楼市聚焦@2026方大·海棠半岛壹号售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨松韵雕琢栖居新闲境|住宅|三亚|海棠湾|开发商

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一方半岛境十里海棠风

国家海岸方大「半岛」壹号系藏品

【项目开发商】辽宁方大集团

【总占地】约430亩

【容积率】约1.03-1.2

【住宅绿地率】45%

【产权年限】（住宅）70年

【产权年限】（商办）40年

【总户数】631户（一梯一户）

【车位配比】1:1

【物业费】住宅9.9元/㎡/月

【交付时间】2027年12月底前

方大海棠半岛壹号整体规划围绕“医疗+居住+商业”的超级综合体定位展开，包含两宗城镇住宅用地，合计约234亩，其中HT09-15-01地块约131亩，HT09-15-02地块约103亩。

容积率‌：低密属性突出，仅为‌1.2‌，是海棠湾核心区少有的低密居住项目

产品规划‌：规划约631户低密洋房、小高层产品，主力户型建面约110-275㎡

位置‌配套：住宅地块紧邻三亚方大医院，301医院、人大附中；直线距离海边约1公里。

市场普遍预期未来住宅业主可享有医院优先诊疗、体检绿色通道等权益，“住区+三甲医院”的组合，在三亚属于稀缺配置，也因此成为房产圈长期热议的话题。

海南自贸港大力鼓励国际医疗旅游产业，海棠湾是海南医疗旅游的核心承载板块。方大医院是大型民企在三亚落地的重资产医疗项目，并非轻资产康养公寓，重投资、大体量，它的建设运营，也被视作观察三亚高端医疗产业落地的重要样本。

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约1.03-1.2超低容积率、超 40%高绿地率，约2.5万㎡市政“前厅花园”，大面积绿植与河海景观形成天然生态屏障，隔绝外部喧嚣与人员流动，净化空气、舒缓身心，居住静谧感十足。

【离尘不离城】高端栖居终极理想

风水生态赋予“居住奢适度”，约1.2公里距海距离既规避海岸嘈杂，又保留壮阔视野，真正实现 “外揽海之豪迈，内藏河之幽静” 的离尘不离城生活，定义海棠湾谧境奢居新标杆。

方大·海棠半岛壹号所在的天然半岛，海棠河环绕，河海、林木、园境共同构成一种更完整的自然关系。约1.2超低容积率，让建筑与建筑之间拉开距离，也让更多土地留给园林、风、光与生活。

在海南自贸港封关演进的时代语境下，海棠湾的居所早已脱离单一的度假属性，成为集生态禀赋、资源特权与长期价值于一体的复合资产。方大·海棠半岛壹号以百亿医养配套为硬核底座，将长期健康权益深度锚定房产价值，将功能单一的度假住宅，升级为一份可长居、可传承的“生命健康资产”。

深度融入海湾、岛屿、森谷、雨林、浅滩的海岛度假基因，规划“森谷水庭-碧涟泽畔-水岸绿洲-雨林秘境”四大主题空间，以“溯溪启程 - 浪卷勇进 - 浮翠流音 - 滩涂寻踪 - 丘峦果趣 - 森语回响 - 树台凭眺”的七幕式成长叙事为动线，重构全龄化自然栖居体验。

【建筑融景】河海入宅的美学盛宴

超流体建筑立面呼应海浪肌理，底层架空、悬挑阳台消解建筑与水岸的边界，270°观景阳台、环形瞰海露台设计，让河景、海景与生活空间深度交融，实现“收藏半条海棠河的晨昏”的沉浸式体验。

【户型鉴赏】

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