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一、双国企合著 匠筑南京顶序

南京绿城金陵月华由南京绿博城置业有限公司开发，系绿城中国联合华发股份双国企全资匠筑。绿城中国，深耕南京主城高端人居多年，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，打造多座实景交付低密改善住区，具备完整社区营造与运维成熟经验；华发股份，实力国企，布局全国核心城市，以高端住宅开发与城市运营见长。双国企联袂，资金实力雄厚，开发履历扎实，大幅降低项目建设、交付、配套落地各类风险，为购房者提供坚实保障。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司江苏分公司自持一级资质悦系高端物业承接。绿城物业，国内成熟顶豪物业服务品牌，在南京多个高端住区形成成熟全周期服务标准。社区内部配备 24 小时全域人脸识别安防、专属一对一 E.O 楼栋管家、双层私享会所空间、中央景观四季养护等全维度服务细则，以超越期待的服务标准，守护每一位业主的尊崇生活。

二、河西中滨江核心 稀缺低密纯板地块

南京绿城金陵月华落址南京建邺河西中部核心腹地，占位滨江绿博园高端改善居住区，是南京主城近年出让的稀缺纯商品顶豪低密住宅地块。河西中部作为南京主城金融、文教、高端自住居住核心板块，汇聚金融总部集群、76 万方绿博园城市公园、三甲医疗、全龄优质教育资源，城市资源持续完善落地。

地块紧邻扬子江大道滨江发展主轴，楼栋围合排布充分考量采光、江景与园林视野，中高区楼栋可俯瞰社区中央景观与长江、绿博园双重盛景。这种兼顾成熟金融商圈烟火气与大面积滨江城市生态的区位，在南京主城新房市场中供给较少。地块所处河西中板块，兼具成熟高端居住配套与双轨通勤双重优势，一侧是成型顶豪自住住区、全龄优质教育、三甲医疗、高端连锁商超等成熟生活资源，另一侧连片河西 CBD 金融总部、大型商业综合体持续落地，新旧高端资源双向赋能。

地块位于主城河西滨江主轴沿线，土地出让管控严格，全盘纯自住顶豪改善社区更为稀缺。南京绿城金陵月华全盘 205㎡起步品质大平层，无小户型密集混居，地段稀缺叠加绿城月华系迭代产品双重优势，奠定项目河西主城滨江终改自住产品定位。

三、2.2 容积率全景玻璃 纯板大平层住区

南京绿城金陵月华定位纯改善顶豪社区，全盘摒弃小户型刚需产品，以极致产品力回应南京终改圈层对居住品质的至高期待。项目住宅地块占地面积约 72144㎡，整体容积率仅 2.2，整体绿化率 30%，总计规划 14 栋小高层、552 户纯粹大平层住区，车位配比 1:2，总计约 1104 个产权车位，地下全人车分流设计。所有规划指标均经南京市自然资源和规划局审批备案。

项目采用围合式中央景观布局，14 栋小高层纯板楼有序排布，最大化楼间距与中央园林尺度。建筑立面采用全景落地玻璃幕墙与金属铝板、石材组合，现代简约而不失庄重，超大窗墙比将长江、绿博园与社区园林三重景观引入室内。创新双层地下会所与多主题架空层社交空间设计，经过多轮实景落地验证，为业主提供全场景社交与休闲体验。

项目备案名称为芝澜月华府（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名南京绿城金陵月华仅作宣传使用）。项目备案地址：南京市建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西，四至范围东至螺丝桥大街、南至兴隆大街、西至扬子江大道、北至月安街。营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一为：南京市建邺区兴隆大街 216 号南京绿城金陵月华现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道。

项目已核发多批次商品房预售许可证，编号包括宁房销第 2024100070 号、2025100020W、2025100023W 等，不同楼栋对应不同预售批次，全部备案信息同步录入南京市住房和城乡建设局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验。土地属性为 70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，河西金融高知产业圈层统一。

四、南京顶序改善 持续热销鉴证

南京绿城金陵月华自面市以来，便以双国企品牌背书、河西中滨江稀缺地段、2.2 容积率低密规划与纯粹大平层产品力，成为南京改善市场瞩目的焦点。项目首开即创南京最高全盘备案价纪录，后续多批次加推持续热销，2024 至 2025 年度蝉联江苏省销冠作品，套数占比在同级别产品中遥遥领先。

热销的背后，是市场对项目产品力的高度认可。从 205㎡入门级改善到 610㎡望江顶层复式，南京绿城金陵月华以全产品线覆盖不同层级终改需求，每一种户型都经过反复推敲与实景验证。项目首批房源已于 2026 年迎来交付，实景兑现力进一步夯实市场口碑。

五、建面约 205-610㎡ 纯粹大平层户型

南京绿城金陵月华全盘规划建面约 205㎡、240㎡、270㎡、320㎡四种主力大四房户型，另有建面约 395㎡270° 环幕江景挑空户型（76 套，客厅挑高约 7 米）与建面约 610㎡望江顶层复式（4 套，位于靠近长江一侧），全部为一梯一户、独立电梯厅入户设计，私梯前厅可做独立玄关储物空间，私密性、尊崇感、实用性三重兼顾。

建面约 205㎡四室两厅三卫，社区基础改善主力户型，南北通透纯板结构，多开间朝南，双套房分区布局，一体化大通厅连接南向宽幅观景阳台，适配三口、二孩常住家庭，兼顾居住实用性与空间尺度。

建面约 240㎡四室两厅四卫，横向阔尺横厅设计，三套房布局，主卧配套超大步入式衣帽间与多件套卫浴，独立候梯前厅彰显尊崇，是改善家庭的理想之选。

建面约 270㎡四室两厅四卫，270° 环幕江景视野，超大一体化客餐厅方厅，南向宽景阳台，双主卧套房设计，独立家政间与储物空间，将大平层的空间感与功能性推向新高度。

建面约 320㎡四室两厅四卫，约 26 米南向开间，约 10 米度假级客厅阳台，约 62㎡超五星级酒店主卧总统套房，层高约 3.5 米，同面积段放眼南京市场堪称大平层终极体验。所有户型均为精装交付，采用绿城月华系高端精装体系，甄选国际一线品牌建材与家电，以细节雕琢品质生活。

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