广东
判断一处房子值不值得,很多人先看面积段和装修标准。这两样摆在明面上,好比较。真正拉开日常体验的,是两处看不见的地方——一处在天上,规划阶段就定了;一处在家里,画图的时候就定了。它们不写在宣传单上,入住当天却能感觉到。
天上的取舍:7栋楼高度相近,换回相近的采光
高层建筑大规模涌现之后,宽阔的天际线和舒展的地面尺度越来越难得。有些社区为了把规划指标做满,会把高层和洋房混在一起,站在小区里抬头,看到的是一条起伏不平的轮廓;住在低楼层的人,视野被前排切掉一截。
新航城·世界映的选择是:在约2.0容积率的前提下,排布7栋9到11层的精妆洋房,楼栋高度彼此接近,没有明显的高低配。代价是放弃了一部分指标上的效率,换回来两件事——公区视野不被压缩;每栋楼的采光与通风条件彼此接近,住在哪一栋的差距被压得很小。
家里的分配:98平方米,把面积用满
建筑面积是一个结果,不是目的。同样是98平方米,可以做成一条长过道加两间门对门的卧室,也可以做成一线贯通的公区加上功能完整的主卧。差别不在数字上,而在这些面积被怎么切开、又怎么连起来。
新航城·世界映把"高使用率"拆成三条能执行的规则:公区去过道化,厨房、餐厅、客厅与南向阳台一线贯通,阴暗的过道和死角被弱化;私域套房化,主卧标配独立全功能卫浴与大面宽观景飘窗,代际之间的起居边界清楚;家政集约化,洗衣、烘干、深槽手洗与清洁用具集中进一个独立模块,把客厅和阳台的观景面还回来。
三条规则落到产品上,是建面约98平方米的"天悦"三居——三室两厅两卫、南北通透、全明采光,主卧带约270°转角观景飘窗;往上,是建面约118平方米的三叶草均好布局与建面约140平方米的双套房四叶草大宅。
两处都不省,才谈得上值得
天上那处,考验的是规划肯不肯少排一点;家里那处,考验的是户型肯不肯多想一步。两处其实是一件事:空间有没有被当成有限资源来对待。
少做一个卫生间、把书房改成卧室、或者干脆取消家政空间,数字都会更好看,但那不叫高使用率,叫减法。新航城·世界映值得的地方,恰好就落在这两处看不见的取舍里——不写在宣传语上,却会在往后的每一天里出现。
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