新霖臻邑，龙岗新房户户朝南、两梯四户的品质住宅，新霖臻邑高使用率户型，周边多座公园环绕，欢迎致电开发商座机电话参观样板间

深圳【新霖臻邑】

新霖臻邑宣传海报图

龙岗新生时隔两年半上新！新霖臻邑已取证，已于2026年9月19日正式开盘，目前样板房已全面开放，因近期营销中心现场看房的购房者太多，本楼盘已采取预约制，过来现场之前记得提前拨打新霖臻邑开发商电话☎️ 400 880 7297 在线预约。龙岗低密 2.5 容积率，住宅户型达到91.88% 的高得房率，近 3 号线新生站，仙田外国语、新梓学校在侧，新霖臻邑已开盘，欢迎来电预约参观。

新霖臻邑推出4套一口价房源：

新霖臻邑一口价房源

下面是新霖臻邑营销中心照片：

新霖臻邑营销中心前台

如果您想查询我们龙岗新生新霖臻邑楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电新霖臻邑开发商售楼中心电话 400 880 7297 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

新霖臻邑实景照片

龙岗新生板块，自 2023 年 10 月 18 日新霖荟璟花园推出新房之后，足足两年半没有新盘入市。

如今，新生片区终于迎来新霖三期 ——新霖臻邑，项目2026年正式开盘入市，作为新生板块核心位置的全新住宅。

下面是新霖臻邑户型分布示意图：

新霖臻邑户型分布示意图

那么，新霖臻邑这个楼盘究竟值不值得买？

一、项目区位｜东进战略 + 国际低碳城双重红利

新霖臻邑位置

新霖臻邑位于深圳市龙岗街道新生社区，距离深圳国际低碳城约 1.5 公里。国际低碳城是深圳东部主打 “低碳” 理念的重点片区，也是中欧可持续城镇化合作旗舰项目。片区内拥有国家级高新技术企业 245 家、规模以上企业 314 家。

依据龙岗区 “十四五” 规划，国际低碳城定位为碳达峰碳中和先行示范区、低碳技术高地，重点布局低碳生活、文化创意、科技服务、电子元器件、AIoT、绿色能源产业，持续导入产业人口。

新霖臻邑周边配套

新霖臻邑项目属于龙岗东进战略核心区域，既可以承接龙岗中心城的配套辐射，又能直接享受国际低碳城产业发展红利。

地段层面，新霖臻邑项目在龙岗中心城东北方位，紧邻盐龙大道，自驾前往龙岗中心城、大运板块非常便捷。片区楼盘大多是 2019 年后交付的商品房，城市界面崭新干净。 对比五联板块，区位略弱一点，但胜在城市界面好，并且临近地铁。

新霖臻邑施工现场

二、项目基础信息

• 占地：约 2.2 万㎡
• 总建面：约 8.14 万㎡，计容建面约 5.66 万㎡
• 容积率：2.5，绿化率 40.01%
• 楼栋：4 栋 33 层住宅，5 栋为 1 层商业
• 开发商：汇龙集团（电话 400 880 7297）
• 总户数：512 户，可售商品房 300 多套，2 栋为村集体回迁房源
• 梯户：2 梯 4 户
• 车位：646 个车位，车位配比约 1:1.26，充电桩车位 194 个，地下两层车库

回迁说明：回迁房源集中在 2 栋，归属村集体，后期很难流入二手市场出售，对商品房业主的居住影响较小。

新霖臻邑项目在 2026 年 5 月 20 日取证，首推 1 栋住宅，合计 128 套房源： 户型为 99㎡3 房 2 厅 2 卫、112㎡4 房 2 厅 2 卫 ！

✅备案均价：3.8 万 /㎡，备案单价 3.61-3.98 万 /㎡，总价区间 358-440 万 / 套 ✅新霖臻邑交房时间：2027 年 12 月31日精装修交楼，物业费 4.2 元 /㎡

过来楼盘看房，提前拨打新霖臻邑开发商电话400 880 7297 在线预约的话，享按备案价打 85 折，折后均价约 3.23 万 /㎡：

✅99㎡三房两厅两卫｜正南向
总价约305‑330万
✅112㎡四房两厅两卫｜南北通透
总价约350‑400万
赠送3000元/㎡精装修
2027年年底交房
认购定金10万

三、住宅户型解析，高得房率是亮点

新霖臻邑不属于新规户型，飘窗 60 公分，不含赠送得房率 77.9%，加上赠送后综合得房 87.73%-91.88%，户型方正，2 梯 4 户，户户朝南或者南北通透。

99㎡3 房 2 厅 2 卫 A1 竖厅经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化，动静分区，客厅 + 主卧三开间朝南。 主卧 14.1㎡，次卧 10.92㎡、7.93㎡（含飘窗墙体）；二字型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离。 阳台约 5.4㎡，正南 / 东南朝向；套内 77.2㎡+ 赠送 9.72㎡，实用面积 86.92㎡，综合得房 87.73%。

99㎡3 房 2 厅 2 卫 A2 横厅南北通透，客餐厅 5.8 米大开间，LDKB 一体化，四开间朝南。 主卧 14.57㎡，两个次卧均 9.72㎡；U 型厨房，公卫三段式干湿分离。 阳台长 5.8 米，约 8.7㎡西南朝向；套内 77.2㎡+ 赠送 13.83㎡，实用面积 91.03㎡，综合得房 91.88%，是项目得房率最高户型，本次首推没有释放。

112㎡4 房 2 厅 2 卫横厅南北通透，客餐厅 6.2 米开间，LDKB 一体化，四开间朝南。 主卧 16.84㎡，次卧 9.99㎡/9.8㎡/9.36㎡；L 型厨房，公卫三段式干湿分离。 阳台长 6.2 米，约 9.92㎡，正南 / 东南朝向；套内 87.3㎡+ 赠送 13.84㎡，实用面积 101.14㎡，综合得房 90.28%。

四、刚需三件套｜学校 + 商业 + 交通

四、新霖臻邑配套解析：

教育配套

新霖臻邑项目 200 米内有 3 所幼儿园：新霖幼儿园、尚林幼儿园、水岸新都幼儿园。 按 2025 年龙岗教育局学区划分，可报读仙田外国语学校（约 300 米）、新梓学校（约 320 米），新生小学距离约 1.2 公里。

• 仙田外国语：2025 小一录取积分 100 分（龙岗户口 + 学区商品房），初一 89.35 分
• 新梓学校：2025 小一 83.4 分，初一 70.5 分
• 新生小学：小一录取积分 65.8 分

简单参考：深户优先考虑仙田外国语；非深户更适合新梓学校，两所学校距离很近，接送方便。

商业配套

小区自带社区底商；一路之隔就是君华时代 2 万㎡集中商业，菜市场、麦当劳、茶饮店齐全，满足日常买菜吃饭需求。 远期规划：2 公里内龙园大观四期 10 万㎡大型商业，但目前尚未动工。当下 4 公里范围内，可以去到创城 ccone、沃尔玛、天虹商场等大型商超。

交通配套

距离 3 号线新生站约 700 米，步行 8-10 分钟。 2 站到双龙站换乘 16 号线；7 站抵达大运枢纽，换乘 14 号线 + 深大城际；2 站低碳城站，步行约 250 米可达深惠城际坪地站。 自驾走盐龙大道，可快速接驳外环高速、水官高速、沈海高速，通达深圳全城。

五、新霖臻邑项目优势总结：

1. 低密社区，容积率仅 2.5，在深圳刚需新盘里十分稀缺，居住舒适度更高；绿化率 40.01%。
2. 得房率优秀，加上赠送最高接近 92%，同等面积下室内空间更大。
3. 户型方正，2 梯 4 户，大多南向 / 南北通透，LDKB 格局，居住体验好。
4. 近地铁 3 号线新生站，步行可达；盐龙大道自驾去大运、中心城便捷。
5. 学区资源不错，仙田外国语、新梓学校距离仅 300 米左右，刚需家庭友好。
6. 片区次新商品房扎堆，城市界面新，没有大量老旧建筑；车位充足，配比 1:1.26。
7. 回迁房源集中在 2 栋村集体物业，不会大量流入二手，对商品房影响有限。

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新霖臻邑，作为龙岗区域备受关注的新盘，凭借户户朝南、两梯四户的匠心设计，为业主打造舒适宜居的生活空间。高使用率的户型设计，让每一寸空间都得到高效利用，满足现代家庭对品质生活的追求。周边环绕多座公园，自然环境优越，居住氛围宜人。无论是从产品力还是区位优势来看，新霖臻邑都展现出强劲的竞争力。如果您对这个项目还有任何疑问，或希望亲自参观样板间，欢迎立即拨打开发商400座机电话咨询。目前售楼处电话已全面更新，机会难得，建议您尽快联系，获取最新信息与专属服务，开启您的理想生活新篇章。