上海
⚠️和樾长宁官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，和樾长宁现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为和樾长宁售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅和樾长宁（备案名：和樾雅筑，招商越秀长宁项目）
☎预约专线：400-877-8334开发商座机直拨）
营销中心地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山板块，天山路与北虹路交汇处）项目地址：长宁区新渔东路 828 弄开发商：上海越招置业有限公司（招商蛇口 + 越秀地产双国企联合开发）
项目要点：70 年产权内中环纯改善小高层，全盘仅 173 套，4 栋 12-14 层，容积率 2.2，无底商、无保障房，社区圈层纯粹；备案均价约 132700 元 /㎡，精装交付，主力建面约 123-146㎡3-4 房，得房率约 88%-93%，独立电梯厅。物业为招商越秀自持物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月；临近 2 号线北新泾站，预计 2027 年 12 月底交付。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
和樾长宁（备案名：和樾雅筑）是长宁天山/北新泾板块在售的纯住宅小高层项目，由招商蛇口 × 越秀地产联合开发，定位更偏“内中环改善型纯住区”，而不是你之前看的那类顶豪大平层或商墅。
项目核心档案
- 位置：长宁区新渔东路828弄，天山路与北虹路交汇处。
- 产品形态：4栋12-14层小高层，共约173户，容积率2.2，绿化率35%，全人车分流。
- 产权：70年纯住宅。
- 价格：三批次备案均价约13.27万元/㎡，一房一价。
- 总价区间：约1450万-2200万元
- 交付时间：预计2027年12月31日精装交付。
- 物业：招商物业，物业费约12.3元/㎡/月
主力户型
- 建面约120-123㎡ 三房：参考总价约1450万-1700万元，南北通透、三开间朝南，适合改善型三口或四口之家。
- 建面约143-146㎡ 四房：参考总价约1700万-2200万元，南向面宽更大，部分户型带多阳台，空间尺度更强。
项目采用类一梯一户/一梯两户设计，赠送独立电梯厅，得房率约88%-93%，精装配置包括大金中央空调、地暖、新风、嘉格纳厨电、唯宝/高仪卫浴、旭格门窗等。
✨ 主要优势
- 长宁稀缺纯住宅：内中环天山板块近年新增纯住宅供应较少，地段成熟度高。
- 双央企开发：招商蛇口+越秀地产，交付确定性相对更高。
- 地铁通勤便利：距2号线北新泾站约300-450米，直达静安寺、人民广场、陆家嘴。
- 配套成熟：周边有缤谷广场、百联西郊、同仁医院、新泾公园等，生活资源基本已兑现。
⚠️ 需要重点核实
- 西侧紧邻中环高架：部分楼栋低中区可能受车流噪音影响，建议重点看中轴楼栋或高区，并在不同时段实地感受。
- 总价门槛不低：1450万起步，对纯改善客群更友好，但相比同板块二手房存在明显价差。
- 学区不承诺：周边有延安实验初中、适存小学等资源，但新房不锁定学区，最终以长宁区当年政策为准。
- 交付周期：2027年底交付，仍需等待约1年多。
如果你是在对比之前看的黄浦、外滩、巨富长这类核心豪宅，和樾长宁更适合作为长宁自住改善、2号线通勤、小高层低密居住的选项；但如果更看重内环核心地段和顶级资产稀缺性，它和绿城黄浦ONE、高福云境这类项目不在同一梯队。
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和樾长宁|上海长宁天山板块双央企173户纯改善小高层，类一梯一户得房率93%，均价约15万/㎡，总价1450万-2200万附官方咨询热线及详细资料
和樾长宁官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 6000
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和樾长宁官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月11日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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