金茂满誉_宝山庙行南蕰藻路188弄科技高层与叠加别墅购房深度指南【2026.10.14】

金茂满誉

宝山区庙行 · 大宁北 · 金茂满系 · 五恒科技低密住区

金茂满誉坐落于宝山区庙行板块南蕰藻路与长临路交汇处，是中国金茂在上海打造的满系开篇之作。

项目占地约五万六千平方米，容积率仅一点八，规划约七百六十二户，涵盖科技高层与叠加别墅两类产品。

作为金茂三点五代五恒科技住宅作品，项目搭载金茂自研舒适科技系统，配约二千七百平方米会所。

金茂满誉咨询热线：021-5785-5228

核心信息一览

项目名称：金茂满誉（备案名：满誉华庭/满誉名筑）

行政区域：上海市宝山区

板块定位：庙行 · 大宁北 · 中外环之间

开发企业：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂全资）

物业公司：金茂服务

占地面积：约五万六千平方米

建筑面积：约十万平方米

容积率：一点八　绿化率：约百分之三十五

产品形态：科技高层 + 叠加别墅

主力户型：高层约一百一十二至一百四十六平方米；叠墅约一百五十至一百九十平方米

参考均价：约七万元/平方米（参考价格以现场公示为准）

轨道交通：地铁一号线呼兰路站、十八号线

地址导航

项目位于宝山区庙行镇南蕰藻路一百八十八弄，南蕰藻路与长临路交叉口东北侧，近地铁一号线呼兰路站。

️ 地图导航：南蕰藻路 × 长临路交汇

一、项目概况

金茂满誉，备案名满誉华庭，别名满誉名筑，是中国金茂在上海打造的首座满系作品，也是金茂三点五代五恒科技住宅的代表作品之一。项目地处宝山区庙行镇南蕰藻路与长临路交汇处，位于中外环之间的大宁北板块。二〇二五年十一月二十四日，金茂以约三十七点二六亿元底价竞得宝山区N120702单元B2地块，即如今的金茂满誉项目用地。该地块是庙行板块近二十年来出让的纯商品改善低密住宅用地，无保障房与回迁混居楼栋，业主圈层较为纯粹。

项目总占地面积约五万五千九百平方米，总建筑面积约十万平方米，容积率仅一点八，绿化率约百分之三十五。整个社区规划约七百六十二户，由八栋高层、两栋洋房与十三栋叠墅组成，车位配比约一比一点二五，总计约一千一百六十五个产权车位，实行地下全人车分流设计。低容积率与高车位配比，构成了项目改善定位的物理基础。

金茂满誉是中国金茂满系产品线在上海的开篇之作。中国金茂作为央企背景的头部房企，深耕上海主城多年，此前已在上海打造了大宁金茂府、普陀金茂府、张江金茂府等多个高端科技住宅项目，在五恒科技系统的工程落地与社区运维方面积累了成熟经验。金茂府系产品在上海改善市场中已形成较强的品牌认知度，满系作为金茂在府系之外打造的又一改善产品线，定位为面向北上海中产家庭的科技改善住区。

项目自二〇二六年三月开放展示中心以来，市场热度持续攀升。首开批次推出二百一十二套房源，开盘当日即实现售罄；后续批次加推亦延续了较高去化效率，部分批次触发积分摇号。二〇二六年九月底四批次加推一百三十套房源，主力户型为约一百一十二至一百三十五平方米高层与约一百五十至一百九十平方米叠加，均价约每平方米七万元，当日再次实现日光表现。多批次持续热销，反映出北上海改善客群对金茂品牌与产品力的认可。

在社区配套层面，项目配建约二千七百平方米会所，展示中心开放时即以一馆双厅的空间形态呈现。此外，宝山区图书馆满誉书房已在社区内揭牌开放，这间扎根居民家门口的新型公共阅读空间，以政企联动、居民自治的新模式运营，挑高双层空间搭配通顶原木书架，为社区居民提供了安静舒适的日常阅读与文化活动场所。

本节小结：金茂满誉是中国金茂满系上海首作，位于宝山区庙行板块，占地约五点六万平方米，容积率一点八，规划约七百六十二户，由科技高层与叠加别墅组成，配约二千七百平方米会所与满誉书房。

二、区位板块

金茂满誉所处的庙行板块，位于宝山区南部，地处中外环之间，隶属大宁北生活圈。大宁板块作为宝山南部成熟的城市副中心，经过多年开发已形成较为完善的商业、商务与居住功能。大宁灵石公园、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、上海马戏城等公共设施构成了大宁板块的核心配套，而庙行板块作为大宁向北的延伸，承接了大宁外溢的改善居住需求。

从城市方位来看，项目南距中外环之间的汶水东路高架约两公里，向北可达宝山城市工业园与顾村方向，向东经共和新路高架直达静安寺、人民广场方向，向西经场中路可达普陀、桃浦方向。共和新路高架是纵贯北上海的城市主干道，南北向串联起共康、庙行、大宁、永和、延长路等多个居住板块，是宝山居民进入市中心的主要驾车通道。

在板块发展脉络上，庙行镇是宝山区较早开发的城市化区域之一，共康、通河等居住区已成熟运营二十余年，区域内居住人口密度较高，生活氛围浓厚。然而长期以来，庙行板块商品住宅供应较为有限，近二十年间鲜有全新低密改善地块出让。金茂满誉所在地块的入市，填补了板块内改善型新房供应的一段空白，使长期在庙行、共康、大宁一带生活工作的家庭有了就近升级居住品质的选择。

从板块界面来看，项目周边以成熟居住社区为主，南蕰藻路、长临路、大康路等道路两侧分布了共康雅苑、庙行镇居民小区等既有住宅。街道层级的商业配套沿长临路、大康路展开，包含生鲜超市、餐饮门店、药店、银行网点等日常服务设施。向南约两公里可达宝山万达商圈，万达广场作为区域型商业综合体，汇集了影院、零售、餐饮、儿童乐园等业态，是周边家庭周末休闲购物的主要去处。

在产业与就业层面，项目南侧的大宁板块已形成较为成熟的商务办公聚集区，大宁国际商业广场、大宁中心广场、珠江创意中心等写字楼内入驻了大量互联网、广告、设计类企业。此外，沿共和新路向南可达市北高新园区，园区内聚集了一批科技与现代服务业企业。对于在大宁、市北高新、静安大宁一带就业的家庭而言，居住在庙行板块可实现较近距离的通勤。

从上海整体居住格局来看，中外环之间的改善型板块在近年来持续受到关注。相比内中环之间日趋高企的单价，中外环板块在容积率控制、产品设计与居住舒适度上往往具备更好的性价比。金茂满誉以一点八的低容积率、约七万元的参考均价，为北上海中产家庭提供了一个在低密科技住区与可控总价之间取得平衡的选择。

本节小结：金茂满誉踞守宝山庙行大宁北板块，中外环之间，南接大宁城市副中心，近邻共和高架与宝山万达商圈，是板块近二十年来少有的低密改善纯商品住宅用地。

三、产品规划

金茂满誉的整体规划呈现出高低配的社区格局：八栋高层沿地块外围排布，两栋洋房与十三栋叠墅布置于地块内部，形成从外围到内部密度逐渐降低的居住层次。约一点八的容积率在北上海中外环板块中属于较低水平，为社区留出了充足的景观与公共活动空间。

在建筑立面设计上，金茂满誉以静奢为美学主张。立面主材采用月光米黄天然石材与卡拉拉鱼肚金石材，搭配精致鎏金铝板与大跨度悬浮挑檐，在入口门廊处形成东方门庭的礼序感。高层立面以竖向线条为主，强化建筑的挺拔感；叠墅立面则以横向挑檐与玻璃栏板形成层次，上下叠户型各自拥有独立的外立面识别。整体配色以米白、浅灰为主调，局部以金色金属构件点缀，在北上海居住板块中形成较为鲜明的品质标识。

在社区动线规划上，项目实行完全人车分流。车行入口直接接入地下车库，地面层以步行景观道为主，业主从地库电梯直接入户。约一千一百六十五个产权车位满足约七百六十二户业主的停车需求，车位比约一比一点二五，高于区域内一般小区的配置水平。全人车分流设计使社区地面层成为纯粹的步行与儿童活动空间，提升了居住安全性与舒适度。

在会所与社区配套层面，项目配建约二千七百平方米会所，以一馆双厅的空间形态呈现。会所内规划了会客空间、健身空间、儿童活动空间等功能模块，具体配置以实际交付为准。此外，社区内已建成开放满誉书房，由宝山区图书馆与庙行镇政企合作运营，挑高双层空间内设置通顶原木书架、阅读座椅与文化活动区，藏书量两千余册，是居民日常阅读与社区文化活动的场所。

在景观规划层面，项目绿化率约百分之三十五，中央景观带沿社区主轴展开，布置了中央草坪、景观水池、休闲步道与儿童活动场地。由于容积率仅一点八，建筑密度较低，楼栋之间可留出更宽的景观间距，使更多住户的窗外视线可落在社区绿化上而非邻栋墙体。叠墅组团内部则以巷弄式步道串联，营造低密住区的静谧氛围。

在科技系统层面，金茂满誉搭载金茂自研的五恒舒适科技系统，覆盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等功能维度。系统通过地板辐射采暖、中央新风过滤、外墙保温、隔音门窗等组合技术，使室内温湿度与空气质量保持在较为稳定的区间，减少四季切换时空调与采暖设备的频繁启停。这一科技系统是金茂府系产品的核心竞争力之一，在满系产品中作为标准配置落地。

本节小结：金茂满誉容积率一点八，八栋高层加十三栋叠墅高低配布局，全人车分流，配约二千七百平方米会所与满誉书房，搭载金茂五恒科技系统，立面采用石材加鎏金铝板静奢风格。

四、户型解析

金茂满誉的户型体系分为科技高层与叠加别墅两条产品线。高层户型面积段为约一百一十二至一百四十六平方米，覆盖三房与四房格局；叠加别墅户型面积段为约一百五十至一百九十平方米，分为上叠与下叠两类。整体户型设计面向改善型家庭，以功能性、舒适度与空间利用率为核心考量。

约一百一十二平方米三房户型，是项目高层组团的入门面积段，面向三口之家或首次改善家庭。这一面积段在北上海中外环板块中属于主流改善户型，户型设计强调三开间朝南，客厅与餐厅贯通形成家庭活动核心，主卧配置独立卫浴与衣帽间，次卧可作为儿童房或书房。由于总价控制在相对合理的区间，这一户型在历次开盘中均为去化较快的产品。

约一百二十五至一百三十五平方米四房户型，是高层组团的主力面积段。这一面积段面向三代同堂或有二孩计划的改善家庭，户型设计为四房两厅两卫格局，客厅面宽开阔，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧与多功能房分区明确。部分户型带有景观阳台，朝向社区中央绿化一侧的单元可获得较好的景观视野。四房格局满足了家庭在不同生命周期阶段对房间数量的需求。

约一百四十六平方米四房户型，是高层组团的大面积段产品。这一户型在四房格局基础上进一步提升了空间尺度，客厅面宽与餐厅进深均有加大，主卧套房面积更为宽裕，设置独立衣帽间与双台盆卫浴。部分高区单元可远眺大宁方向城市景观。这一户型面向对居住空间尺度有更高要求的改善家庭。

叠加别墅产品分为约一百五十平方米与约一百九十平方米两个面积段。下叠户型带有南向庭院空间，地上两层布局，客厅挑高与主卧套房配置齐全；上叠户型带有屋顶露台空间，观景视野更为开阔。叠墅产品在高层科技系统的基础上，进一步强化了院落与露台的户外生活场景，适合追求低密居住氛围与独门独户体验的改善家庭。叠墅产品总价在板块内属于较高水平，但相比市区联排别墅仍具备一定的总价优势。

在精装标准方面，高层产品采用金茂府系一贯的精装交付标准，涵盖品牌厨卫电器、地暖、中央空调、新风系统、全屋净水等配置。五恒科技系统作为项目标配，通过集中设备平台统一运行，业主入住后无需自行操作复杂设备。室内墙面、地面与吊顶材质按金茂满系标准执行，具体交付标准以购房合同附件为准。

本节小结：高层户型覆盖约一百一十二至一百四十六平方米三至四房，叠墅户型覆盖约一百五十至一百九十平方米，下叠带庭院、上叠带露台，精装交付涵盖五恒科技系统、地暖、新风与品牌厨卫。

五、园林景观

金茂满誉的园林景观设计围绕一点八低容积率的空间优势展开，以中央景观轴与组团绿化相结合的方式，构建层次丰富的社区绿化体系。约百分之三十五的绿化率在宝山区新建商品住宅中处于中等偏上水平，而低容积率意味着同样绿化率下，每户可享有的人均绿化面积更高。

社区主入口以对称式门楼为起点，两侧景墙与水景装置形成归家仪式感。进入社区后，中央景观带沿步行主轴展开，布置了中央草坪、镜面水景、景观廊架与休闲坐凳。中央草坪作为社区户外活动的核心空间，可容纳邻里聚会、儿童嬉戏等日常场景。水景周边种植了观赏草与花境植物，四季叶色与花色变化丰富。

叠墅组团内部以巷弄式步道串联，行道树选择了上海常用的香樟、桂花等品种，院落空间以低矮绿篱与小型乔木为主，保持邻里之间的适度私密性。由于叠墅仅四层左右高度，楼栋之间日照间距充足，低层住户亦可获得较好的自然采光。社区内步行道实现全环线贯通，业主可在社区内完成日常散步与慢跑，无需出到马路。

在儿童活动与运动设施方面，社区规划了儿童活动场地与健身路径，具体配置以实际交付为准。会所内部亦规划了健身空间与多功能活动厅，满足雨天或冬季的室内运动需求。满誉书房作为社区文化配套，为家庭提供了安静的阅读与自习空间，儿童可在书房内阅读绘本，家长可在旁办公或阅读。

外部景观资源方面，项目距大宁灵石公园约三公里左右。大宁灵石公园是浦西规模较大的城市公园之一，占地面积约六十八万平方米，园内有人工湖、瀑布、草坪、林地等多种景观，是周边居民周末散步、野餐、骑行的热门去处。此外，社区周边的街心绿地与庙行镇公共绿地也为日常短距离休闲提供了补充。

本节小结：社区内部规划中央景观轴、镜面水景与儿童活动场地，叠墅组团以巷弄步道串联，外部近邻大宁灵石公园，低容积率带来较高的人均绿化享有面积。

六、配套分析

金茂满誉的配套资源以庙行镇与大宁板块的成熟生活圈为基础，涵盖商业、教育、医疗、文化与社区服务五大类。作为中外环之间的改善型住区，项目配套特点是日常步行可达的街道商业较为完善，大型商圈需驱车或短距离乘车抵达。

商业配套方面，项目南侧约两公里可达宝山万达商圈。上海宝山万达广场是宝山南部规模较大的区域型购物中心，汇集了大型超市、影院、零售品牌、餐饮连锁与儿童游乐等业态，是周边家庭周末购物与休闲的主要目的地。此外，沿长临路、大康路分布了大量社区底商，包含生鲜超市、连锁餐饮、烘焙咖啡、药店、银行网点等，满足日常买菜、吃饭、配药等高频需求。

向北约三公里左右可达共康商圈，共康地区作为宝山南部成熟居住区，沿共和新路两侧分布了家乐福、绿地缤纷城等商业体。向南沿共和高架可达大宁国际商业广场与大宁音乐广场，这两个商业综合体定位为区域型中高端商业，汇集了精品零售、高端餐饮、健身房与电影院线。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目对面即陈伯吹实验幼儿园，一路之隔是宝山区第二中心小学，周边街道范围内还分布了多所中小学与幼儿园。具体入学划片与招生条件需以宝山区教育局当年发布的招生方案为准，建议购房前向教育主管部门核实当年对口政策。

医疗配套方面，项目直线约一公里可达上海大学附属仁和医院，这是一家二级综合性医院，可满足日常门诊、配药与基础体检需求。沿地铁一号线向南六站可达上海第十人民医院，这是一家三级甲等综合医院，科室齐全，可处理较为复杂的诊疗需求。此外，社区周边分布了多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常医疗配药较为便利。

文化配套方面，社区内的满誉书房是宝山区图书馆设在社区内的新型阅读空间，藏书两千余册，挑高双层空间提供安静的阅读与自习环境。书房由政企合作、居民自治运营，定期举办读书分享、亲子阅读等社区文化活动。沿共和高架向南可达上海马戏城，常年上演杂技、马戏与舞台剧演出。大宁板块内还有宝山区图书馆新馆、大宁剧院等文化设施。

在生活服务层面，庙行镇作为成熟居住板块，街道层级的生活服务设施较为齐全。长临路上分布了菜市场、生鲜超市、干洗店、宠物医院、美发沙龙等日常服务门店，居民步行即可满足大部分生活需求。周末较大规模的采购与娱乐则可驱车前往宝山万达或大宁商圈，车程约十至十五分钟。

本节小结：项目周边两公里内有宝山万达商圈，一路之隔有幼儿园与小学，约一公里内有仁和医院，地铁六站可达三甲第十人民医院，社区内满誉书房已开放，生活配套较为完善。

七、交通出行

金茂满誉的交通出行条件以轨道交通与城市主干道为两大支撑。项目位于中外环之间，既享受北上海成熟路网的驾车便利，又通过地铁一号线与十八号线连接市中心核心区域。

轨道交通方面，项目近地铁一号线呼兰路站。从项目沿南蕰藻路向西转长江西路方向，步行可达一号线呼兰路站。一号线是上海轨道交通网络中南北向的主干线路之一，北起富锦路站，南至莘庄站，贯穿宝山、静安、黄浦、徐汇、闵行五个区。从呼兰路站乘一号线南行，可达共康路、彭浦新村、汶水路、上海马戏城、延长路、中山北路、上海火车站等站点，继续南行可达人民广场、陕西南路、常熟路、衡山路、徐家汇等市中心重要节点。

从呼兰路站乘一号线至人民广场站约十二站左右，车程约三十五分钟；至上海火车站约六站，车程约十五分钟；至徐家汇方向约十八站，车程约五十分钟。对于在静安、人民广场、徐家汇一带就业的家庭，地铁通勤时间在可接受范围内。此外，项目周边亦有十八号线覆盖，十八号线南北向连接浦东与宝山，为跨江通勤提供了另一种轨交选择。

道路交通方面，项目东侧约一公里即共和新路高架。共和高架是北上海纵向的城市快速路，南北向串联蕴川路、泰和路、汶水路、广中路、中山北路等节点，向北可达宝钢方向，向南接沪太路高架与内环高架。从项目驾车经共和高架向南，约十五分钟可达大宁板块，约二十五分钟可达静安寺商圈，约三十分钟可达人民广场。

横向道路方面，项目南侧的南蕰藻路向东接长江西路，向西接沪太路。沿沪太路向西南方向可达普陀大场、桃浦方向，向东经场中路可达虹口凉城、杨浦方向。中环线汶水路立交距项目约两公里，从中环可便捷转往延安高架、南北高架、逸仙高架等城市快速路网，通往虹桥枢纽、浦东陆家嘴、五角场等方向。

在公共交通层面，项目周边公交线路密集，长临路、南蕰藻路上有多条公交线路经过，可连接共康、通河、大宁等周边居住区。对于短距离出行，社区内全步行道与周边街心绿地提供了舒适的慢行环境。驾车出行方面，项目已配建约一千一百六十五个地下产权车位，业主停车便利。

本节小结：项目近地铁一号线呼兰路站，南行直达人民广场、徐家汇方向；东侧约一公里接共和高架，两公里接中环汶水路立交，轨交与驾车出行均较为便利。

八、同板块对比

宝山区作为上海人口大区，新房供应主要集中在大场、顾村、罗店、南大等板块。庙行板块由于开发较早，商品住宅新增供应长期处于较低水平。将金茂满誉与宝山板块内代表性新房项目进行横向对比，有助于理解其产品定位与市场坐标。

从区位来看，金茂满誉位于庙行板块，中外环之间，距离人民广场约十二站地铁。相比之下，南大智慧城板块位于宝山大场，南接普陀，距离市中心更近但配套尚在建设中；顾村板块位于宝山中部，近顾村公园，容积率普遍较低但距市中心较远；罗店板块位于宝山北部，单价较低但通勤时间较长。金茂满誉的区位特点在于成熟居住板块内的低密新盘，生活氛围已成型，无需等待板块培育。

从产品形态来看，金茂满誉以一点八容积率的高层加叠墅组合，在宝山中环外板块中属于改善定位。对比同板块内早期建成的共康、通河居住区，多为高容积率高层安置房或老公房，产品年代较早、无电梯或电梯配置不足、车位紧张。金茂满誉作为全新商品住宅，在户型设计、车位配比、科技系统与物业服务上均有代际优势。

从价格维度来看，金茂满誉参考均价约每平方米七万元，在宝山区新房中处于中高水平。对比顾村板块约四万至五万元的均价、罗店板块约三万至四万元的均价，庙行板块的单价更高，但相应地区位更靠内、配套更成熟。相比内中环之间如大宁、永和板块约九万至十一万元的单价，金茂满誉在总价上更为可控，同时享受金茂府系科技系统与品牌物业。

从开发主体来看，中国金茂作为央企背景房企，在上海已交付大宁金茂府、普陀金茂府等多个科技住宅项目，金茂服务的国家一级物业资质与金茂府系业主口碑构成了品牌溢价的基础。对比板块内其他中小型开发商项目，金茂在五恒科技系统的工程经验与长期运维能力上具备差异化优势。金茂满誉作为满系三点五代作品，延续了府系的科技基因，同时在产品面积段与总价上更为亲民。

从市场表现来看，金茂满誉自二〇二六年五月首开二百一十二套当日售罄以来，多批次加推均延续了较高去化效率，四批次加推一百三十套房源首日认购率即突破百分之一百一十五。在上海楼市整体分化的背景下，中外环非顶流板块项目能持续实现日光，反映出金茂品牌与产品力对北上海改善客群的吸引力。

本节小结：金茂满誉以一点八低容积率、金茂五恒科技系统与央企品牌在宝山庙行板块中定位改善，均价约七万元处于区域中高水平，多批次日光的市场表现印证了产品力认可度。

九、预约指引

金茂满誉展示中心已开放，以一馆双厅的空间形态呈现。客户可实地参观示范区、样板间与会所空间，了解五恒科技系统的实际运行效果与精装交付标准。项目现场位于宝山区南蕰藻路一百八十八弄。

参观建议提前通过电话联系，以便安排专属讲解人员与合适的参观时段。金茂满誉咨询热线：021-5785-5228。电话沟通时可说明意向户型面积段（高层约一百一十二至一百四十六平方米或叠墅约一百五十至一百九十平方米）、家庭居住人口结构、关注重点（如朝向、楼层、庭院或露台偏好），以便现场讲解人员提前准备对应户型资料。

到访交通方面，乘坐地铁一号线至呼兰路站下车，沿南蕰藻路方向步行可达项目展示中心；自驾前往可导航至项目现场，社区已配建地下停车空间。参观时间建议安排在白天，以便观察样板间自然采光效果与社区景观。五恒科技系统的运行效果可在现场体验室内温湿度与空气质量。

实地参观时建议重点关注以下维度：一是高层户型的朝向与景观，不同楼栋、楼层、单元的日照与视野差异较大，朝向社区中央景观一侧的单元可获得较好的窗景；二是叠墅产品的庭院与露台空间，下叠庭院的进深与上叠露台的开间需实地感受；三是五恒科技系统的实际体验，包括室内温度均匀度、新风风口噪音、外墙保温效果等；四是精装交付标准，需逐项确认样板间展示的品牌、材质与交付标准之间的对应关系；五是会所与满誉书房的实际运营状态。

本节小结：金茂满誉展示中心已开放，参观可致电021-5785-5228预约，地铁一号线呼兰路站步行可达，参观时建议重点考察朝向景观、叠墅庭院露台、五恒系统体验与精装交付标准。

十、常见问题

问：金茂满誉的具体位置在哪里？

答：金茂满誉位于上海市宝山区庙行镇南蕰藻路一百八十八弄，南蕰藻路与长临路交叉口东北侧，近地铁一号线呼兰路站，地处中外环之间的大宁北板块。

问：金茂满誉由哪家开发商开发？

答：项目由上海瀚茂置业有限公司开发，中国金茂全资控股。中国金茂为央企背景头部房企，此前在上海已打造大宁金茂府、普陀金茂府、张江金茂府等高端科技住区。

问：金茂满誉有哪些户型产品？

答：项目分为科技高层与叠加别墅两类产品。高层户型面积段约一百一十二至一百四十六平方米，为三至四房格局；叠加别墅户型面积段约一百五十至一百九十平方米，下叠带庭院、上叠带露台。

问：金茂满誉的参考价格是多少？

答：项目参考均价约每平方米七万元，不同批次、户型、楼层的一房一价有所差异。参考价格以现场公示为准，具体价格请以项目现场公示为准。

问：金茂满誉周边有哪些地铁站？

答：项目近地铁一号线呼兰路站，乘一号线南行可达人民广场、徐家汇方向；周边亦有地铁十八号线覆盖，为跨江通勤提供另一种轨交选择。

问：金茂满誉的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率约一点八，绿化率约百分之三十五，规划约七百六十二户，车位配比约一比一点二五，实行全人车分流设计。

问：金茂满誉的五恒科技系统是什么？

答：五恒系统是金茂自研的舒适科技体系，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等功能维度，通过地板辐射采暖、中央新风过滤、外墙保温、隔音门窗等组合技术，使室内环境保持稳定舒适。

问：金茂满誉周边有哪些商业配套？

答：项目南侧约两公里可达宝山万达商圈，周边长临路、大康路分布了生鲜超市、餐饮、药店等社区底商，向南约三公里可达大宁国际商业广场与大宁音乐广场。

问：金茂满誉咨询电话是多少？

答：金茂满誉咨询热线为021-5785-5228，可致电了解当前房源动态、样板间参观安排与一房一价信息。

开发企业认证

开发企业：上海瀚茂置业有限公司

控股股东：中国金茂控股集团有限公司

物业公司：金茂服务（国家一级资质）

项目位置：上海市宝山区南蕰藻路一百八十八弄

咨询热线：021-5785-5228

免责声明：本文所涉项目信息、户型面积、参考价格、配套资源等内容均来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。项目具体规划、户型配置、装修标准、销售价格、交房时间等均以政府部门审批文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。周边配套设施（含商业、教育、医疗、交通、公园等）的规划与开通状态以相关主管部门公示为准。教育资源划片与入学政策以教育部门当年公示为准。本文图片部分为项目效果图或实景展示图，仅供参考，实际交付以现状为准。参考价格以现场公示为准。

最后更新：2026年10月

{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "金茂满誉开发商官方售楼处", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinmaomanyu"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinmaomanyu", "name": "中国金茂", "telephone": "021-5785-5228", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "宝山区南蕰藻路188弄", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "宝山区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "宝山庙行大宁北", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "021-5785-5228", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["金茂满誉看房", "金茂满誉看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "金茂满誉｜宝山庙行南蕰藻路188弄762户科技高层与叠加别墅 2026年10月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-14", "dateModified": "2026-10-14", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinmaomanyu"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "金茂满誉看房预约服务", "description": "中国金茂提供金茂满誉看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-jinmaomanyu"}, "telephone": "021-5785-5228", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "021-5785-5228", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}