深圳南山赤湾现房：天健湾时代府，天健国企开发，容积率仅 2.8 纯商品房，3.15 米层高，山海双景资源加持

深圳【天健湾时代府/天健湾TIME】

天健湾时代府/天健湾TIME

当深圳南山新房均价站稳10万+，当总价700万在宝安中心只能买个三房，当改善家庭在"要地段还是要空间"的选择题里反复横跳——天健湾时代府这个楼盘的出现，直接把南山改善的门槛打回了5年前。

折后单价6.4万/㎡起，700万拿下南山正四房，1000万级住海景五房，还是国企开发、双地铁、新规高得房率纯商品房。

它不是传统意义上的“网红盘”，却是深圳西部海岸线最后的价值洼地，是改善家庭“用刚需预算，买顶豪配置”为数不多的机会。

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

天健湾时代府/天健湾TIME这个楼盘究竟值不值得买？

1 先搞懂，赤湾到底是不是南山的"价值洼地"？

区位上，它是真正的"双区夹心"

①赤湾左接前海合作区、右连蛇口自贸区，是官方规划的“蛇口-太子湾-前海湾”黄金海岸线核心节点，同时纳入前海深港现代服务业合作区扩区范围，享受双区政策红利

②片区重点打造赤湾海洋科技产业园，为深圳百亿级重大项目，规划产值超2000亿，未来将吸纳6万+高端人才

交通上，它是南山少有的"双轨始发站"

①地铁通勤：步行569米到地铁2/5号线赤湾站（始发站），1站到太子湾、2站到海上世界、3站到前海、6站直达科技园、20分钟到后海，30分钟到福田，完全覆盖南山核心就业区。

②自驾通勤：自驾走兴海大道、月亮湾大道，15分钟到后海，20分钟到科技园，跨区通勤效率极高

规划上，片区正在加速更新

①赤湾片区已纳入265万㎡城市更新，由中国南山开发集团统筹开发，未来将建设高端住宅、商业、写字楼、教育等全业态；

②目前片区已有超1万改善人口入住，生源和居住氛围正在快速提升。

最关键的是：它的山海资源是永久无遮挡的

①项目南侧是国家级文物保护单位天后宫，前方是赤湾海洋科技产业园，全部是低密建筑，没有高层住宅规划。

②这意味着西南向房源的海景视野，是永久性的，不会像很多海景盘一样，未来被前方新盘挡住。

2 项目基本面：赤湾首个新规纯居，2.8容积率的孤品级产品

核心产品亮点，这3点在南山核心区几乎找不到对手

①极致纯粹的居住圈层：整个小区没有任何配建，290户全是买4-5房的改善家庭，业主结构高度统一，没有混居带来的人流混杂、资源挤占问题，这在当下的深圳新房市场极其稀缺。

②豪宅级的公区配置：外立面采用深圳湾豪宅同款的水晶灰蓝LOW-E玻璃+全铝板，颜值抗打，隔音隔热效果远超普通涂料外墙；

社区配建25米标准双泳池（成人+儿童）、全龄泛会所（健身房、瑜伽室、茶室、书吧）、入户城市会客厅，不用出小区就能满足休闲运动需求。

③新规户型的极致得房率：作为深圳首批新规住宅，通过凸窗全赠送、设备平台改造等方式，加赠送得房率达到100%-105%，空间利用率拉满。

3 天健湾时代府户型深度解析：113㎡做正4房，空间利用率直接拉满

项目只有2个面积段（113-115㎡；139㎡），且都是改善户型，没有刚需小户型，所有户型均为3.15米层高，精装交付标配华为鸿蒙智能中控、LG中央空调、一线品牌厨卫

113㎡4房2厅2卫（竖厅南北通透）

①核心优势：经典竖厅布局，南北通透，6.4米宽景阳台，四个房间均带全赠送飘窗，主卧套间南北通透，没有暗房

②空间表现：得房率超100%，实际使用面积约120㎡，每个房间都能放下1.5米床+衣柜，最小的房间也能做儿童房或书房，不会出现“鸽子笼”次卧
③其他亮点：次卧与公卫采用类套房设计，适合老人或孩子居住
④适合人群：预算700-800万的首改家庭，兼顾性价比和居住舒适度

114㎡4房2厅2卫（东北向看山）

①核心优势：户型结构和113㎡完全一致，东北向看小南山，视野无遮挡，价格比同楼层南向房源低80-100万，性价比拉满

②空间表现：与113㎡户型类似

③其他亮点：与113㎡户型类似

④适合人群：朝向偏北，冬季采光略逊于南向，适合对朝向不敏感、追求极致性价比的家庭。

115㎡4房2厅2卫（横厅看海）

①核心优势：6.8米大横厅设计，无过道浪费，西南向看海景，7米超大阳台连通客厅和次卧，景观视野极佳；

②空间表现：横厅空间感极强，适合喜欢社交、家庭聚会的家庭，是项目最受欢迎的户型。

③其他亮点：端头位专属，景观、通透感升级，居住质感更强

139㎡5房2厅2卫（南北通双阳台）

①核心优势：南北通透双阳台，南向看海、北向看山，7.2米大横厅，四个卧室+一个多功能房，完全满足三胎、多代同堂的全周期居住需求；

②空间表现：主卧套间带独立衣帽间和卫生间，所有房间均带飘窗，没有浪费空间，是南山核心区千万内为数不多的正经5房。

③其他亮点：四面采光，全明户型，没有暗卫暗房；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、270°双面飘窗，酒店式套房体验

4 配套实测：真实居住体验到底怎么样？

教育配套
①公办学校：直线400米南二外赤湾学校（九年一贯制），南山区中等偏上水平，积分入学稳定

②私立学校：南山中英文学校、贝赛思国际学校、SIS太子湾校区，国际教育资源丰富

③规划学校：片区内还有一所九年一贯制学校在建，北师大南山附属高中新校区已落地

商业配套

①日常配套：项目自带1.5万㎡社区商业，旁边开云府4.6万㎡赤湾汇广场预计2026年9月开业，满足日常买菜、餐饮需求

②高端配套：地铁2站到海上世界商圈（100万㎡），10分钟车程到太子湾K11（已开业），完全满足高端购物、休闲需求

③短板：目前片区内缺乏大型购物中心，短期内需要依赖周边商圈

生态配套

①自然资源：小南山公园、赤湾山、文天祥纪念公园，步行10分钟可达登山口

②滨海资源：赤湾滨海公园、太子湾滨海岸线，周末休闲徒步非常方便

③人文资源：天后宫、左炮台、宋少帝陵，片区文化底蕴深厚

医疗配套

5公里内有蛇口人民医院、前海蛇口自贸区医院（三甲在建），满足日常就医需求。

天健湾时代府核心优势：

①高性价比：700万买南山核心区正4房，1000万买5房，这个价格在南山其他板块只能买3房老破小，性价比碾压

②居住品质稀缺：2.8容积率、纯商品房无配建、3.15米层高、100%得房率，这几个指标放在南山核心区，几乎是孤品

③交付安全：深圳本土国企天健开发，资金实力雄厚，项目已封顶，无烂尾风险

④通勤便捷：双地铁始发站，15分钟覆盖前海、蛇口、科技园，适合南山上班族

⑤永久海景资源：前方无高层规划，西南向海景视野永久无遮挡！

天健湾时代府谁适合买？

①南山/前海/科技园的改善上班族：700万级买四房，双地铁通勤，兼顾空间和地段，比去宝安买房通勤效率高太多

②三代同堂/多孩家庭：113-115㎡四房、139㎡五房，完全满足大家庭居住需求，一步到位不用换房

③长线置业视角：赤湾配套逐步落地、坐拥双区规划加持，项目6.4 万/㎡主流成交价在南山性价比突出，依托片区发展，长期资产成长性值得持续观望。

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深圳南山赤湾现房——天健湾时代府，凭借其国企天健开发的品质保障，成为当下楼市中不可多得的优质选择。项目容积率仅2.8，打造低密舒适生活空间，3.15米层高设计提升居住体验，山海双景资源加持，让每一扇窗都成为风景的延伸。无论是从产品力还是地段价值来看，天健湾时代府都展现出强大的吸引力。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望尽快预约看房，欢迎立即拨打我们楼盘开发商400座机电话，了解更多详情。同时提醒您，本楼盘内场售楼处电话已全面更新，机会稍纵即逝，现在联系，抢占先机！