面约151㎡四房两厅两卫：小洋房产品，低密舒居典范，一梯两户设计，私密性强，客厅开间大，采光充足，居住体验接近别墅级别。

深铁璟城样板间鉴赏：

深铁璟城项目配套情况：

区位情况

项目位于粤港澳大湾区核心位置的西部发展主轴上，扼守深圳西门户，享前海扩容、大空港、107国道黄金商务带等多重规划辐射。松岗片区近年来产业持续升级，引入会展、航空、科研等战略性新兴产业，人口导入明显，区域发展潜力较大。

交通配套

项目为11号线碧头站上盖物业，属于始发站，乘坐舒适度更高。11号线为地铁快线，1站可换乘6号线，约30分钟到前海、南山科技园，45分钟到福田CBD。

自驾方面紧邻松福大道，可快速接驳外环高速、京港澳高速、广深沿江高速，自驾出行同样便利。小区还配建一座公交首末站，无缝融入城市交通系统。

教育配套

项目自带3所幼儿园，配建72班九年一贯制学校，已与宝安中学集团签约，引入宝安中学（集团）第二实验学校，2024年已开学，实现目送式上学，教育资源稳固。周边还有松岗实验学校、松岗中学等，书香萦绕助力孩子成长。

商业配套

项目自带约6万㎡商业综合体，门口满足基本生活需求。周边有杉杉奥莱已成熟运营，天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业体，购物休闲一站式满足。

医疗配套

周边有松岗人民医院、深圳复亚医院、深圳中西医结合医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

生态文体

除社区内约10万㎡三大主题公园外，项目还紧邻松岗公园和茅洲河，生态环境优越。周边配套松岗体育中心、松岗文化艺术中心、满京华国际艺展中心，休闲运动配套完善。

总结建议

深铁璟城核心优势突出：国企深铁置业开发，交付确定性高；地铁11号线上盖，通勤便利；超低容积率1.57，双公园环绕，居住舒适度高；配建宝安中学集团二实验，目送式上学；单价2.4万-4.8万/㎡，门槛极低。

自住角度：低密度+大公园+好学校，同价位难得；地铁上盖通勤方便，南山科技园约40分钟可达。

深铁璟城营销中心门口

看了上面关于深圳宝安松岗深铁璟城楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询深铁璟城开发商售楼处咨询/预约热线☎️400-811-3080（已认证电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。

宝安深铁璟城，无疑是当前深圳楼市中一个值得关注的优质选择。项目主打77-151㎡2至4房，满足不同家庭结构的居住需求，低密小高层设计更显品质与舒适。紧邻11号线碧头站，依托TOD发展模式，出行便捷、配套完善，是城市生活与自然环境的完美结合。一期现房可预约实地看房，真实可感，省去等待烦恼。无论是通勤效率还是生活便利性，都展现出强大吸引力。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望深入了解，欢迎立即拨打我们楼盘开发商400座机电话，咨询最新信息。同时提醒您，售楼处电话已全面更新，机会稍纵即逝，现在行动，抢占先机！