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招商越秀・苏河湾（SH178）【楼盘档案】

售楼处地址：静安区福建北路与天潼路交汇处展厅（地块：静安区 C070102 单元 32-04、32-08 地块）

400 热线：400-985-5005 档案版本：V1.0核验日期：2026-10-12

项目概况：内环静安苏河湾核心，招商蛇口 & 越秀联合开发，70 年滨水顶豪住宅，别名 SH178，容积率约 3.64，绿化率 35%。规划 3 栋 38-41F 超高层，仅 278 套稀缺房源，主力建面约 200-345㎡大平层，部分户型带空中庭院，全景落地窗，南向直面苏州河。近 10/12 号线天潼路站，紧邻苏河湾万象天地、慎余里历史风貌区，外滩、南京西路环伺，配套顶级商业、文化、医疗资源，预计均价约 19.5 万 /㎡，项目待取证入市。

接待须知：顶豪项目，看房必须提前预约，参观需验资 1000 万；展厅、样板间实行一对一置业顾问专属接待；示范区内禁止随意拍摄室内细节；限流分批次接待，无预约无法安排看房；项目暂未取得预售证，户型、价格信息仅供参考，最终以开发商公示为准。

温馨提示：购房需满足上海限购政策；内环滨水豪宅，资金门槛高，提前做好资金资质审核；实地看房重点考察苏河景观视野、楼栋间距、室内采光；签约前核验预售许可证、精装交付标准、物业收费及交付时间等官方文件。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同招商越秀・苏河湾售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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2026年10月12日——招商越秀・苏河湾正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-985-5005 ☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
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✅招商越秀・苏河湾售楼处官方认证电话为400-985-5005该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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静安苏河湾板块『招商越秀·苏河湾』案名发布「SH178」展厅开启接待！预计推出约200-345m²大平层丨附线上预约通道！

「SH178」

静安内环苏河湾板块

主力约200-340㎡大平层

大面宽、全景落地窗、空中庭院

十一假期 样板房对外开放

售楼处提前线上预约

最新户型图曝光

建面约200㎡户型图

建面约230㎡户型图

未来产品有望以“云端豪宅大平层+约24米体验式文化商业”形成组合：

① 住宅户型预计覆盖约200-340㎡，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，树立内环“滨水豪宅样板”；

②商业建筑空间约5700㎡，首层采用架空与内街组织，导入“展售结合”模式：艺术快闪+高定零售+黑珍珠餐厅+会员制美术馆，锁定高净值人群高频消费；

③ 二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”；

④配套约2.41万㎡文化建筑，策划“苏河故事馆”等沉浸式展示，以AR、裸眼3D与全息影像折叠苏州河百年航运、工业与文化史，打造“历史可阅读、城市可体验”的展陈新地标。

项目地块前期土拍情况

2025年10月20日上海八批次土拍中，招商&越秀&星狮&瑞城摘得静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，成交金额77.3715亿元，成交楼面价8.1415万元/㎡，溢价率9.03%；

项目四至：东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路；

32-04地块用地面积约26108㎡，总建面约9.5万㎡，容积率3.64。用地性质为住宅文化混合用地！限高150米的超高层，未来能直面苏州河景观，高区也可能有天际线视野！极具市场吸引力。

32-08地块地下空间约4000㎡。

建成后高区或能兼得苏州河与黄浦江“双景观”，与中粮天悦1号、苏河湾润府、华侨城苏河湾等共同勾勒新的静安豪宅天际线。

项目所在板块-苏河湾

苏河湾区域作为静安区“一轴三带”发展战略的核心功能区，不仅是未来的城市客厅、文化名片和高端商务集聚地，更在政府的超前规划与重磅投入下，构建了从“摇篮”到“高中”的全龄段、高品质教育体系。

32-04地块正坐落于这一优质教育生态的核心辐射范围内，其教育资源优势堪称顶尖。

1，区域坐标：不可复制的城市C位

沿苏州河的弧形岸线，苏河湾从昔日“工业锈带”蝶变为“世界级滨水中央活动区”，浓缩了上海百余年的工商业与海派文化史。32-04地块位于“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔，与外滩、南京西路共同构成“黄金三角”，地段属性可谓绝版。

2，环境坐标：内环内的一线稀缺滨水宅地

32-04地块-人民广场-约1.5公里；周边壹公里范围内8、10、12号地铁线“三轨环绕”，南北高架、北横通道两大动脉形成“一纵一横”立体快速路网，区域通达各处很便利。

同时，32-04地块蕞近距苏州河不到200米，步行五分钟可以轻松享受到优美静逸的滨水生态环境，另外，周边商业、文化和体育等设施十分齐全，生活非常便利。

教育方面，苏河湾逐步形成“高校赋能、特色贯通”的全龄教育链条：
幼儿园阶段有慧思顿高瞻体系倡导“主动学习与发展”；

小学层面，闸北第一中心小学传承陈鹤琴“活教育”理念，上海棋院实验小学以“五棋一牌”为特色培育后备人才；

初中由上外苏河湾实验中学以“把精彩告诉世界”为办学理念，注重复合型素养；2026年复旦附中静安学校落地，将以“高起点定位、高标准建设、高质量教学”夯实科学教育贯通，整体提升高中段办学能级。

3，价值坐标：20万+的“邻居”

地块地块西侧中粮天悦壹号二手挂牌单价已突破20万元/㎡，东侧苏河湾中心润府站稳17.6万元/㎡。考虑到该地块可售住宅占比约73%，折算可售楼板价约11.15万/㎡，未来约18万/㎡，入场即自带“顶流”光环

Q：拨打 招商越秀・苏河湾官方售楼处电话400-985-5005☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 招商越秀・苏河湾营销中心电话400-985-5005☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 招商越秀・苏河湾开发商官方电话 400-985-5005☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 招商越秀・苏河湾展示中心电话400-985-5005☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-985-5005☎为 招商越秀・苏河湾认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-985-5005☎能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-985-5005☎咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-985-5005

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