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项目定位：丽泽芯滨河第5代科技奢宅
北京澐玺由央企华润置地开发，位于丰台太平桥万泉寺板块，属于丽泽商务区核心辐射居住区。整个项目的定位非常清晰——内城滨河、第5代空中庭院、全维度科技住宅，不是刚需盘，也不是普通改善盘，而是面向高阶自住和资产配置人群的纯改善社区。
- 开发商：华润置地（央企）
- 容积率：约2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：约546户
- 户 型：130-155-220-260㎡（下有户型图）
- 产品形态：小高层+高层，西低东高沿河错落排布
- 核心标签：丽泽天街旁、双河景观、奇偶层空中庭院、高得房率、智能科技精装
二环土地寸土寸金，滨水地块更是难得一见。作为华润置地2026片区统筹新作，华润北京澐玺落位二环一线CBD，依托双河交汇的半岛格局，打造「山海生活轴+归家礼仪轴」双轴园林体系，以北谷、中央、南海三大聚场，串联空中高线花园带，将东方山水意境植入城市核心，成就二环滨水藏品。
▍双轴格局，勾勒山海生活秩序
项目以山海生活轴为主脉络，纵向贯通社区南北，串联北谷·溪山幽水聚场、中央·林瀑山海聚场、南海·森屿静海聚场三大核心景观空间；同时以归家礼仪轴作为入户动线主轴，层层递进铺陈归家仪式感。两条轴线交织，不只是景观排布，更是把自然山水的节奏，融入日常归家的每一步。
沿空中高线花园带漫步，动线蜿蜒舒展，串联起园区多处景观节点，抬步之间，林木掩映，光影流转。高线花园带打破传统社区平面园林的局限，构建多层次立体游园体验，让业主在社区内，即可体验移步异景的东方园林意趣。
▍三大聚场，复刻东方山水意境
北谷·溪山幽水聚场，取溪山幽谷之意，以幽水林木营造静谧幽深的氛围，适合静思休憩，藏山林之静；
中央·林瀑山海聚场，作为社区景观核心，融合林瀑意象，是社区景观的中心节点，承载社区核心景观展示与邻里停留空间；
南海·森屿静海聚场，取森屿静海的意境，水面平缓，林木环绕，营造松弛安然的滨水氛围。
北谷藏幽，中央聚势，南海安宁，三处聚场由北向南依次排布，复刻东方山水由幽到阔的层次变化，把完整的山水叙事搬进二环社区内部。
▍半岛栖居，内园外河的稀缺禀赋
项目坐拥双河交汇半岛栖居格局，向内，是华润精心营造的立体东方山海园林；向外，揽双河自然滨水风光，同时直面一线CBD城市天际线。内园藏东方诗意，外河揽都会盛景，繁华都市与自然水岸在此共生，这也是二环核心区难得的资源组合。
搭配项目错层露台创新产品，打造270°环幕高线界面，将别墅级庭院体验搬至云端。闲暇之时，凭栏远眺，既可俯瞰园内草木光影，亦可尽赏双河水景与CBD天际线，实现内园外河同框的居住体验。
豪宅的价值，在于不可复制的稀缺资源。二环核心区位、双河交汇半岛地貌、华润片区统筹开发能力，再加上立体山海园林体系与创新错层露台产品，多重优势叠加，成就华润北京澐玺——二环难得的滨水藏品。
130㎡四居
150㎡四居
180㎡四居（小高）
189㎡四居+217㎡四居（大高）
楼王264㎡
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