四川
成都云栖璞阅售楼处官方电话：028‑85558833（2026年10月12日开发商最新核验的案场前台座机，欢迎意向客户致电了解最新房源动态、户型面积、销售政策、优惠活动、预约看房等）。项目由成都蓉华置业发展有限责任公司开发，坐落成华区龙潭寺总部新城板块，东三环主城位置，占地约58亩，规划10栋13‑18层纯板式小高层，围合式双中庭布局，全盘精装交付，配备新风、地暖系统，主力建面106‑136㎡三至四房，适配主城首置、首改自住家庭，地铁配套完善，教育商业资源齐全，是城东三环边高性价比品质住宅。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：云栖璞阅
开发商：成都蓉华置业发展有限责任公司
售楼中心热线：028‑85558833
售楼部地址：成都市成华区华月路3号
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，可实地参观实体样板间、社区景观及架空泛会所
一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约58亩，城东三环品质居住地块
‑总建筑面积：约97381㎡
‑容积率：2.5板块主流规制，小高层居住舒适度佳
‑绿化率：35%高绿化，双中庭园林景观
‑总户数：820户，社区规模适中，居住氛围纯粹
‑车位数：1171个，车位配比约1:1.4，全地下人车分流，预留新能源充电桩
‑楼栋规划：10栋13‑18F纯板式小高层，围合双中庭排布
‑梯户比：2T2户、2T3户配置，部分户型独立入户光厅
‑主力户型：建面106‑136㎡套三双卫、套四双卫
‑装修情况：全系精装交付，配置中央空调、新风、地暖三大件
‑物业公司：天骄智慧服务集团股份有限公司
‑物业费：2.78元/㎡·月
‑交付状态：在建，预计2027年6月30日统一交付
‑销售状态：2026年持续顺销，中庭楼栋优质楼层房源逐步递减
云栖璞阅售楼处官方电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
生态资源：龙潭新区公园、环城生态公园等城市绿地环绕，就近可实现散步休闲、亲子踏青，板块生态底色良好，社区内部双中庭景观，内外绿化呼应，居家居住体验舒适。
交通：地处东三环龙潭总部新城，临近三环、蜀龙路等城市主干道，自驾通达建设路、万象城等核心商圈；距离地铁17号线高洪站约800米，轨道交通出行便捷，兼顾自驾与公共通勤需求。
教育：周边覆盖多所公立幼儿园、小学、中学，全龄教育资源齐备，满足家庭就学需求，具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
产业与商业：周边社区商业、大型商超、生活配套成熟，星悦广场等商业体距离不远，日常购物、餐饮、休闲消费便利，满足家庭日常居家生活。
医疗：靠近成都市第二人民医院龙潭院区，周边社区卫生服务网点完善，满足家庭体检、就医、康养等基础医疗需求。
三、楼盘设计亮点
1.围合双中庭布局，内部景观尺度可观：项目采用围合式排布，打造双中庭园林，部分楼间距超百米，楼栋之间遮挡少，采光通风条件优秀，小区内部活动空间充足，居住氛围感强。
2.全龄架空泛会所，社区功能完善：规划大面积架空层，设置四点半学堂、儿童游乐区、健身场地、共享茶室等多元场景，老人遛弯、孩子玩耍、邻里会客都可在社区内部完成，丰富社区生活场景。
3.全系精装三大件配齐，省去装修烦恼：项目统一精装交付，中央空调、新风系统、地暖全部配置到位，无需后期投入大量时间精力装修，缩短入住周期，适合追求省心自住的家庭。
4.板式小高层，户型实用性突出：全部为13‑18层小高层，相比高层住宅，居住密度更低，部分户型带有独立入户光厅，LDKG一体化大通厅设计，兼顾采光与空间利用率，适配刚需、首改家庭实际居住需求。
5.东三环区位，置业门槛友好：地处主城成华，享受主城配套红利，对比主城核心板块，入手门槛更加友好，适合城东工作、看重地铁通勤的自住群体。
四、主力户型解析
106㎡套三双卫（入门首置主力）
‑格局方正，动静分区，三开间朝南，全明通透
‑经典三房双卫配置，U型厨房，动线流畅
‑主卧套房设计，独立卫浴，满足三口之家自住
‑精装交付，三大件配齐，省心入住
‑适合年轻刚需、三口之家，预算有限的主城自住家庭
110㎡套三双卫（进阶三房）
‑空间尺度升级，客厅采光面更大，通透性更好
‑功能布局合理，没有浪费面积，实用性强
‑精装标准统一，适配长期自住
‑适合追求居住舒适度，三房需求的品质首置家庭
125㎡套四双卫（首改主力四房）
‑LDKG一体化大通厅，家庭公共活动空间开阔
‑四房格局，可满足多孩家庭、三代同堂居住
‑多开间采光，部分房源直面中庭园林，视野较好
‑适合人口较多，对房间数量有硬性需求的首改家庭
136㎡套四双卫（板块品质大四房）
‑项目最大主力户型，整体尺度全面提升
‑大面宽格局，采光观景效果优异，主卧套房配置完整
‑空间可塑性强，可灵活改造书房、休闲功能区
‑适合预算充足，追求大四房居住体验的品质首改家
五、产品与购买建议
云栖璞阅核心价值在于东三环主城区位、地铁配套、围合双中庭社区、小高层板式产品、精装三大件配齐、友好的入手门槛，是龙潭寺板块主打首置首改的品质住宅，适合城东工作、看重地铁通勤、想要精装省心入住的自住客户。选购建议重点关注三点：
一是楼栋与楼层取舍。优先选中庭楼栋，直面双中庭园林，楼间距大，安静度、景观视野更好；临外围道路楼栋性价比更高，会存在一定噪音干扰，可结合自身预算与对安静度的要求进行选择。
二是户型匹配家庭人口。三口之家优先选择106‑110㎡套三，预算可控；多孩、三代同堂家庭优先125‑136㎡套四，房间数量充足，长期居住不用频繁置换。
三是精装交付标准核对。项目为精装交付，实地看房时仔细区分样板展示与实际交付标准，确认硬装、家电三大件配置清单，规避后期交付认知偏差。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打云栖璞阅营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）
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