建发云湖玥｜宝山美兰湖国企新作，5.4 米全域抬板低密社区，宋式园林配下沉会所，近 7 号线，洋房叠墅打造北上海湖居改善

建发云湖玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落宝山美兰湖板块，国企建发打造，容积率约 1.5，上海少见 5.4 米全域抬板社区，构筑浮岛式立体住区。社区规划宋式三进九景园林，搭配下沉会所，配备恒温泳池、书吧等空间。约 600 米可达 7 号线美兰湖站，近华二宝山实验学校与中集金地广场。主推 99-131㎡精装洋房，高实得率，全屋高配三大件，另有叠墅产品。建发自持物业，近美兰湖生态资源，兼顾繁华配套与静谧湖居生活。建发云湖玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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建发•云湖玥所在的美兰湖，历经了生态湖区1.0、轨交导入2.0、产业聚集3.0，到今天，站、城、文、湖、居，无界融合的——美兰双湖TOD4.0。

可以发现，美兰湖的升级很直接——把你要的东西全部落地，而且每一样拎出来，都足够能打。

轨交：家门口约700米就是7号线美兰湖站，一线直达静安寺换乘站，南京西路、陆家嘴等核心商圈轻松锁定。

商业：约70万方TOD综合体“中集金地美兰城”就在家门口，40多家区域首店、50余家餐饮，盒马、影城一应俱全，日常逛街消费根本不用跑市区。

教育：公办九年一贯制“华二宝山实验学校”已启动招生，明年正式开学，家门口的优质教育直接落地。

产业：千亿级科创湖区强势崛起，Max科技园、北上海药谷、国家级机器人产业园三大平台集聚龙头，产业与人气同步攀升。

生态：美兰湖、美兰西湖双湖相拥，公园连绵成带。周末环湖骑行、草坪露营，生态空间体量约等于两个新江湾城。

从静安寺出发画一个生活圈，同等地段、同类产品里，无论是配套成熟度还是居住舒适度，建发·云湖玥都是更优的那一个。

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PART 02

抬板PLUS

走进建发云湖玥，第一眼击中你的，一定是约5.4米的全域抬板。

如今市面上做抬板的项目不少，但大多停留在“抬高地基”的基础层面。而建发这次直接把抬板做成了PLUS进化版。

不是简单 "抬起来"，而是真正 "动起来"——板上、板下双向交互，景观顺着高差自然渗透。

PART 03

园林PLUS

归家动线从府门开始，三进规制层层铺展，地上、地下、半空，层层有景。

一进府门

集前两期门头之大成，全新地块拥有约50米超阔府门，约10米挑高双重檐门楼，石狮、名贵罗汉松分列两侧，环岛水景大气铺陈。

全新地块门头效果图

一期、二期门头实景

二进游园

全园师法江南四大名园之一的寄畅园——就是乾隆六下江南、多次造访的名园，在前期地块“豫园”的营造功底之上，再赋一脉江南名园规制。

园内七星桥溯源寄畅园旧制，七石喻星，步步有韵；

凌虚阁复刻杭州顶豪栖湖云庄规制，浮水而立，飞檐如翼，行走其间，宛如置身江南画卷。

三进高庭

下沉庭院里的八音涧，隐石藏泉，叠瀑穿岩，与楼上水景上下呼应，层层有景，步步不同。

PART 04

会所PLUS

作为上海首座三会所社区，建发·云湖玥三幅地块各配一座会所，总面积超6000㎡，是目前宝山规模最大的会所集群，且全功能互通。

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也就是说，每位业主都能共享整个大盘的丰盛配套。

而全新地块的会所配置，更是直接再升一级：

超6米穹顶恒温泳池，玻璃幕墙外就是园林叠瀑，游个泳都像在山水间度假。

健身房、台球室、冰壶室等一应俱全，下楼就能运动打卡；还有全龄休闲空间，老人品茶、孩子玩乐，各有专属天地。

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PART 05

新规PLUS

作为宝山目前在售的新规洋房社区，项目的实得率天然更高——而全新地块更进一步拓展了阳台、飘窗等空间，实得率跃升至93%-98%，位居宝山第一。

PART 06

户型PLUS

约3.1米的层高，搭配华为智控、日立、松下、菲斯曼等全屋精装品牌，建发·云湖玥首批洋房的产品力已经在行业内一枝独秀。

而这一轮PLUS升级的主角——建面约130㎡四房户型，更是直接把改善体验拉到了满格。

约13.4米南向四面宽，宝山同面积段罕有。

超强可成长性，户型跟着家庭一起变：

客厅可与南向次卧打通，变身LDKB+X超级社交大横厅，家庭聚会、朋友派对都从容自在；

主卧搭配次卧可改造为双衣帽间奢享套间，或是带看护区的婴儿陪护套房，满足不同家庭阶段的需求。

约23㎡附加空间，实得面积直接对标市面约140㎡户型，相当于多送了一间房的空间感。

约17立方全周期收纳体系，包含800库设计，从行李箱到换季衣物各有归处。

精装标准也同步升级，加配卡萨帝三件套、方太水槽净食机等，每一个细节都在替这套房子说话。

结语

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从小区、园林到会所配置，从空间尺度到精装细节，建发·云湖玥这一轮6大PLUS升级，让每一个维度都更进一步。

新政之下，规模可控的小型地块或将成为开发主流，像云湖玥这样配套齐全、规模完整的大盘，只会愈发稀缺。而全面焕新的新规洋房，产品、景观、亲子场景都充分迭代，更值得期待 ——这一次改善，也许就是为家人选定未来数十年的高品质生活。

新地块已经入市，所有的这些升级也将一一兑现，这一站值得你亲自来一趟。

— 品鉴热线 —

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