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建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

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建发・海晏｜海淀清河朱房｜三山五园王府中式顶豪，大师定制静音大平层

项目开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

【府系建筑气韵】大门｜八檩抱厦门殿

精准匹配中关村、西二旗、海淀高知高净值改善家庭需求，建发房产北京王府中式标杆作品，落子海淀清河朱房板块，承袭三山五园人文底蕴，师法颐和园造园理念，容积率 2.4，全盘 7‑15 层洋房 + 小高层纯商品房，仅 435 户，183‑340㎡专梯专户大平层，五重静界静音体系，实景示范区已开放，海淀北稀缺人文顶豪住区。

项目基础档案

▪开发商：建发房产 ▪位置：海淀东升朱房南街东侧 ▪容积率：2.4｜总户数：435 户 ▪楼栋：16 栋 7‑15 层洋房、小高层，全盘纯商品房，无小户型，圈层纯粹 ▪主力户型：建面约 183‑340㎡四‑五居，层高 3.2‑3.6 米 ▪物业：建发物业 + 金钥匙大总管，物业费 10 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，精装交付，预计 2027 年 9 月底交付

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

• 教育资源网络图

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

建发·海晏——位于北京市海淀区清河朱房村（朱房中街南侧），具体位置在北五环与京新高速交汇处东北侧。

海淀区清河核心区，属于海淀北部科创走廊核心（中关村科学城辐射区），周边聚集中关村软件园、上地信息产业基地等科技产业集群。

自驾临近北五环、京新高速，快速通达中关村、上地产业集群；距离昌平线朱房北站、13 号线上地站有步行距离，地铁需要接驳。步行可达清河万象汇，大型商业现成落地；周边清华医院、上地医院等医疗配套；片区多所公立学校，东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，入学以海淀教委划片为准，无确定性名校承诺；毗邻清河滨河生态带，生态资源优越。

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✨核心亮点

海淀稀缺王府中式住区，四进三园十八景，2300㎡冬季不冻水系园林汲取京派王府建筑精髓，参考颐和园景明楼打造建筑立面，打造四进归家礼序，社区约 2300㎡水系景观，三处水域冬季不冻，复刻皇家园林造景手法。

配建约 3600㎡「海晏荟」下沉会所，由梁建国大师操刀，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA、瑜伽室等功能。

打造五重静界静音系统，全屋旭格四玻两腔一夹胶系统窗，实现图书馆级静音效果；地上地下双精装大堂，实景示范区对外开放，所见参考度高，建发中式豪宅产品力经过市场验证。

183‑340㎡全系专梯专户，层高 3.2‑3.6 米，精装支持个性化定制全盘户型均为专梯专户，独立私梯前厅，主人、家政双动线分离。LDKB 一体化大通厅，部分边户配置 270° 环幕观景窗；183㎡均衡四居，三卧朝南；218㎡改善四居，尺度舒展；265㎡主力旗舰户型，约 18.5 米南向四面宽，全套房布局；340㎡楼王一户一层，空间尺度拉满。精装配置嘉格纳全套厨电、柏丽定制橱柜、杜拉维特卫浴，深度搭载华为鸿蒙全屋智能；入户门钹、门牌、玄关奢石背景墙、厨房台面均可个性化定制，适配高知大家族居住、圈层私宴需求北京房天下。车位配比充足，充分满足多台车家庭。

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