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金茂·璞逸丰宜｜三环边四代住宅
金茂·璞逸丰宜位于北京市丰台区东铁匠营街道，方庄横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥南侧。
项目为中国金茂「璞」系在北京的首作，在售建面约 109-190㎡ 三至四居。交付为全装修，交付时间预计 2027 年 6 月，具体以购房合同约定为准。
二、区位
行政区划：北京市丰台区，东铁匠营街道。
位置描述：项目紧邻南三环，位于南三环东铁营桥南侧约 300 米（即南三环外侧），与南三环直线距离约 400 米。
所属板块：东铁营城市更新板块。该板块已纳入丰台区城市更新规划，公开资料显示板块规划投资规模约 212 亿元，配套包含湿地公园与文化休闲带规划。
上图为《北京丰台区东铁匠营地区 FT00—0512、0517、0518 街区控制性详细规划（街区层面）（2022 年—2035 年）》中的「03 空间结构规划图」（来源：北京市丰台区人民政府、区规划自然委公示图纸）。图中三大产业园区——现代中医药科技健康园区、国际化共享商务社区、智慧轨道装备创新基地，以及贯穿板块的「众享生活环」，即上段规划表述的空间落位。
通勤半径：距国贸约 6 公里，距故宫、金融街、丽泽商务区等主要功能区均在约 7-9 公里生活圈内。
三、交通
路网：三横三纵
开发商品牌项目内容
开发主体：中国金茂（央企，港股上市）
北京布局：深耕北京 15 年，已落地 9 座金茂府
服务客群：金茂府系累计服务业主 6000+
本项目产品系：「璞」系｜城市核心区东方美学住宅
项目开发公：北京喜茂房地产开发有限公司
户型
在售户型共 5 个面积段。以下格局以开发商官方户型海报标注为准；得房率为项目公开物料口径（含内嵌阳台、外置露台等），最终以购房合同及测绘报告为准。
上图为项目产品分布图：北区 1#3#4#6#7#8# 为洋房（部分楼栋 10-11 层），南区 1#-6# 为小高层（13-18 层），图例标出各面积段对应的楼栋配色。
135㎡ 四室两厅两卫
项目
内容
格局
四室两厅两卫
面宽
约 10.8 米南向面宽
格局特点
四间房分居四角 · LDKB 一体化大通厅
附加
客厅与南向次卧双花池
分布
南区 1#-6#
得房率
约 90%
153㎡ 四室两厅两卫（C / C1 户型）
项目
内容
格局
四室两厅两卫
横厅
南向约 6.1 米
格局特点
餐厅与家政间独立 · 主卧套房带衣帽间
分布
北区洋房 6#8# · 高层 2#5#7#
得房率
约 90%
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